当前,广州正处于改革发展的关键期,《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,这是国家大战略赋予广州的重大使命。

相比于广州市其他三大传统老城区,荔湾区正在走出一条“金融+科创”的蝶变之路,而位于珠江三段河道交汇处的白鹅潭将会是媲美“珠江新城”的新经济核心增长极,更是堪称广州中心四区最后的“明珠”!

广州史上起拍楼面价最高地块屡现荔湾
房企不惜一切抓紧中心四区最后发展机遇？！

对区域发展前景的良好预期,还反映在区域地价不断攀升上。2019年至今,荔湾区供地面积共5万㎡,超过过去两年供地总和。2019年荔湾相继挂牌广钢新城AF040225-B地块、南岸路冷冻厂等地块,尽管起拍价格相当惊人,但也挡不住房企抓住广州中心四区最后发展机遇的决心！

广钢新城时隔两年再供地，2019年2月挂出的AF040225-B地块起拍楼面价就高达2.81万元/㎡，为当时广州起拍楼面价最高的地块；同年8月，荔湾区推出南岸路冷冻厂地块，随即打破之前纪录，成为广州招拍挂历史上起拍楼面价最贵的地块。由于该地块所属片区整体配套比较完善，又拥有独特的江景资源，其起拍价高达36060元/㎡。该地块由保利以折合楼面价4.25万元/㎡夺得，溢价18%，位列当时广州楼面价第四名！2019年9月，处于白鹅潭商圈区的新隆沙商地，成交楼面价为2万元/㎡，堪称“广州起拍楼面价第三贵商地”！

纵观以上地块,按照成交楼面地价估算,未来楼盘销售价格亦达到7万元/㎡或以上!

高价地屡现荔湾,背后的原因何在？

首先,可以肯定的是,荔湾区拥有目前广州四大中心城区中，少有的、可供连片开发的土地。值得关注的是，相关地块都是有着高规格的整体规划，这在广州中心四大城区中，绝无仅有，堪称最后发展机遇。

第二,毫不夸张地说，荔湾正面临的是中心城区继珠江新城后下一个十年的结构性发展机遇！广州一直谋划三大中央商务区鼎立的发展格局。未来，以白鹅潭为核心的新型CBD，将与其他两大CBD (珠江新城CBD及金融城-黄埔临港经济区)并驾齐驱。

第三,荔湾在广州城市发展格局中举足轻重!在广州市的发展格局中,荔湾区的白鹅潭经济圈已经作为全市枢纽型网络城市中的重要支撑节点,未来这里将被打造成国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。

综合以上因素,高价地屡次在荔湾出现并成为房企“兵家必争”的抢手货,也正彰显了荔湾在广州中心四大城区中无可比拟的发展优势。

不一样的白鹅潭:差异化发展造就独特优势

为什么说白鹅潭的腾飞堪称广州中心四大区的发展最后的黄金机遇?

因为这是广州中心四区中罕见的连片开发机遇!这里将以高规格的整体规划,营造出全新的城市面貌以及跃升型的发展!这里也将成为代言广州城市发展的全新区域!

绝佳的先天优势加上后天科学合理的规划及错位发展引导,令白鹅潭在广州城市发展的战略中,更加凸显底气与魄力!

相较于珠江新城CBD、琶洲西区以及广州传统的政治经济中心区越秀区,白鹅潭的独特优势有以下几点：

● 从区域战略上看，担纲城市封面，白鹅潭“小湾区”起航。
荔湾区政府工作报告明确提出要争当“湾区门户”,形成“广州创新大脑”格局。近年来,随着“白鹅潭产业金融服务创新区”挂牌,白鹅潭经济圈发展进入快车道,白鹅潭金融服务区也将打造新金融业态齐聚、高端要素汇聚、创新创投引领的小湾区,白鹅潭湾区将掀开全新的结构性发展新篇章！
可以看到，白鹅潭中央商务区正在加速实现着它的愿景逐渐成为广州的城市封面，进一步承担起广州城市滨江会客厅作用，区域内城市升级配置也在进一步完善。

● 从历史沉淀看，白鹅潭是名副其实的千年文明中心，汇聚三江六岸珍稀资源。

众所周知,白鹅潭自古以来便是千年商都的经济和文明中心。海上丝绸之路在此扬帆,沙面堪称一部浓缩的近代史,白天鹅宾馆更是内地第一家五星级酒店??这里所凝聚的,一代代广州人的情怀和文化情结,是国际金融城、电商总部琶洲或南沙自贸区所无法复刻的。

● 从城市地标看,白鹅潭及周边地区的地标,堪称高密度、高规格、大手笔！

白鹅潭核心区将建设三大省级标志性文化设施——广东当代美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆项目,成为珠江后航道形象提升的锚点、广州新的城市名片。

此外,如意坊新风港码头、广州国际医药港、白鹅潭国际金融中心等文化、商业地标,正如火如荼地建设之中。如此密集的城市地标,堪称市内罕见!这彰显的正是白鹅潭及周边地区未来发展不可估量的前景与宏图!

● 从产业发展看,白鹅潭正打造华南罕见的“金融+实体制造业”产业创新区!

