酝酿两年多的广船旧改终于成功出让第一宗商住地块。

1月19日，广州成功出让荔湾区广船一期商住地块，起拍总价56.5亿元。

据了解，该地块吸引了多家房企争夺，包括万科、保利、中海、龙光、华发以及中信泰富+广船联合体等。



经过两个多小时的角逐，竞价56轮后，最终，中信泰富联合广船以封顶价81.96亿元+商业自持25%夺下该地块，折合楼面价37216元/平，溢价率45%。


（成交结果截图）

01、荔湾区芳村大道南广船一期地块

土地用途：二类居住用地（R2）、商务用地兼容商业用地（B2兼容B1）
宗地面积：123653㎡（可建设用地面积44795㎡）
建筑面积 ：220236㎡
挂牌起始价：565257万元
起拍楼面价：25666元/㎡

该地块位于荔湾区芳村大道南，具体为广钢新城南区以东、珠江以西。此外，地块紧邻在建11号线鹤洞东站。根据广州地铁11号线的施工进度，全线预计2022年内建成通车。

地块周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善。


地块位置

本次挂牌地块，土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业用地40年；综合或者其他用地50年，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、公园绿地、防护绿地、交通枢纽用地。

地块包含12小宗地块，编号分别为AF040337、AF040338、AF040341、AF040342、AF040345、AF040346、AF040359、AF040311、AF040334、AF040336、AF040339、AF040340。

地块具体出让条件如下：

1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、公园绿地、防护绿地、交通枢纽用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定的部门。

2、竞得人须按规划要求配建中小学用地（AF040338地块），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

3、竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4、根据《关于广州造船厂有限公司鹤园小区微改造方案的批复》(详见附件)要求，竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任，除已估算的改造资金外，对改造过程中发生的不可预见费用全部包干承担责任。

5、竞得人须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%，自持年限为5年，自项目通过竣工验收之日起算。

6、竞得人须在广州市荔湾区办理工商注册、税务登记，在出让地块项目都竣工验收后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市荔湾区；如违反约定提前迁出将按竞得人在广州市荔湾区纳税期间的平均年纳税额乘以约定差额年数以货币形式补缴给广州市荔湾区政府。

02、周边房价卖5万+

相关数据显示，目前该地块所在的广船片区在售项目均价约在5万元/㎡左右。

广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，目前在售的楼盘有保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、中海花湾壹号、振业天颂花园、金融街·融穗华府等，售价在4.6-5.7万/平之间。



据广州中原研究发展部，截至2019年12月，荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万m²，消化周期仅有6.6个月；

此外，市场预期今年一季度广钢高价地块项目即将入市，其盈利售价将在6.5-7万/平左右；

本次广船出让地，预示着未来片区将引入优质产业，广钢及周边板块具备新的发展利好刺激点。

此外，地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在2.1-2.8万元/ m²之间。

03、对标陆家嘴金融城，打造125万方的TOD城市综合体！

根据SPARK思邦建筑设计事务所发布，其设计方案成功中标广州广船城市设计的国际竞赛。该方案将打造125万平方米的TOD城市综合体。

据了解，坐落于珠江后航道的广州船厂地块，北起荔湾白鹅潭地区，距离省市政府、珠江新城、南站、火车站、佛山千灯湖均在10公里范围内。


项目区位

作为未来开放港湾的广船地块，集合了水、路、铁交通资源，是广州及佛山2条地铁线交汇的交通枢纽的核心区域。靠近南部并有1座轻轨车站及水上巴士，依托地铁形式了TOD枢纽新城，构建了1小时湾区都市圈、半小时广佛城央生活圈。


红色地块为广船项目所在地

项目用地共54万公顷；
总计容建筑面积125万㎡；
其中17块商办地共67万㎡；
8块住宅地共52万㎡；
另有5万㎡配套设施；
包括小学、医院、公园文化等。


从珠江东侧看广船地块


总平面图

SPARK的设计着眼于多种城市行为分布在一个公共交通与慢行体系交织的复合状态，形成彼此共享的丰富场景。围绕中心区域是一条工业遗产互动环。作为基地内的主要步行动线，连接未来谷，滨江船台，船厂后街，下沉广场，时空船场，以及龙门吊遗址下的滨水遗产公园。





“一心一环三带”：
一心：未来谷
一环：工业遗产互动环--广船环
三带：商业带、生活带与滨江遗产带

规划的“一心一环三带”的整体结构，是由以未来谷为核心的地块门户区域，围绕中心区域的工业遗产互动环--广船环组成，同时“一心一环”自然连接了三个主要功能带：商业带、生活带与滨江遗产带（具体详见：广船地块规划曝光：125万方，对标陆家嘴金融城！）。