随着复工复产节奏的加快，广州城市更新也迎来了新进展，黄埔多个旧改项目取得显著成效，尤其是备受关注的沙步城中村改造，笔村旧村改造、刘村-格岗片旧村改造纷纷传来好消息！

沙步村改造

最新进展：
面积大、配套齐！老人安置区正式落成

沙步城中村改造项目是黄埔区面积最大的城中村改造项目，日前，沙步城中村改造项目举行老人临时安置区落成仪式，沙步社区的孤寡、残疾临迁长者将入住安置区。


沙步老人安置区

沙步城中村改造项目老人临时安置区坐落于沙步大路7号，专门为沙步社区内未能自行安排临迁的长者建设。据介绍，老人临时安置区共有三层，总面积2206平方米，一共有46间临时安置房，全部按适老方案建造和装修，主要供沙步社区的92位孤寡、残障或有特殊困难的临迁长者居住。


大厅活动区

这里分区科学，有充足的娱乐悠闲空间，公共设施和服务配置贴心齐全。下一步，安置区还将为老人提供生活照顾和医疗保健，餐饮也将集中供应，未来预计还会有3到4个老人临时安置区建成。

黄埔临港经济区升级改造试点
打造城市新“绿核”

沙步城中村改造项目是2019年广州计划城市更新项目之一，该安置区的落成是沙步城中村改造项目的重要进展。

沙步社区位于黄埔区东部，南临广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，广深公路由北侧经过，处于连接开发区东区、西区的咽喉部位，正是由于沙步处于开发区黄埔临港经济区规划建设区域内，其城中村改造进程备受瞩目。


沙步村改造效果图

根据前不久广州开发区城市更新局发布的“广州市黄埔区沙步旧村改造项目控制性详细规划调整征询意见”，当中提到沙步旧村改造项目总建筑面积增加269.35万㎡，人口规模增加5.5万人。

根据意见，沙步村拟改造范围面积约158.27公顷，涉及8个规划管理单元，涉及以下调整：

用地布局及用地性质调整：

改造范围内：黄埔大道两侧布局商业商务用地，打造科创发展轴；中心布局公园绿地与邻里中心，周边布局居住组团；根据规划人口增加公服市政设施并优化布局，提高公益性用地比例。

改造范围外：根据勘测定界报告修正周边地块用地边界。

道路交通调整：

1、按照密路网、小街区的理念，增加9条支路，促进内部微循环。
2、调整保沙路及其他部分道路的线型，沙步中路红线宽度由30米扩宽至40米，为有轨电车预留空间。
3、增加公交首末站，增加社会停车场。

公共服务设施和市政公用设施调整：

改造范围内规划居住人口8.3万人，规划公共服务和市政公用设施总建筑面积30.84万㎡，占住宅建筑面积的11.8%，规划数量174处。


沙步村改造效果图

随着旧改脚步加快，沙步村也将焕然一新。目前，综合整治沙步河涌即将完成，未来还将重点增加大型公共绿地，构建“一河两岸”生态美景，打造城市新“绿核”，提升整体空间品质，为沙步居民提供大片自然娱乐空间，匠筑自然人居典范。

此外，沙步城中村改造项目还将优化提升居住环境和公配设施，预计公配总建筑面积30.84万平米，共计新建配套174处，包括学校、幼儿园、公交首末站等，同时，同步建设与产业链、创新链相对接的综合性配套服务基地，强化村民的就业培训等利民措施。


沙步村构建多维立体交通

在交通方面，未来沙步配备公交首末站、考虑区内出行需求，还将预留保沙路到开发大道的下穿隧道；近地铁13号线夏园站、南岗站，在鱼珠站即可转5号线至珠江新城。毗邻有轨电车2号线，极速通达市中心，串联各条轨道交通线路，通达全城。

周边在售新盘稀缺

房地产市场方面，沙步所在区域周边在售新盘稀缺，仅有在售万科尚城，均价18000元/m²，二手房则楼龄新旧不等。

沙步村周边价格（部分）


数据来源：房天下

笔村改造

最新进展：
复建区三四期奠基，可满足每户一套房

日前，黄埔区笔村旧村改造项目举行复建区三四期奠基仪式。

笔村所在的笔岗社区位于广州经济技术开发区东区以南，社区范围内有广园快速路、广深铁路东西向穿越，东二环高速公路南北向穿过笔岗社区西部，交通便捷。


笔村改造安置区

本次改造范围所在的笔村位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西，毗邻丹水坑风景区，是黄埔区的南大门，区位优越，是黄埔区南部十分重要的产业发展与生活集聚的地区。

复建区三期四期共有35栋复建房。本次奠基的11栋，住宅面积约27万平方米，可解决约1360户村民的自住需求。加上已在建的复建区二期246户，开工面积可基本满足笔村村民每户一套回迁房的需求。

广州首批“城中村”改造试点
旧改专家富力操刀

笔村旧改项目是广州首批“城中村”改造试点单位之一，也是原萝岗区第一个三旧改造工作的实施项目，该项目改造工作的实施，对提高土地利用效率，改善居民居住条件，提升黄埔区城区环境，实现“产业转型、城区转型、环境再造”的“三旧”改造目标都能发挥积极的作用。


