2020年注定是被载入史册的一年，新冠疫情给全球社会经济带来了巨大冲击，各大企业生产经营活动面临前所未有的考验。

身为央企的保利发展凭借良好的市场化运作能力，始终以积极姿态迎接挑战，保持着极其稳定的状态，多项业绩指标稳步提升，各项数据再夺佳绩。

下面，我们将通过三组数据，深入读懂保利发展2020年的发展成果，展望未来稳增预期！

01.
销售额|5028亿元！规模全新突破
稳居行业TOP5,央企NO.1

4月20日，保利发展发布了《2020年年度报告》（全文称“报告”或“年报”），报告显示，2020年销售金额继续保持高速增长，签约金额突破5000亿大关，总计销售金额5028.48亿元，签约面积3409.19万平方米，分别同比增长8.88%、9.16%，保持了行业TOP5、央企第一的良好成绩，开启全新规模时代。


制图：房地产导刊

在疫情的重压之下，各行业整体的开工、复工及销售、交付节奏均受到较大的影响，但保利发展各项数据仍然体现出良好的增长势头。

报告期内显示，随着合作项目的增多并逐步进入结转期，公司全年实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%；净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润 289.48 亿元，同比增长 3.54%，整体盈利质量不断改善；毛利率达32.59%，保持行业中上水平；净利率提升0.56个百分点至16.47%，实现逆势增长。


制图：房地产导刊

能获得如此亮眼的成绩，很大一部分原因是保利发展深耕核心区域的策略成效显著。

2020年保利发展在一二线城市及38个核心城市销售贡献分别为74%和75%；分区域来看，珠三角及长三角销售合计占比达52%，较去年提升6个百分点，占领了16个城市的市场第一，39个城市的市场前三。

从签约城市来看，单城签约过百亿城市共15个，合计销售贡献超2700亿元。其中广州、佛山合计销售规模超820亿元，成都超200亿元，上海、杭州、南京、北京等超100亿元。可见，深耕核心都市圈对于销售金额的拉动作用不容小觑。


2020年保利发展单签过百亿的城市（制图：房地产导刊）

02.
土拓|2353亿元拿地！同比大增51%！
稳健进取，多元拓展抢抓优势资源

经过上一轮的全国房地产市场普涨周期，保利发展敏锐地捕捉到市场末端的细微变化，前瞻性预判区域及城市分化的趋势，相应在战略布局上做出调整，进一步优化了土地资源结构。

近几年的保利在土拓方面可以说是“理性的扩张”。在确保财务弹性及现金流稳健的前提下，2020全年合计拿地金额达2,353亿元，拿地强度相较2019年明显增强，增长了51%。


制表：房地产导刊

在坚持深耕“中心城市+城市群”的企业战略之下，38个核心城市拓展金额占比高达83%，同比提升4%。截至2020年末，公司拥有在手资源17096万平米，其中38个核心城市就占有65%，有近7747万平米的待开发面积能够满足未来2-3年的开发需求。充沛的土储资源将能更有效地助力企业可持续发展。


制图：房地产导刊

在土地投拓方面，保利发展始终坚守“不跟风炒作，不盲目投资”的底线，对土地市场具有一定洞察力，下半年拿地金额占全年总投入的65%，为经营发展提供资源保障。而受资源集中的影响，新增土储平均楼面地价提升至7388元/平方米，但拓展溢价率仅为13%，低于行业的平均水平。

目前，保利发展不断强化经济高能级城市和核心都市圈的投资，优化土地储备质量，有效达成市场规模的持续提升的目标。随着大湾区世界级城市群建设的进一步推进，保利对中心城市的重点布局是契合了国内区域经济发展、人口、产业的长期趋势，有助于再次激发市场新活力，未来发展前景持续乐观。

03.
优质“绿档”|不踩“红线”，高筑财务护城河
融资成本创历史新低

伴随着中央多次重复强调“房住不炒”、加强楼市调控的态度，再加上市场下行，各企业都不可避免地陷入了现金流严重吃紧的窘境，如何保障充足的现金流是每个房企都要考虑的问题。

保利发展始终强调以现金流的绝对安全作为风控底线，强化现金流管理，高筑财务护城河。自上市以来，历经多轮行业波动，保利发展锻炼出卓越的财务管理能力，总资产实现了15年75倍的跨越式增长，体现了国有资产保值增值的良性发展。

根据年报披露，依照“三道红线”融资新规，保利发展有息负债2968亿元，同比增长10%，剔除预收后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为68.7%、56.6%、1.82倍，稳居三道红线“绿档”，综合融资成本仅约4.77%，保持“零踩线”的绿档记录。


制图：房地产导刊

可以看出，保利发展不仅具备了卓越的资产管理能力，同时还拥有极强的融资优势，在金融机构中均维持着良好形象和优秀评级，抗风险能力突出，在新一轮的土地投拓竞争格局下必将脱颖而出，夺得先机。

04.
多元化赋能|未来赛道，提前加速
多元化业务步入业绩增长快车道

为深化“不动产生态发展平台”战略，拥抱行业新周期，保利发展坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼，实现企业高质量发展。

而两翼的业务规模近年逐步扩大，核心业务已发展成熟，据年报数据指出，包括保利物业、保利商业、保利酒管、代理销售平台以及不动产金融等多元业务板块已步入业绩增长快车道，发展势头强劲。

• 保利物业：物业在管面积达到3.80亿平方米，合同面积达到5.67亿平方米，物业合同管理项目1948个，实现全年营业收入80.37亿元，同比增长35%，在央企物管公司中排名第一，品牌价值超122亿元。

• 保利商业：新签约购物中心20个，已开业大型购物中心26个，开业面积178万平方米，分布于广州、上海、武汉等14个重点城市。在2020年观点指数研究院“中国商业地产TOP100”排名中，保利商业由去年的第26位跃升至第12位。

• 保利酒管：2020年新签约项目10个，截至报告期末已开业酒店18个，客房数共计4517间，同时积极拓展自主品牌输出、特许经营等多种发展模式，形成四大自有品牌系列，并与洲际、万豪等国际品牌建立深度合作关系。

•代理销售平台：持续加强市场化拓展，报告期内销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目超2200个，市场竞争力持续提升。

•不动产金融：公司基金累计管理规模逾1400亿元，其中信保基金、保利资本均获《中国房地产金融》2020年度“中国最具实力房地产基金TOP10”。

整体来看，两翼的营收贡献在稳步提升，保利发展也有意通过两翼培育相关的产业，通过多元化的发展路线，以及地产主营业务的稳健发展，提升在资本市场的运作能力，为企业寻找新的增长极。

纵观整个年度报告，无论是销售回款、土拓表现、“绿线”把控等各方面来看，保利地产可以说是交出了一份优异的成绩单。未来行业将会逐渐进入存量时代，多元化发展则成为了赋能房企高质量发展的新赛道。保利以前瞻性的目光提前布局，并在相关领域打造出一定的行业影响力，也就意味着将会在这一赛道继续加速发展。