1月9日，雅居乐以总价共8.4亿元竞得肇庆新区两宗商住地，折合楼面价约1828元/㎡。项目地块总用地面积约18万㎡，拟用于建设香港城。值得注意的是，雅居乐此次拿地为首进肇庆。

其中，肇庆新区横槎居住组团的2019-27号地块，成交价4.58亿元，楼面价1854元/㎡。地块占地面积10.25万㎡，容积率2.4，建筑面积24.73万㎡；肇庆新区横槎居住组团的2019-28号地块，成交价3.8亿元，楼面价1782元/㎡。地块占地面积7.59万㎡ ，容积率2.8，建筑面积21.34万㎡。


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01、300亿香港城！首期预计今年底落成

据香港警察队员佐级协会日前发布的一则会员通告，显示肇庆新区香港城项目已由构思进入实践阶段，第一期预计2020年底落成。该项目由雅居乐投资，总投资额约300亿。



事实上，早在2019年5月，特首林郑月娥就曾到肇庆市考察，考察期间已经有被介绍过“肇庆香港城”。肇庆将在重点发展的肇庆新区内拨出8平方公里土地，建造一个完全根据香港市民生活习惯而设计的“香港城”，希望通过创造适合港人生活的大型小区，吸引更多港人到当地创业、工作和养老。

肇庆新区处于粤港澳大湾区连通东盟经济区和大西南地区的咽喉位置，是广佛肇连接港澳最大的连片开发区域，于2012年10月挂牌成立，是广东省重大发展创新平台、广东探索新型城市化进程的先行区和试验区，是肇庆建设粤港澳大湾区连接大西南枢纽门户城市的核心载体。新区规划面积115平方公里，正在申请518平方公里扩容，首期开发核心区65平方公里，是广东省开发推进最快、成效最明显、前景最广阔的新区。


图片来源：点知香港

该通告还提及到，香港城将会在肇庆东站附近建设。目前，雅居乐正与政府磋商具体拿地事宜。此外，香港警队员佐级协会和华员会(香港公务员及公营机构雇员的职工会）与雅居乐集团积极磋商商讨细节，雅居乐“香港城”未来将会以团购价格，优先给予香港公务员用以退休居住使用！

02、规划曝光！将打造一个“港式社区”

翻查资料发现，2019年8月，雅居乐集团正式注资300亿元人民币对“香港城”进行开发。


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据介绍，雅居乐“肇庆香港城”项目总体规划占地面积约4000亩，不仅是大健康产业的标杆示范社区，还是湾区西部生态宜居首选地、港澳后民的”第二后所”。

据了解，项目总建设工期约为15年，计划分4期进行开发建设。在项目的空间结构上，形成一轴（站前商贸轴）、一带（生态休闲带）、一核（产业核心鸟），三组团（三个社区中心）的空间格局，补位肇庆新区横向、纵向功能的缺失。


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前期3平方公里，位于粤港澳大湾区特别合作试验区（肇庆新区）内，其中采取“双创园+港式社区”模式开发，邀请香港设计师设计，肇庆地方政府管理，按港人生活习惯建造包括医院、学校、酒店、体育馆、商场等在内的全方位「港式」社区。同时还会兴建港企创新产业园，为港企落户肇庆提供有利条件。打造粤港澳大湾区高端商住综合体、配套齐全的香港人才社区以及港澳青年创新创业孵化平台。


▲香港城规划图（来源：凤凰网房产肇庆）

除此之外，该项目还包括香港理工大学和香港公开大学选址项目。据了解，肇庆教育局亦已开始受理港澳台居民申请参加教师资格考试、认定中小学教师资格。

看到这些极具实力的配套设施，你一定会想问配套设施这么好，价格又怎么样呢？

03、60万港币就能买千尺“豪宅”  与香港房价差23倍

目前，“肇庆香港城”的建筑图目前还没定下来，但是预计每个单位大小约为80至100平方米，叫价60万港元，但是实际价格还没有公布。不过，与香港的房价对比来看，肇庆的房价已经算是很便宜的了！

例如，有资料显示，现在肇庆市的楼价每平方米约为9000元人民币，折合每平方尺约924港元；当地住宅单位平均成交价约100万元人民币，即约110万港元。

现时肇庆新区有四个新盘发售，楼价每平方米约为人民币7550至11250元，折合每平方呎价约为702至1045元（相等于港币788至1174元），所售单位面积约为890平方呎至1430平方呎之间。

同时，据粤港澳大湾区2019年10月的房价显示，香港每平米为169344元，而肇庆每平米为7122元，“一小时”的距离，房价相差23倍。


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根据通告指出，建成后的香港城物业销售对象为各阶层人士，当中包括但不限于香港退休公务员，目前雅居乐仍与肇庆市政府就合作条件及细则接洽沟通中。这意味着，该香港城并非只针对香港退休公务员所建立，其他大众市民也可以在此生活。

除购买条件有所限制外，据悉相关单位的转售等相关事项也将设有限制，例如不可转售予非香港公务员人士。

04、肇庆新区成功蝶变，千亿配套加持

2019年是肇庆新区成立的第7周年，从万亩郊野鱼塘蝶变成一座朝气勃勃的新城。


肇庆新区效果图

轨道交通方面，2019年7月10日，肇庆直达香港高铁正式开通，将肇庆与香港的“距离”缩短至1小时20分钟。近年来，不断加密的高铁和城轨网络，让肇庆实现20分钟到佛山、40分钟到广州、1小时到深圳，全面融入粤港澳大湾区一小时交通圈。


香港西九龙站(图片来源：南方+)

除了拥有密集的交通网络外，肇庆是中国首批优秀旅游城市之一，鼎湖山被称为“北回归线上的绿洲”，全市森林覆盖率超过70%，拥有丰富的生态资源，更是大湾区的天然“绿肺”，非常适合居住！另外，砚阳湖已全面开放，长利湖湿地公园整体已具雏形，早前更因拥有近16000㎡银色沙滩、10000㎡露天泳池和水上娱乐受到万众瞩目。

产业方面也陆续落地。单单是2019年8月，32宗投资大、质量高、带动性强的港资项目集中签约正式落户肇庆，计划总投资额达482亿元。

其中，投资超10亿的项目就有8个：

☞总投资约300亿的肇庆香港城项目；
☞总投资约35亿的肇庆奥士康科技产业园项目；
☞总投资约30亿的平谦国际（肇庆）现代产业园（二期）项目；
☞总投资约20亿的心里程肇庆区域总部经济项目；
☞总投资约20亿的广州大学松田学院项目；
☞总投资约12亿的高端薄膜新材料研发生产项目；
☞总投资约10亿的广东宏肇物流发展有限公司项目；
☞总投资约10亿的肇庆凯会自动化设备有限公司项目。

如此丰富配套加持，肇庆这座千亿大城，未来可期！