“增速放缓”是2019年房企业绩发展趋势中的显著特征。

2020年伊始，各房企年度业绩如期而至。据不完全统计，截至1月17日，已有超50家房企公布了2019年全年销售业绩，平均同比增速为26%，相比2018年整体放缓。

上周，房导君整理了10家房企三年销售额对比，还原出房企近三年业绩增长态势 数读房企①| 10大房企三年销售额对比，碧万恒座次未变！

本周房导君整理的是10家房企近两年业绩增幅对比，房企销售额的增幅达到一定的程度，才能巩固其在榜单上的排名，也才能在融资、收并购、业务扩张等方面获益更多，以此具备下一场“游戏”的资格。

2019年，在宏观调控下，整个房地产行业规模增速有所放缓。而据房导君的不完全统计，这一年，增速放缓较为明显的有中国金茂、阳光城、龙光地产、佳兆业等，销售增速放缓超30%以上。

其中，中国金茂2019年累计取得签约销售金额共计1608.07亿元，同比增长25.6%，较2018年同期的84.7%显著放缓近60%。

阳光城2019年全年销售额达2110.31亿元，同比增长29.58%，较2018年同期的70%显著放缓40.42%。

佳兆业2019年全年累计总合约销售约为881.2亿元，同比增加25.8%，较2018年同期的56.70%显著放缓30.9%。


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另外，保利发展1月8日发布公告显示，2019年1-12月，保利累计实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，独守4000亿元-5000亿元阵营。相比2018年销售金额4048.17亿元增长30.91%，增速有所放缓。

保利的销售规模稳居行业前列、央企第一，主要是因为其拿地方式较为多元，收并购等各种手段拓展土地储备规模给企业增长奠定了较好的基础，加之央企具备先天的融资优势。

1月7日，绿地控股公告显示，2019年全年，公司实现合同销售金额 3880.42 亿元，比去年同期增长 0.1%。与2019年初绿地控股集团董事长张玉良定下的5000亿元目标，最终完成率为77.61%。

正所谓前有猛虎、后有追兵。中海地产2019年全年销售额同比增长25.21%至3771.68亿港元，大有赶超绿地控股之势。对于绿地控股来说，2020年在座次排名中所面临的局面或较为严峻。（按照克尔瑞的数据，绿地控股去年以3880.2亿元销售金额位居第6，与位列第5的保利发展相差821.8亿元，领先位列第7的中海地产578.9亿元。）

值得一提的是，美的置业2019年合同销售金额约1012.3亿元，同比增长约28.1%，成功挤进了千亿阵营。

展望2020 ：房地产行业机会仍在！

亿翰智库执行总裁何慧认为，2020年，房地产行业交易量仍将保持15万亿上下规模，机会仍在。


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中国指研究院发布的报告也称，展望2020年，“房住不炒”主基调不变，全国商品房销售规模将延续小幅调整节奏。宏观层面来看，2020年我国经济依然承压，房地产市场置业信心难以得到有效修复，且政策端虽然部分地区存在政策优化的可能，但保障整体市场稳定运行仍将是行业主要调控目标，“房住不炒”基调不变，在预期理性运行的背景下房企让价促销推动的规模增长难以持续，预计全国商品房销售面积将继续调整。

但同时考虑到我国城镇化率仅60%左右，城镇化及人口自由流动带来的潜在置业需求仍可观，改善型需求也存在较大释放空间，且受“因城施策”影响，城市周期轮动平缓了整体的变动幅度，预计全国市场销售体量并不会出现明显下滑。

其中，一线城市，2020 年地方调控将呈现松紧互现的格局，政策维稳将有助于房地产市场置业信心的修复，且考虑到 2019 年一线城市土地供应结构的完善及政府对高端项目的审批松动，改善型需求入市也将发力；供应端，近几年一线城市房屋新开工与销售规模差持续扩大，供应储备充足，对市场规模将形成有效支撑，预计2020年一线城市商品房销售面积将延续小幅回升态势。


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此外，预计2020年二线城市分化格局将延续，受人口自由流动、引才政策发力及调控边际效应减弱影响，热点城市市场规模将稳步回升，中部、东北、西部地区省会房地产市场存在调整压力，但其作为区域内的核心城市，需求支撑度高，市场调整幅度有限，预计2020年二线整体销售规模将维持稳中震荡局面。

据中国科学院预测科学研究中心发布的报告预计，在各项影响因素的综合作用下，预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元，同比增长约9.0%，增幅较2019年下降约1.0个百分点；全国商品房销售面积约为176064万平方米，同比增长约0.3%，增幅较2019年下降约0.6个百分点；全国商品房销售额约171723亿元，同比增长约6.4%，较2019年下降约1.3个百分点；房屋新开工面积约245481万平方米，同比增长约6.7%, 增幅较2019年下降约3.2个百分点；全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。