广州旧改爆发！

4月9日-10日，在短短两日时间内，广州南沙、增城共有5条旧村改造招标，其中包括增城荔城街城丰村、夏街村、新塘镇东洲村和迳吓村，改造范围用地超180公顷。

南沙太石村

改造范围约117万平
或与升龙有关

4月10日，广州市南沙区东涌镇太石村发布引入旧改合作企业的公告。

项目位于广州市南沙区东涌镇太石村，东至骝岗水道，南至沙大道与六福珠宝园交界处 ，西至广珠路与YN26交界，北至沙湾水道 。


太石村所在区位

在册总人口为2508人，改造范围的总用地面积为116.96 万平方米，其中建设用地58.59万平方米，一般农田、林地 16.67万平方米。


村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局

2020年2月中旬，南沙经济技术开发区规划和自然资源局发布太石村所在的东涌镇种业小镇控规调整公示，计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交首末站等将较大程度优化当地的居住环境。


东涌镇种业小镇控规

值得注意的是，在对申请企业的要求中有一条：

申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。申请企业需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%。这和此前升龙拿下诸多旧村中的招标条件如出一辙。

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年5月30日在南沙区东涌镇太石村举行。

此外，增城有四条村开始招标，改造将进入快车道。



城丰村

改造面积约48.67公顷
周边二手房价最高1.7万元/㎡

城丰村与此前和时代合作的新汤合作社位置相近。

其旧改范围临近增江，属于荔城的老旧城区，现状可经荔城大道到达地块，南侧紧邻新桥路，通过规划广汕公路北绕线（已立项、征地中），东接从莞深高速。

根据公告数据，城丰村项目改造范围内户籍人口约2850人，户数约980户。房屋现状方面，项目初步改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128㎡，总栋数约1182栋。



需要注意的是，该区域有一处水源保护区：初步改造范围涉及一级水源保护区3075.1㎡，二级水源保护区213021.6㎡。涉及增江河堤岸边线100米范围内不得设置建筑物的区域。

该村周边楼盘林立，其中二手房如锦绣御景苑、誉峰江畔花园报价在1.4万元/㎡左右；富城华府毛坯房均价1.7万元/㎡。

夏街村

改造面积37.36公顷
二手房价约1.4-1.5万元/㎡

如果把金星村比喻成为是猎德，那么夏街村就相当于潭村了。

夏街村位于荔城市中心，周边配套成熟，居住氛围浓厚，中坚豪庭、敏捷莱茵花园、碧桂园东湖1号等二手房价在1.4-1.5万元/㎡之间。

从公示数据来看，项目改造范围内夏街村经济联合社户籍人口约4200人，户数约1600户。非农业人口约3200人，户数约1300户。

拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万㎡，村民住宅建筑面积约55万㎡，村集体物业建筑面积10万㎡，毛容积率约1.74。



东洲村

改造范围约81.46公顷
周边楼盘稀缺

东洲村位于广深大道与广深高速交汇处，距离广园快速荔新出口5公里、广深高速新塘出口2公里，交通便利。

需要注意的是，东洲村邻近白江村和群星村，这两条村的改造成本分别为138亿元、120亿元。可以预见的是，东洲村的改造成本也不会低。

从公告数据看来，项目改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。

项目拟改造范围约81.46公顷，现状建筑面积约65万㎡，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂，人居环境较差，基础设施不完善。



周边房价方面，东洲村周边楼盘稀缺，其中距离较近的锦绣银苑二手均价1.5万元/㎡。

迳吓村

改造成本9.11亿，
涉及居民211户！

4月9日， 广州市增城区荔城街迳吓村经济联合社委托广州公共资源交易中心对迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村全面改造项目公开选择合作企业。

迳吓村第二、三、四、六经济合作社位于增城荔城街，周边有多个成熟小区，包括中铁诺德名著、凯德万黛等。旧改范围北侧就是雅居乐三千院，东侧紧邻增城方圆云山诗意。


旧改范围示意图

本次旧改涉及居民211户，户籍人口558人。



项目改造成本总金额为9.11亿元。本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年5月30日15时00分在广州市增城区荔城街迳吓村委会举行。

据统计，接下来，广州将有13条旧村对旧改合作企业或意向企业进行招标。从中可见，未来广州的旧村改造将更为火热，市场竞争也将更加激烈！


广州市正在招标中的旧改改造项目（来源/房天下广州）