今日导读

1、世茂房地产定增引入战投，募资23亿港元；
2、金科股份回复深交所年报“九问”；
3、龙湖37.22亿竞得昆明2宗涉宅地；
4、新城控股斥资25.84亿摘南通、温州两宗地；
5、中国恒大18.5亿拿下北京房山5.67万平商住地；
6、阳光城17.05亿拿下东莞大朗1宗商住地；
7、美的置业22.5亿摘温州221亩商住地；
8、华侨城9.4亿摘成都青白江235亩商住地；
9、保利发行6亿元中期票据 票面利率3.49%。

今日头条

中海地产3月销售额达267.7亿，同比增加约7.0%

受疫情等影响，中海地产一季度结转规模比去年同期减少，但3月销售开始增加。

据新京报，4月23日，中国海外发展有限公司（简称“中海”）披露一季度业绩。



期内，该集团的经营业务收入为206.8亿元，同比减少约14.7%；经营溢利为56.1亿元，同比下降减少约24.9%。截至2020年3月31日，中海的银行结余及现金存量为997.4亿元，净负债率约为39.4%。

中海表示，一季度经营溢利同比下降的主要原因有二。一是受新冠肺炎疫情影响，该集团结转规模比去年同期减少；二是近期境外金融市场动荡，人民币双边波动较大，该集团于一季度产生汇兑亏损，而去年同期则为汇兑收益。

在销售表现方面，中海及其联营、合营公司于2020年前2个月的合约物业销售金额同比下降约22.7%。该集团表示，随着疫情逐步得到控制，其3月份的月销售金额达到267.7亿元，同比增加约7.0%。2020年第一季度，该集团及其联营、合营公司累计完成合约物业销售总额597.2亿元，同比下降约11.7%。

土地获取方面，一季度，中海以共计90.3亿元的权益地价在2个城市购入4宗土地，新增总楼面面积约64.7万平方米，权益面积约为48.7万平方米。

热点新闻

广东：一季度房地产开发投资2549亿 同比下降8.3%
4月22日，广东省统计局公布数据显示，2020年一季度，广东房地产开发投资2548.83亿元，同比下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8个百分点。此外，今年一季度，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1-2月收窄6.1个百分点。商品房销售额下降25.4%，降幅比1-2月收窄5.4个百分点。



广东：5年内实现市市通350公里时速高铁
广东发布：随着赣深高铁明年建成通车，广东将实现“市市通高铁”，五年内还有望实现“市市通350高铁”。张开双臂拥抱“350时速”的广东，将改写新的产业发展版图。

广州：排查13.87万人 发现185名新冠肺炎感染者
央视新闻：23号，在广州市政府举行的新闻发布会上，广州市委常委、常务副市长陈志英通报，为落实重点人群实行核酸检测应检尽检，广州市从4月5日开始至今，分四批排查了13.87万人，发现185名新冠肺炎感染者，其中164人是无症状感染者。

央行上海总部：严禁以房产作为风险抵押违规向购房者提供资金
财联社：4月23日，央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议要求，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。



佛山高明区宣布派发2000万消费券
4月23日，佛山市高明区召开“促消费、惠民生”活动月新闻发布会，宣布面向佛山市民和来佛山的游客派发总值2000万元消费券，使佛山整体消费券发放金额达到3.8亿元。



东莞原诺基亚厂区地块拟建限高200米高楼
羊城晚报：22日，记者从东莞市自然资源局获悉，东莞市南城宏图片区控制性详细规划HT-01街坊（HT-0102-1地块）调整正在批前公示。该地块的容积率拟调整为5.02，建筑密度调整为50%，建筑限高调整为200米。据悉，6年前，该地块还是诺基亚东莞厂区，今年年初，该地块被列为东莞市2020年重大预备项目，打造南城碧桂园科技产业中心。

深圳光明区推26万平体量地块 需建220米地标
观点地产网：4月23日，深圳光明区挂牌一宗商住用地，编号A650-0375宗地，该地块定于2020年5月26日以招标方式公开出让。本次出让地块综合开发面积约14万平，其中A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积4.9万平，规定建筑面积共26.1万平。其中要求B或C区域建设一栋不低于220米的标志性建筑物。

