3月12日，记者从广州市海珠区住房和建设局获悉，海珠区沥滘村分区分期实施方案获批复。沥滘城中村改造项目将分四期实施，优先建设复建安置区、公共服务设施和市政道路。



首期近7成建筑面积
都将用于村民复建房

优先建设复建安置区。沥滘城中村改造项目共分四期实施，本次批复明确要求沥滘村在实施改造时，每期均先行建设复建安置区，后建设融资区。其中，首期建筑面积的69.63%都将用于村民复建房。

优先建设公共服务设施。实施方案要求，独立设置的公建配套设施须在分期地块建设总量完成50%前建设完毕。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、派出所、公交首末站等设施在融资区住宅首期工程预售前先行验收。




沥滘城中村改造将加快推进“六横十三纵”路网体系建设。

优先建设市政道路。实施方案要求，先行拆除规划市政道路用地控制线范围内的房屋，同步实施道路建设，加快推进交通畅顺、快速高效的“六横十三纵”路网体系建设，改造后核心区道路密度不低于19.0km/km²。

第一批次复建房
共有17个户型

记者了解到，首期第一批次复建房共有17个户型，户型设计经多次调整推敲，兼顾了实用性和舒适性。本次选取了其中8个代表性户型建设成样板房，面积从44平方米到141平方米，涵盖了单间到四房两厅等多种户型，目前复建房示范样板房已正式落成并对村民开放。

实施村民安置房建设的同时，将对现状小作坊、厂房、仓库等产业进行转型升级，改造建设为集商务办公、星级酒店、文化场馆、休闲娱乐等多业态于一体的大型综合商业体。

卫氏大宗祠等历史建筑文化遗产将予以保留保护，历史建筑周边拟打造成传统和现代相融合的步行式商业街区，商业街区尊重现有沥滘村活跃、亲密、人性化的环境氛围，让城市留下记忆，使沥滘村改造既有颜值又有温度。



学校、医疗卫生等公共服务机构分布。

按方案，教育文化设施将大规模扩充。幼儿园、小学、初中、高中、文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地、社区公园等配套设施将一应俱全。


改造后的效果图。

首笔复建安置资金
38.427亿元到位

沥滘村改造项目是海珠区目前规划面积最大、建设量最多的城中村改造项目。

据介绍，2019年以来，沥滘村已完成复建安置区、融资区、先行启动区的村民表决工作，以及集体用地转国有用地的村民表决工作；先行签订集体物业补偿安置协议，对长江市场及大沙、新鱼、黄冲等工业区的房屋进行拆除，拆除面积逾28万平方米；组织村社、银行签订复建安置资金监管协议，首笔复建安置资金38.427亿元已到位，沥滘村改造项目第二批次完善集体建设用地手续获市批复。

珠光集团投23.8亿美元改造沥滘村

据南方日报，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，项目投资总额达到23.8亿美元。沥滘村是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米。村内现状建筑密度大、居住环境较恶劣，公共服务设施缺乏。通过改造，合理规划，使沥滘村的土地得到最大限度的利用，发挥了土地的最大价值。

改造后建筑密度大大降低，绿地率、市政用地面积、市政配套设施面积均大幅增加，村民和村集体收入也相应增加，人居环境得到改善。同时，推进沥滘村城中村改造，对开发建设新城市中轴线南段具有重要意义。该项目由广东珠光集团有限公司与海珠区南洲街沥滘经济联合社签约达成。