大湾区土地市场热度不减！

2月24日，龙光以最高限价8.83亿+自持500㎡租赁住房面积竞得佛山南海桂城三山新城地块，扣除竞配建折合楼面价1.7万元/㎡。

同日，龙光再下一城，以总价约43725万元拿下惠州仲恺陈江街道74号小区一地块，折合楼面价约3494元/㎡，溢价率4.8%。据了解，这是龙光继2020年1月21日以5.16亿元竞得惠州市仲恺85亩商住用地后，第二次在惠州拿地。该地块出让面积44695㎡，最大容积率为2.8，最大计容建面125146㎡。

龙光佛山地块成交截图


龙光惠州地块成交截图


澳门城二期来了

我们重点介绍下龙光本次在佛山拿下的地块。

该地块位于三山新城环岛西路以西、西江涌以北，距广州荔湾约1.4公里！地块采用“竞地价+竞70年自持租赁住房建面”的方式确定竞得人，设有保密底价。最高限价88341万，折合最高楼面价15300元/㎡。


▲图源：三山通

根据地块规划条件文件，该地需配建一所12班幼儿园，计容建面≥3240㎡；文化活动室，建筑面积≥500㎡；社区警务室，建筑面积≥60㎡；社区居委会，建筑面积≥500㎡；卫生服务站，建筑面积≥500㎡；托老所，建筑面积≥1000㎡；垃圾收集站，建筑面积≥210㎡。共计配建建面6010㎡。



值得一提的是，该地块规划为澳门城二期项目，是继成都朗基澳门城一期项目（拿地总价1.16亿，折合楼面价2345元/㎡）落地一个月后，三山新城产业蓝图迎来的又一重大进展。

须注意的是，本宗地块项目需配建规划路与澳门城一期打通。


▲连接澳门城一期的道路规划

周边配套醇熟
在建有轨电车将途径

项目毗邻三山森林公园西侧，往北约1.5公里即为广钢新城，2公里范围内，分布有平洲二中、平北小学、文翰二小等多所学校，以及平洲公园、三山森林公园，福誉广场、广东省人民医院平洲分院等配套，生活氛围比较成熟。

值得一提的是，在建中的南海有轨电车将经过区域，其中，西村路站距离地块最近，约1.2公里。

据不完全统计，目前三山新城仅有碧桂园广佛上城1盘在售，售价在2.45-2.6万/㎡；整个桂城板块，仅有11盘在售，均价2.3-3.8万/㎡。

开发投资总额不低于2.5亿
1年内动工，4年内完成开发

“澳门城”项目将结合三山新城的发展定位，利用澳门投资方的资金、品牌等资源优势和丰富的运营经营，引入澳门葡式风情街，并引进澳门文创产业、老字号商户，建设澳葡风格的文创园区和风情，打造成具有鲜明澳门产业特色的项目。


“澳门城”项目效果图

而在12月18日举行的2019年佛澳创新发展论坛上，“澳门城一期”已迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。


澳门城首批项目签约现场
图片来源2019年佛澳创新发展论坛

目前，三龙湾南海片区已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。


图片来源南海桂城

因与广州南站仅一河之隔，三龙湾南海片区正成为南海乃至佛山对接港澳资源的湾区第一站，也是港澳青年北上创业的首选地之一。随着各个重磅项目的规划落地，三山新城将集聚一批具有高知名度和高影响力的科研产业与商业，力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎。

澳门城项目实现两个首创

据南海桂城报道，澳门城（一期）是国内首个混发开发的项目，创新了“国有+集体”、“出租+出让”的开发模式；充分地利用了国有土地撬动集体用地的开发，将土地连片价值实现最大化。


澳门城项目效果图

继一期的创新后，澳门城（二期）再度成为创新的焦点，其成为了南海区首个强制推行装配式建筑的项目。据部分开发商分析，目前装配式建筑的土建成本比常用建筑的成本高出600-700元/方，这意味着开发商在该宗地上将用更高的成本来提供更优质的产品。

澳门城二期的落地，将为桂城三山片区重点项目的招商引资注入一股动力。桂城三山片区地处广佛都市核心区黄金地带，与广州番禺仅一河之隔。如今，广佛同城已走过10个年头，被定位为粤港澳大湾区三大极点之一的“广州-佛山”，将联手打造“1+4”广佛高质量发展融合试验区。

据悉，澳门城（二期）项目的成功网拍，成为桂城借力城市更新，推动区域发展的又一重要探索。

近年来，桂城通过发挥公有资产的力量，从政府层面加快推进一批约2250亩的旧改项目建设，如瀚天科技城、天富科技城、夏南二新经济小镇等，并广泛吸纳社会资本加入，搭建产业载体平台，吸引更多创新人才、项目等资源集聚。