产业是是区域经济发展的支柱。白鹅潭被定位为“立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽”,正重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。

此外,广州市政府授予荔湾区“白鹅潭产业金融服务创新区”牌匾。有了产业支撑再加上金融产业,白鹅潭中心商务区将成为华南鲜见的“金融+实体制造业”的产业创新区,也与广州其他区域的金融业态错位发展。

● 从交通规划上看,白鹅潭枢综合体建设大容量轨道交通可引领多种城市要素集聚,支撑片区高强度综合开发。

根据2019年6月披露的全新规划,白鹅潭站未来将有1号线、11号线、22号线、28号线四条地铁接入,不仅成为广州为数不多的四线换乘站,其中两条更是高速地铁,全城罕见,未来可直通东莞、佛山等城市。

● 从人居价值看,白鹅潭具备市中心绝无仅有的一线临江景观。

白鹅潭占据珠江三江汇聚稀缺资源,自然资源丰富,典藏深厚历史人文气息,居住配套成熟,是广州城市核心宜商宜居的风水之地。白鹅潭CBD在加速成型的同时,也将接捧珠江新城,成为滨水宜居住区与都市商业中心结合的经典案例。

核心区域+一线临江+宅地紧俏
把握白鹅潭爆发前的“窗口期”

白鹅潭中心商务区起步区内用地功能配比、建设量、配套与交通设施等都接近珠江新城花城广场核心区。因此，规划还提出要重塑高品质场所空间，将重新梳理场地要素，保留场地肌理，结合历史建筑、公共服务设施、街道营造具有场所感的公共空间。

白鹅潭中心商务区地块细化、交通组织优化、空间形态优化等城市设计深化的同时，白鹅潭板块的供求矛盾也将更加凸显。早在2018年,荔湾区相关负责人曾透露,未来五年,荔湾将新增40万人口,其中，白鹅潭中心商务区将为荔湾带来新的就业和居住人口。

随着白鹅潭的“科创”产业“龙头”的落户，带动着更多的优质产业、企业进驻，产业的聚合发展带也将成为高素质人才的聚合地，有着高品质人居环境的白鹅潭，正成为高素质人才生活和乐业的理想栖居地。

但从当前白鹅潭的住宅用地供应情况上看,白鹅潭核心商务区总占地面积达106万平方米,其中住宅用地面积约为6.64万平方米。相比珠江新城住宅占比23%,住宅用地在白鹅潭商务区显得更加弥足珍贵。

供需矛盾不断加剧也将深刻地影响着白鹅潭一手房的价格!近几年来,白鹅潭片区楼市稳步上扬,哪怕是在市场调整期的2018年,房价走势依然稳健。

●稀缺中的稀缺!核心区的临江住宅

根据白鹅潭中心商务区起步区规划，新隆沙片区将新增7块开发用地，陆居路片区则新增6块，此外绿地从原控规的两处增至4处。开发地块可弹性组合，但住宅比例不增加，且滨江一线地块不新建住宅，可见，白鹅潭中心商务区一线江岸住宅日益成为广州的“稀缺珍品”。

回顾近三年广州土拍市场,属于市区临江地块的仅五宗，其溢价率及竞配建、竞自持比例普遍较高,可见各路房企为竞争这一类“稀缺靓地”愿意一掷千金。

其中,2017年3月出让的海珠区石岗路AH051028号地块截止目前仍是广州公开挂牌商住地单价标杆;2019年2月出让的黄埔大道东646号地块,若仅计算可出售住宅部分楼面价,亦处于较高水平。

按照以上地块的成交楼面地价估算,未来中心四区临江住宅楼盘销售价格基本上都超过7万元/㎡!最高可达11万元/㎡!而白鹅潭中心商务区位于珠江西和前后航道交汇处，拥有三江六岸格局，是珠江三十公里的起点，该区域的住宅堪称“稀缺中的稀缺”，其价值不可估量！

●在创新高地，白鹅潭引领人居模式升级

白鹅潭孕育了深厚的广粤文化，本就是最能代表广州、最具广州人居气息的核心板块。如今，集金融、互联网+、健康产业、科技创新、文化于一体的白鹅潭，其规划前景和发展力度带来的不仅仅是区域价值的腾飞，还有城市人居模式的变革。

据了解，白鹅潭经济圈将建成全市容积率最低的总部经济圈，将严格控制新增住宅。

在此基础上，滨水资源独特的白鹅潭，站在国际化湾区的高度，打造的是创新、宜居、具有生活气息的国际城区，这种生活方式的营造，承载着广州城市千年历史 ，也为广州带来新的潮流、新的体验与新的生活方式。

链接：

广东省情调查研究中心城镇运营研究所所长贡立华:

白鹅潭将“代言”最高综合人居价值水平

如果能够按照总体规划实施落地，那么，白鹅潭中央商务区片区未来的综合人居价值将会代表广州未来面向世界的最高水平，这里将是未来粤港澳大湾区生活模式对标世界顶级湾区的样板！

目前，白鹅潭片区的建设正如火如荼进行之中，“明者远见于未萌”，购房者不妨在这个初步阶段多加关注，在综合价值上升趋势的前端，判断自己的切入点。就像早期抓住珠江新城的时机迎来高回报一样，找准时机进入，然后伴随区域成长，获取城市发展红利。与之不一样的是，白鹅潭的综合人居价值将更具特色。