今日导读

1、孙宏斌47亿抛售金科11%股份；
2、粤泰股份：信达资产拟收购公司8.93亿元债务；
3、中国奥园：张俊已获委任为公司执行董事；
4、招商蛇口去年净利润160.3亿，同比增长5.2%；
5、绿城13.99亿拿下浙江金华5.4万平商住地；
6、中国恒大3.9亿拿下成都彭州市96亩商住地；
7、华夏幸福拟发行15亿元中期票据。

今日头条

国常会定调稳投资：今年改造城镇老旧小区3.9万个

据上海证券报，昨日召开的国务院常务会议，明确了稳投资的一大方向，即加大城镇老旧小区改造力度。此前财政部已经明确将城镇老旧小区改造纳入专项债支持范围。

4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。


央视14日新闻截图

会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。

值得注意的是，4月9日，中共中央、国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，这是中央第一份关于要素市场化配置的文件。



其中意见提出：鼓励盘活存量建设用地。充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。

对此，广东华宪律师事务所主任龚军伟解读称，盘活存量土地建设用地，也就是“三旧”改造，是未来土地利用的主要方向。


来源/律房律地

国家发改委9日发布的2020年新型城镇化建设重点任务也显示，加快推进城市更新是今年重点任务之一。

国家发改委表示，开展城市更新改造试点，今年将改造一批老旧小区，改造一批老旧厂区，改造一批老旧街区，以及改造一批城中村，探索在政府引导下工商资本与农民集体合作共赢模式。

热点新闻

房企发债“内热外冷”：境内1周逾200亿元
上证报：数据显示，3月房企境内债券融资941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%；房企境外债券融资225.14亿元，环比下降27.8%，同比下降59.2%。随着境内债券利率下行、审批发行加速，房企们纷纷转向境内发债，其中4月第一周的融资规模超过200亿元。

江西南昌：全面放开城镇落户限制
央广网：4月14日，南昌市人民政府办公厅发布了《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》，将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

广州：今年新建建筑至少3成是装配式
本刊讯：14日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长王宏伟介绍，至2020年底，广州市装配式建筑占新建建筑面积比例需达到30%以上。截至目前，广州市要求采用装配式建筑的已出让地块达96宗，须采用装配式建筑的面积达880万平米。今后，对于房地产开发项目，也将在土地出让合同中明确使用装配式建造方式建设。

深圳：80亿挂出前海一宅地 商品房限价10.7万/平
新京报：4月14日，深圳市前海深港现代服务业合作区新挂出1宗居住用地，起始价为79.98亿元，竞买保证金39.99亿元。该宗地位于前湾片区十开发单元03街坊，土地面积为3.17万平，建筑面积为18.36万平。普通商品住房入市最高均价为107100元/平（不含装修）。

TOP100房企动态

金科股份：14日晚间发布公告，公司股东之一的天津聚金物业拟向广东弘敏转让公司11%的股权。此次交易共涉及金科股份5.87亿股，按照8元/股的交易对价计算，总价达46.99亿元。天津聚金物业为融创旗下公司。受让方广东弘敏，则是红星家具集团旗下全资子公司，实际控制人为车建兴、车建芳。

粤泰股份：4月14日晚间公告，信达资产、公司、远泰投资及相关合同各方签署《债务重组合同》，信达资产收购公司及公司参股公司的部分债务合计为8.93亿元，并由远泰投资承接，与信达资产进行债务重组。本次债务重组事项有利于上市公司恢复流动性，有效缓解公司目前的债务问题。



中国奥园：周二公告，张俊已获委任为公司执行董事，自2020年4月14日起生效。公告显示，张俊，四十四岁，为公司集团高级副总裁、公司商业地产集团总裁。曾于大连万达集团股份有限公司、中国雨润食品集团有限公司等著名公司任营销副总经理、副总裁等职务，于2015年2月加入集团，现主要负责公司商业地产集团整体经营管理工作。

招商蛇口：周二公布2019年业绩快报。2019年招商蛇口营业总收入976.72亿元，同比增长10.64%；营业利润263.20亿元，同比降1.10%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增5.20%。截至2019年报告期末，招商蛇口总资产为6176.88亿元，其中，完成前海土地整备及合资合作，增加总资产约729亿元。

华润置地：今年一季度，公司总签约金额389.14亿元，总签约面积215.48万平，同比分别下降24%、20.47%。3月实现总合同销售金额约224.1亿元，总合同销售建筑面积约131.29万平，分别按年降低13.3%及增长6.5%。其中华南区域116.98亿元，华东大区105.33亿元。同期，权益合同销售金额约151.3亿元，按年降低20.8%。

佳兆业：今年一季度，公司实现合约销售金额115亿元，同比下降16.9%；合约建筑面积60.88万平，同比下降20.6%。3月份，公司实现合约销售金额48亿元，同比下降12.9%；合约建筑面积26.37万平，同比下降10.6%。佳兆业2020年的销售目标为1000亿元，与去年持平。

世茂房地产：4月14日，广东肇庆端州成功出让一宗商住地，竞得人为世茂，成交价为10.43亿元，扣除配建后楼面价约2626元/平（不计建安成本）。该地块位于端州肇庆大桥北侧，占地面积10.75万平，建筑面积39.76万㎡，其中商业商务地块占地2.61万㎡，住宅地占地8.14万㎡，住宅容积率3.6。根据出让条件，该地块需建设一个250米的超高层五星级酒店。

绿城中国：4月14日以总价13.99亿元竞得浙江金华一宗商住地，折合楼面价1.23万元/㎡，溢价率28.37%。该地块编号为金土本2020-5，用地面积5.4万㎡，容积率2.1，建筑面积11.35万㎡。

中国恒大：4月14日以总价3.9亿元竞得成都彭州市一宗商住地，折合楼面价3030元/㎡。该地块位于彭州市政和镇清洋村，用地面积96.5亩，容积率2.0，建筑面积12.87万㎡。

华夏幸福：4月14日，据上清所披露，华夏幸福基业股份有限公司拟发行2020年度第二期中期票据。据了解，本期中票基础发行金额为5亿元、发行金额上限为15亿元，期限为2+2+1年，按100元/张发行，票面利率待定，自2020年4月20日起计息；主承销商及簿记管理人为招商银行，联席主承销商为中信证券。

楼盘速递

【奥园誉湖湾主推建面104-140㎡三至四房】奥园誉湖湾主推建面约104-140㎡三至四房智慧湖居住宅，带装修均价约30000元/㎡，项目预计2021年9-12月交房。奥园誉湖湾项目是奥园地产首入花都的实力钜作，项目坐落于花都区滨水新城核心区，北侧和东面为4300亩花都湖湿地公园和20000㎡私家滨水公园，一线湖景环幕。