笔村旧改

根据规划，改造后的笔村发展定位为“丹水山青，笔岗情浓，人文延续，服务完善，以自主改造为动因，逐步实现就地城镇化的现代村落住区”。

规划总用地为61.25公顷，改造范围内计算容积率的建筑面积为177.37万平方米。其中，复建建筑总量为86.41万平方米，融资建筑总量88.21万平方米，政府统筹产业用房2.75万平方米，综合容积率2.9。


笔村改造项目图

据悉，拥有多年城市更新改造经验的富力集团在2015年介入笔村旧改，力图将笔村打造成全新的高端住宅小区，配备健全的交通路网、公交枢纽、医院、体育文化会所、社区服务中心、绿化公园、九年制学校及幼儿园等，实现市政配套的全面覆盖。


笔村周边商业配套

近年来，富力集团成功改造了猎德村、杨箕村，目前，茅岗村、陈田村等多个旧村改造项目也正在大力推进中，为广州城市更新进程添砖加瓦。

片区在售住宅均价约3万/㎡

众所周知，城市更新对片区价值带来的影响非常巨大，包括重塑区域的城市面貌，带来更好的学校、医院等设施。同时，在政府的大力支持下，日渐完善的配套，以及产业的不断发展和精英人才的流入，地段得到升值促使房价升值，吸引中高收入阶层前去置业。

据了解，目前片区在售项目只有富力悦禧城，建面约73-120㎡二至四房单位，均价28000元/m²。

刘村-格岗片改造

最新进展：
曾受特大涉黑案影响，2020年完成首期安置房建设

笔村旧村改造项目复建区三四期奠基同日，黄埔区刘村-格岗片旧村改造迎来首期复建区奠基动工。


现场开工仪式

格岗片所在的刘村旧改项目，在2014年就已经取得规划方案批复，但受刘村特大涉黑案——“2·25”专案影响，项目一度搁置。2016年，广州警方侦破“2·25”黄埔区特大涉黑案，刘村全力以赴投入旧村改造建设。

2018年，刘村-格岗项目重点开展：格岗村签约率达73%，刘村签约率达35.1%。为强化示范带头作用，将原村委大楼纳入三旧改造范围，率先将原居委大楼(7317.4925平方米)及部分集体物业(3756平方米)拆除。同年，还拆除了刘村涉黑案头目刘永添的违建房屋。


拆除涉黑头目违建房屋

2019年则全面推进旧改工作：刘村-格岗项目签约率达100%，拆除率80%；新旧改项目华甫-荷村项目、岗贝-双井项目、洋城岗项目和元岗项目启动签约仪式，签约率争取过60%。

预计在2020年，刘村-格岗项目复建区动工，完成首期安置房建设。届时，新旧改项目华甫-荷村项目、岗贝-双井项目、洋城岗项目和元岗项目提交政府批复后也将参照刘村-格岗项目经验，全面动迁动拆。

刘村改建高标准“第三服务产业商业区”

刘村由来已久，有百年历史，其东接永和、南邻黄埔、西联火村、北靠萝岗，是广州城市东进的桥头堡，地理位置得天独厚。

刘村项目采用整体改造重建为主的全面改造模式，由区政府主导，以村集体经济组织为改造主体。改造范围总用地面积24.83公顷，容积率为1.33；改造后，容积率为2.66，建筑密度为21.5%，绿地率为57.6%。


刘村是广州城市东进的桥头堡

据悉，改造前片区并不具有与村内人口相适应的卫生教育、体育等设施按照城市规划制定的城中村改造规划，改造后，将根据规划人口数量配置相应的公共服务设施，教育、商业、生活等配套应有尽有，项目配套设施包括：幼儿园、小学、卫生服务中心、居民活动场馆肉菜市场、超市等等配套设施。


刘村航拍

刘村复建安置区的配套设施如何?

刘村改造后，交通、教育、商业，生活配套应有尽有，道路四通八达。

教育设施有：幼儿园、小学；

商业服务设施有：包括肉菜市场生鲜超市；

医疗卫生设施有：卫生服务中心；

文化体育设施有：综合文化活动中心和居民运动场馆；

社区服务及行政管理设施有:老年人服务中心、居委会、社区服务中心、物业管理、邮政所以及绿化广场。

此外，刘村还将形成功能齐全的综合区域，生活环境改善，交通便利升级，教育、文体等各种配套设施齐全。届时集体物业将改建成高标准第三服务产业商业区，配合周边楼盘中海誉城、金色梦想、岭南雅筑等，打造沿线商业圈，促使集体经济结构转型，使刘村人居环境及村民收益得到大幅度提升。

改造后租金翻两番

改造完成后将提升房产物业价值。整体环境的改善、住房建设标准的提高、公共服务配套设施的完善，将提升村所在地区的环境品质，提升房产物业的市场价值。改造完成后，村民将获得比现有物业更高的收益。

村民租金收入房屋价值对比：均按每栋房屋280平方米计算，改造前每平方约8-10元左右，每月租金2800元左右，改造后每平方约40元以上，每月租金11200元以上。



刘村毗邻中海誉城、金色梦想、岭南雅筑、龙湖首开云峰原著等大型城市社区，周边房价直逼3万元，而新盘云峰原著则约35000元/㎡（数据来源：房天下），为改善型买家居多。

人居环境越来越好，居民生活越来越幸福，期待广州越来越多的旧村，加快改造的步伐，迎来华丽变身！