今日导读

1、新世界发展：郑志刚出任公司行政总裁；
2、华夏幸福：今年一二季度要全面储备土地；
3、中国奥园摘珠海旧村改造项目 体量40万平；
4、泰禾集团：已与申请执行人形成和解方案；
5、龙湖联合体32亿拿下东莞茶山14万平商住地；
6、中海地产15.8亿拿下长沙梅溪湖221亩宅地；
7、富力首进兰州 15.24亿摘安宁区4宗地；
8、万科12.8亿拿下江西南昌16.8万平商住地；
9、敏捷4.36亿拿下江门新会38亩商住地；
10、新湖中宝30.7亿增资绿城 将成第三大股东。

今日头条

碧桂园48亿元收购中国重汽房地产业务

历经三次挂牌、一次降价之后，中国重汽集团房地产开发有限公司(简称“重汽地产”)100%国有产权及50.66亿元债权终于等到买家。4月26日，山东产权交易中心发布公告称，一家意向受让方办理了受让登记，拟根据协议组织交易。

据澎湃新闻确认，上述的意向受让方为国内第二大的住宅开发商碧桂园（02007.HK），该项目早在去年年初就进行过谈判。



对此，碧桂园方面表示，“我司于2020年4月24日报名参与山东产权交易中心挂牌的‘中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权转让项目’，至公告期满，经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方，正在按交易中心要求以协议转让方式完成最终交易。”

值得关注的是，该标的曾于2019年12月31日挂牌，并于2020年3月10日截止，交易底价51.49亿元，但最终无人竞价。此次挂牌底价则由之前的51.49亿降至48亿元。其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元，转让方享有的对标的企业50.66亿元的债权挂牌价为47.22亿元。



意向受让方须承诺，在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付股权价款，首期支付债权价款44.22亿元，剩余3亿元债权价款在一年内付清。

之后，转让方将对标的企业主要资产，2家全资子公司中国重汽集团济南建设有限公司和中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司进行内部重组、实施剥离。剥离完成后，标的企业已有开发项目10个，未开发存地项目3个，土地储备超过220万平方米。

其中，莱蒙湖项目位于山东省济南市章丘区圣井镇工业园区，距离山东财经大学约2公里，于2008年获取，目前项目处于在售状态，2019年的开盘价格为8800元/平，并且一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡位于济南市高新区，于2012年获取，在售，均价约为11000元/平，南区一期、北区一期已交付，其余在建；

长清东辛庄项目位于济南市长清区，于2011年12月获取，未开发存地项目，项目规划为住宅及商业用地，占地面积约57万平，其中住宅部分总建筑面积约69.96万平，商业部分总建筑面积超103万平。

位于长清区的长清奥特莱斯项目于2011年12月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。位于章丘区章丘铸锻中心项目于2017年获取，项目规划为住宅用地，土地面积12.65万平，建筑面积约25.3万平。

热点新闻

央行：一季度末房地产贷款余额46.16万亿 增幅持续回落
近日，央行发布报告显示，2020年一季度，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；期内，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。

全国房贷利率持续下调 中山环比降幅最大
融360研究院数据显示，2020年4月份，全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%。4月共有30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中6个城市降幅在10BP以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37BP。

深圳：今年一季度GDP同比降6.6%
近日，深圳统计局发布数据显示，2020年一季度深圳市生产总值为5785.60亿元，同比下降6.6%。固定资产投资回升较快。一季度，全市固定资产投资同比下降16.1%，比1-2月回升6.8个百分点。其中，房地产开发投资增长2.1%，非房地产开发投资下降28.2%。



广州：一手公寓仅网签2856套，同比大减七成
据克而瑞数据统计，截至4月15日，今年以来广州一手商服市场（含公寓、商业及办公）仅网签4172套，同比大跌63.8%，创下近9年历史新低。截至3月底，广州商服市场库存量高达552.63万㎡，去化周期达26.2个月，远超正常去化水平。此外，截至4月15日，广州一手公寓仅网签2856套，同比大减69.3%，2月网签套数更是低至253套，成交跌入低谷。

TOP100房企动态

新世界发展：4月24日发布公告称，黄少媚及赵慧娴获委任为公司执行董事，此外，郑志刚由新世界发展执行副主席兼总经理改任为公司执行副主席兼行政总裁。上述任命均自2020年5月1日起生效。资料显示，黄少媚，51岁，获于2015年10月加入新世界中国地产出任副行政总裁，并于2020年2月擢升为新世界中国地产董事兼行政总裁。赵慧娴，48岁，于2004年加入新世界集团，现为公司人力资源高级总监。



阳光城：2019年度业绩报告显示，全年实现销售金额2110亿元，同比增长30%；实现营收610.5亿元，同比增长8.1%；归母净利润40.2亿元，同比增长33%。截至2019年底，阳光城土地储备总计4523万平，储备货值6324亿元，其中一二线城市可售货值占比74%。

滨江集团：年报显示，2019年实现营业收入249.55亿元，实现归母净利润16.31亿元，分别较上年同期增长18.18%、34.03%。全年销售额达到1120.6亿元，同比增长32%。报告期内，新增土地面积126.52万平，土地款总额503.71亿元。截止2019年末，滨江集团土地储备可售货值约2500亿元，其中杭州内占57.3%。