TOP100房企动态

世茂房地产：23日公告称，按照配售价每股29.73港元配售7820.4万股现有股份，占比公司公告日期已发行股本的2.26%以及扩大后股本的2.21%。本次配售净额23.11亿港元。预期配售股份将配售予美国Capital集团。美国Capital集团成立于1930年，是全球最大的资管公司之一；3月曾以1.24亿港元增持龙湖集团约350万股，持股比例由4.96%升至5.02%。

金科股份：23日晚间发布公告，就日前收到深交所关于年报问询函的9个问题进行回复。其中针对“非经常性损益项目及金额”的问题，金科回复称，信托融资是公司重要融资渠道之一。而根据相关要求，金科地产对每笔信托融资，均按每笔信托资金发行金额的1%认购了对应的信托保障基金，因此产生损益。此外，金科还透露，2017-2019年的土地购置，金科地产权益占比分别为72.45%、63.84%、63.28%。



龙湖集团：4月23日，经过36轮竞价，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司（龙湖）以成交价37.22亿元竞得昆明市2宗涉宅地，楼面价分别为9636元/平、13853元/平。两宗地块均位于万达双塔片区，总面积约126亩，起拍总价约27亿元。其中，KCXS2017-7号地块为82.4亩的商住混合用地，容积率4.6。编号KCXS2019-14号地块为43.5亩的纯住宅用地，容积率3.2。这批土地紧邻万达广场、云和中心、复地云极，位置十分优越。

龙湖集团：4月23日以总价7.1亿元竞得青岛胶州市3宗宅地，折合楼面价2439元/㎡。这三宗地块编号为3004-3006，均位于胶州市老城区，总用地面积10.39万㎡，规划建筑面积29.09万㎡。

卓越集团：4月23日，佛山乐从镇小涌村举行整村改造前期服务商竞选活动，经过评选投票，卓越集团成功突围，击退美的置业、海伦堡等3家房企，获得小涌村的前期改造服务工作。按照相关方案，小涌村整村改造项目未来将委托政府以公开招拍挂的形式出让，改造总面积约1596亩，其中安置区约406亩，总建面49.19万㎡；融资地块面积约725亩。




阳光城：4月23日，以17.05亿+无偿配建安居房比例18%竞得东莞大朗镇1宗商住用地，溢价率29.96%。该地块名称东莞大朗镇长塘社区地块2020WR005，出让面积3.74万平，为商住用地，容积率2.6，建筑面积9.71万平，起始价13.12亿元。

新城控股：①4月23日以总价9.24亿元竞得江苏南通市一宗商住地，折合楼面价5033元/㎡，用地面积115亩，容积率2.4，建筑面积18.36万㎡。②同日以总价16.6亿元竞得浙江温州市一宗宅地，折合楼面价5419元/㎡，溢价率25.76%，用地面积199亩，容积率2.5，建筑面积30.6万㎡。

中国恒大：4月23日以总价18.5亿元竞得北京房山区一宗商住地，折合楼面价13818元/㎡，溢价率33.09%。该宗地位于北京市房山区良乡镇，用地面积5.67万㎡，计容建面13.4万㎡。地块所建商品住房销售均价不超过35344元/㎡，且最高销售单价不得超过38878元/㎡。



美的置业：4月23日以总价4亿元竞得佛山禅城南庄一宗宅地，折合楼面价7123元/㎡。该地块位于南庄大道南侧、纵二路西侧，离佛山2号线南庄站（在建）直线距离约2.1公里，用地面积2.08万㎡，容积率2.7，计容建面5.6万㎡。

美的置业：23号，经过45轮竞价，宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以总价22.5亿元竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，楼面价5259元/平，溢价率22.28%。该地块出让面积14.75万平，容积率2.9，建筑面积42.78万平，起价18.4亿元。

华侨城：4月23日以底价9.4亿元竞得成都青白江一宗商住地，折合楼面价3000元/㎡。据了解，本次是华侨城首进青白江区。该地块编号为QBJP2019-10（252），用地面积约235亩，容积率2.0，建筑面积31.35万㎡。

保利发展：4月23日，据上清所消息，保利发展成功发行2020年度第三期中期票据。本期债券发行金额6亿元，票面利率3.49%，发行期限5+N（5）年。本期债券募集资金全部用于长租公寓项目建设开发及装修。

楼盘速递

【南沙保利城均价21500元/平】南沙保利城在售建面84-127平二至四房，均价2.15万元/平。项目由26栋,28-31层的高层住宅组成，地处南沙黄阁板块，邻近黄阁汽车城地铁站，旁有汽车城等高端产业链。