4月14日，广东肇庆端州成功出让一宗地块，编号为DZ2020-05肇庆端州区130区江滨一路西北侧地段，竟得人为世茂集团，成交价为10.43亿元，扣除配建后计算楼面价约2626元/平方米（不计建安成本）。

该地块编号为DZ2020-05，地块位于端州肇庆大桥北侧、江滨一路西北面，建设一路(在建)以东，属于二类居住用地，占地面积107538平米，宗地面积107538㎡，建筑面积397574.8㎡，其中商业商务地块占地26095㎡，住宅地占地81443㎡，综合容积率约≤3.7，其中商业商务地≤4，住宅地≤3.6。

根据出让条件，还需建筑一个250米的超高层五星级酒店，其中商业商务地块占地26095㎡，住宅地占地81443㎡，综合容积率约≤3.7，其中商业商务地≤4，住宅地≤3.6。

据中原地产，本次是世茂在肇庆拿下的第三城，前两次落子四会（世茂云泮、时代世茂水岸），均为沿江地块。与宗地毗邻的碧桂园阅江府项目，成交楼面地价为5648元/㎡，比本次世茂取地价格高出3000元/㎡。

地块基本信息
地块编号：DZ2020-05（内含130-02、03、04、05、06地块）
地块位置：端州区130区江滨一路西北侧地段
土地用途：城镇住宅，零售商业，商务金融（其中04为商业，05为居住用地）
占地面积：107538㎡
容积率：130-04≤4.0；130-05≤3.6
建筑面积：397574.8㎡
成交总价：104300万元
成交楼面价：2626元/㎡（已扣除390㎡配建）
溢价率：0%

竞拍资格：
竞买人或其直接或间接控股股东须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级；
竞买人或其直接或间接控股股东的下属控股子公司须具备开发不少于3个建筑高度在250米或以上超高层建筑的经验；
竞买人或其直接或间接控股股东的下属控股子公司在国内具有3家或以上运营年限不少于10年且被全国旅游星级饭店评定委员会评定为五星级的酒店。

配建要求：
竞得人须于竞得地块规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建筑面积不少于5万平方米的五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，五星级酒店必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工；
配建社区公共用房共390㎡。


▲地块规划位置图

据肇庆中原战略研究中心，2019年11月5日，《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》（草案）（下称《规划》）正式上线，“端州新城”规划热辣出炉，片区规划总用地150.63公顷，其中建设用地面积41.28公顷，规划范围位于端州区东部，江滨堤路西侧，西江西岸，规划建设一路南侧，东至羚山公园，南向一线江景，地段位置一流，亦是端州城东滨江线上最后的一片“处女地”。


▲来源：《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》

根据规划，“端州新城”人口规模约为3万人，未来该片区将新增3所幼儿园、2所小学、1处市场和9个绿地广场，同时将释放至少8宗居住地块和4处商业用地块，而本次挂牌地块更是处于“端州新城”规划中定位为“地标门户”之处，将打造250米超高层地标建筑，区位优势尽显。


▲来源：《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》

周边土地市场



根据中原数据监测，本次DZ2020-05地块周边2公里范围内共有4宗宅地成交，其中DZ2017-16地块由碧桂园以5648元/㎡楼面地价夺得，与本次招拍地块距离500米左右，同为沿江地块。



目前，DZ2020-05地块周边在售楼盘有碧桂园合景美的阅江府、恒福美地、敏捷城、华英城和泰宁华府五个项目，其中碧桂园项目于2019年3月底开盘入市，其项目主打大户型江景洋房，目前带装销售均价为11700元/㎡。