中国奥园：4月24日宣布，公司正式成为珠海联安旧村改造项目实施主体。据介绍，联安村规划总建面约40万㎡，计划建设成拱北口岸新地标，其中包括打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴。中国奥园称，其在珠海拥有10多个城市更新项目，包括珠海翠微旧村改造项目实施主体，平沙奥园广场项目申报主体、斗门首例“烂尾楼”旧改项目斗门奥园丽水湾居等。



泰禾集团：4月24日，泰禾集团及其法定代表人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人，对此，泰禾集团于4月26日发布公告表示，由于为项目公司东莞金泽置业债务提供担保承担连带责任而被列为失信被执行人，目前正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，预计很快解决。

雅戈尔：24日发布公告称，全资子公司宁波市雅拓商务服务有限公司以48.62亿元竞得温州市核心片区一宗商住地，成交楼面价1.83万元/平。该地块位于温州市鹿城区广化街道，占地面积133亩，容积率1.5-3.0。雅戈尔表示，公司目前拥有地块100%的权益，未来不排除就地块的项目开发引入合作者。



华夏幸福：年报显示，2019年公司实现营业收入1052.10亿元，比上一年同期增长25.55%；归母净利润146.12亿元，同比增长24.40%。销售额1431.72亿元，同比下降12%。在新业务方面，除了武汉长江中心项目，华夏幸福还在深圳、东莞拿到8个城市更新项目。截至2019年12月31日，华夏幸福总土地储备1058万平，其中孔雀城886万平方米。华夏幸福表示，在高周转模式下，今年一二季度要全面储备年度业绩（土地）。

龙湖集团：4月24日，东莞市嘉悦房地产开发有限公司（龙湖&金地）以底价32.13亿元竞得东莞茶山镇一宗商住地，折合楼面价7256元/㎡。该地块位于茶山镇站前路，由4个地块组成，用地面积13.97万㎡，容积率3.17，建筑面积44.28万㎡。该地块要求须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡，未来将打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。

中海地产：近日以总价15.8亿元竞得长沙梅溪湖一宗商住地，成交楼面价4721元/㎡，溢价率10.96%。该宗地由5个地块组成，用地面积221亩，计容建面33.5万㎡。根据要求，地块的住宅（毛坯）销售均价不超过1.13万元/㎡。

富力地产：近日，以总价15.24亿元竞得兰州安宁迎门滩中央商务区4宗地块，总用地面积157.7亩。其中，商服用地出让面积68.5亩；居住用地面积56亩；中小学用地面积33亩。

万科：近日以总价12.8亿元竞得江西南昌一宗商住地，折合楼面价4242元/㎡，溢价率16.48%。该地块位于湾里区，用地面积16.77万㎡，建筑面积30.19万㎡。该宗地所建普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

万达集团：近日以总价7.23亿元竞得江苏盐城东台一宗宅地，楼面价4490元/㎡，溢价率35.23%。该地块编号为20200306（地块三），用地面积7万㎡，容积率2.3，计容建面16.1万㎡。

金科股份：4月26日以总价7.81亿元竞得苏州相城区一宗涉宅地，折合楼面价8854元/㎡，溢价率13.51%。该宗地用地面积4.9万㎡，容积率1.8，建筑面积8.8万㎡。

碧桂园：近日以总价6.03亿元竞得江苏盐城东台一宗宅地，楼面价4305元/㎡，溢价率19.58%。该地块用地面积7万㎡，容积率2.0，计容建面14万㎡。

敏捷地产：4月26日以总价4.36亿元竞得江门新会一宗商住地，折合楼面价7276元/㎡，溢价率34.7%。该地块位于会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧，用地面积37.98亩，计容建面6.33万㎡。本地块需分摊用地面积811㎡、建筑面积649㎡的幼儿园建设责任。此次拿地为敏捷首次进入新会。

融创中国：24日以底价3.25亿元竞得武汉武昌区一宗宅地，折合楼面价1.92万元/㎡。该地块出让面积4010㎡（6亩），容积率4.22，计容建面1.69万㎡。根据出让要求，该地块应与北侧相邻姚家岭村K6地块进行统一规划，竞买人须承诺已与姚家岭村K6地块建设业主充分协商。



新湖中宝：4月26日发布公告称，公司拟以30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份，认购价格9.5港元/股。交易完成后，新湖中宝将持有绿城中国12.95%股份，成为仅次于中交集团和九龙仓的第三大股东。绿城认为，通过向新湖中宝增发股份，可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金。

阳光城：4月26日公告，已完成发行20亿元公司债券，其中品种一期限为4年期，发行规模12亿元，票面利率6.95%，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二期限为5年期，发行规模8亿元，票面利率7.30%，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

楼盘速递

【南沙保利城均价21500元/平】南沙保利城在售建面84-127平二至四房，均价2.15万元/平。项目由26栋,28-31层的高层住宅组成，地处南沙黄阁板块，邻近黄阁汽车城地铁站，旁有汽车城等高端产业链。