春节后广州首宗旧改招标上线！

2月4日，广州市公共资源交易中心公告，增城区新塘镇塘美村旧改正式公开招募合作企业，这为节后首宗旧改招标，将于2020年3月24日10时开标。

该旧改项目位于广州市增城区新塘镇，改造范围内塘美村经济联合社户籍人口约3685人，户数约1461户，改造总成本约58亿元。



近地铁，规模大

据了解，新塘镇塘美村旧村改造项目，公示红线范围内面积为1181.169亩。



公告显示，塘美村村旧改项目分为A、B、C、D四个区域，总用地面积含国有土地 6.11公顷、集体土地 72.63 公顷（其中建设用地 54.83 公顷、农用地 19.40 公顷、未利用地4.51 公顷）。



塘美村拟改造总用地面积约78.74公顷，现状总建筑面积438247.70㎡，村民住宅1759栋，三层半以下建筑面积超31万㎡，村集体及国有物业建筑面积约12万㎡。



项目临近济广高速，荔新大道，且广园快速路穿过塘美村，同时D区距离地铁13号线官湖站约800米，可快速通往广州市中心区、东莞市、深圳市，交通较为便利。



此外，新塘客运站正好位于塘美村旧改A区内。周边配套较为完善，奥园康威广场就在隔壁，距离新塘万达也不远，最近距离约1.4公里。

方圆或将参与改造

根据招标公告，合作企业需满足以下条件：

1、实缴注册资本金不低于人民币 2 亿元（以验资报告为准）。

2、申请企业应提交 2 亿元人民币的参选保证金。

3、申请企业需企业信誉好，社会责任感强，近5年（2015年1月1日至2019年12月31日）在广州市区域内有纳税记录且累计纳税金额达人民币2.5亿元以上。

4、申请企业或其关联企业具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。

5、申请企业或其关联企业须具备房地产开发经验，在广州市区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米，建筑面积数据统计从2015年1月1日截止至2019年12月31日。

6、本项目不接受联合体报名。

有消息称，方圆为塘美村旧改前期准备工作的合作企业，不排除以上条件为方圆量身定做。

片区房价处低位，1字头起二手盘不少

据悉，目前，群星村改造范围内住宅新盘数量极其有限，仅有百晟广场、水电广场等；改造范围周边新盘价格在2.3万元/㎡上下。

二手房方面，改造范围内二手房价格并没有很高，1字头起的二手盘数量不少。




（来源：乐居网，以上价格仅供参考，以开发商实际公布的为准）

规划配套齐全 未来片区起飞

根据增城及新塘目前的项目落定及发展规划，新塘片区及增城未来发展让人期待。



国内首 个TOD枢纽综合项目凯达尔枢纽国际广场（ITC）落定新塘。将汇聚3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁）、2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、4条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、28号线、东莞R5）以及新增的空中电车云巴，预计年均客流将至1.6亿人次。



增城首条有轨电车布局于此。线路全长21.3km，线路起于新塘，经新塘万达、南方医院、凤凰城、云顶、陈家林，终至万达，均为高架线。