今日导读
1、万科一季度已回归绿档 销售额同比增三成；
2、葛洲坝预计一季度净利同比增60%到75%；
3、美的置业郝恒乐获授予55万股奖励股份；
4、方直集团赴港上市：资本负债比率231%；
5、金茂6.72亿拿下温州平阳2宗涉宅地；
6、中国平安对华夏幸福相关投资减值计提182亿；
7、保利完成发现25亿元中期票据 利率3.55%；
8、远洋拟发行4亿美元有担保票据 利率3.25%。

今日头条

碧桂园正拆分集团营销板块 分析指未来不排除单独上市的可能

据财联社4月22日讯，日前记者从接近碧桂园处人士证实，为进一步提升专业服务品质，发挥平台作用，碧桂园正推进品牌营销业务线条子公司化，即未来碧桂园新的品牌营销公司将作为集团子公司，继续为集团各区域提供营销品牌服务。

对于碧桂园此举，有分析人士认为，将营销板块独立出来，未来或不排除向资本市场靠拢的可能。



市传融创收购蓝光发展 后者回应系项目股权投资

继成功收购彰泰集团后，近期有市场传闻融创中国又将大手笔收购蓝光发展。对此，蓝光发展回复记者表示，“近期一些自媒体有关公司股权合作的描述严重夸大，不实。公司股权合作主要是项目层面合作，也是行业普遍现象。”

4月22日，蓝光发展方面称，“公司经营情况正常，今年以来销售持续向好，一季度销售回款创历史新高，整体经营稳健。此外，嘉宝股权交割已经顺利完成，并将对公司财务指标产生正面影响。作为上市公司，蓝光发展会按照监管要求及时公告需披露的相关信息，具体内容还是需要关注公司公告。”

而对于上述传言，融创方面并未就此作出正面回应。

热点新闻

今年全国人大常委会立法计划公布 未提房地产税
4月22日，全国人大常委会公布2021年度立法工作计划。包括围绕创新驱动发展，加快发展现代产业体系，修改科学技术进步法，制定数据安全法、个人信息保护法等。围绕全面深化改革和对外开放，形成高水平社会主义市场经济体制，修改反垄断法、公司法、企业破产法，制定海南自由贸易港法、期货法、印花税法以及关税法等税收法律等。在备受市场关注的房地产税立法，此次立法计划依然没提及。

住建部：我国建成世界最大的住房保障体系
国务院新闻办公室21日举行新闻发布会，介绍《国家基本公共服务标准（2021年版）》有关情况。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟指出，经过长期努力，特别是党的十八大以来，我国住房发展向住有所居目标大步迈进。2019年，城镇和农村居民人均住房建筑面积分别达到39.8平方米和48.9平方米。建成世界最大的住房保障体系，“十三五”期间，全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。

云南省省长王予波与万科郁亮举行工作会谈 涉物流、文旅等
云南日报：4月20日，云南省省长王予波在昆明与万科集团董事会主席郁亮一行就推进新型城镇化、发展仓储冷链物流、文旅产业转型升级进行了工作会谈，万科集团张旭、李嵬，云南省王显刚、杨杰参加会谈。万科于2010年进入昆明市场，主要在昆明主城区发展，并在玉溪抚仙湖、大理和西双版纳等布局有文旅项目。

公积金流动性吃紧 多城市个贷率“碰线”
4月22日，易居研究院发布公积金监测报告显示，南通、合肥等10个城市的公积金个贷率超过95%，或已触碰个贷率预警线。此类城市普遍属于楼市相对较热的城市。最新数据显示，南通、合肥、宿州、钦州等地的个贷率目前在100%以上，其中，南通高达127%。芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州和贵阳等地的个贷率在95%至99%区间。

广州一季度地区生产总值6404.09亿元 同比增长19.5%
4月22日，广州市统计局公布了广州一季度经济运行情况。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2021年一季度，广州市地区生产总值为6404.09亿元，同比增长19.5%，两年平均增长5.6%。

广佛将探索推进土地、人口等统一管理
南方日报：近日，2021年度广佛全域同城化党政联席会议在广州举行，会议审议《广佛全域同城化2021年度重点工作计划》、《广佛全域同城化“十四五”发展规划》，明确今年及“十四五”期间的重点工作及发展“路线图”，并签署了《中共广州市委组织部、中共佛山市委组织部广佛人才全域同城化合作协议》。会上透露，接下来广佛两地将探索建立统一的规划委员会，实现规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理。

TOP100房企动态

万科：4月22日晚间公布一季度业绩报告。今年一季度，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；持有货币资金进一步增加至1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元；截至一季度末的净负债率为15.5%，剔除预收款项的资产负债率为69.5%。至此，万科剔除预收款项的资产负债率、净负债率和现金短债比三项指标均优于“三道红线”的监管要求，符合“绿档”企业标准。一季度，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%；合同销售金额1794.7亿元，同比增长30.2%。

万科：4月21日公告称，股东深铁集团拟以所持有的不超9724万1965股公司A股股份(约占公司总股本的0.837%)，参与转融通证券出借业务。按当下万科股价计算，这部分股份对应的市值约28亿元左右。对此，公司回应称，股东转融通借出不代表做空。而根据粗略统计，从今年1月至今，有32家上市公司大股东开展此类业务。

葛洲坝：4月22日发布2021年第一季度业绩预增公告，公司预计2021年第一季度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加2.5亿元到3亿元，同比增加60%到75%。扣除非经常性损益事项后，公司预计2021年第一季度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加2.2亿元到2.7亿元，同比增加60%到75%。

中海宏洋：2021年一季度实现营业额约为43.21亿元，相比去年同期增长16.8%，而本季度的经营溢利约为7.69亿元，相比去年同期增长20.3%。一季度，中海宏洋共录得合约销售额约155.19亿元，涉及销售面积约116.02万平，相比去年同期分别增长89.5%及63.0%。

美的置业：4月22日公告称，公司董事会于22日采纳一项受限制股份奖励计划，以（其中包括）表彰获选参与者所作的贡献，并为吸引、激励及挽留获选参与者。公告明确，奖励属承授人个人所持有，承授人不得指让或转让。公司董事会根据该计划无偿向31位获选参与者授予522.5万股奖励股份，其中，执行董事郝恒乐获授予55万股奖励股份；执行董事徐传甫、姚嵬、林戈分别获授予22万股奖励股份，其他非关连获选参与者获授予401.5万股奖励股份。

方直集团：4月22日，方直发展集团有限公司在港交所披露招股说明书。截至2021年1月31日，方直集团拥有43个项目，土地储备总量约为430万平方。据招股书，2018-2020年，方直发展集团的收入分别为30.45亿元、33.59亿元和31.52亿元；利润分别为0.29亿元、2.39亿元和2.89亿元。财务方面，2018-2020年末，方直发展集团借款总额分别为62.53亿元、78.78亿元和95.71亿元，资本负债比率分别为668.3%、738.6%和231.4%；其中2020年的经营现金流量为负值。

旭辉集团：4月22日公告称，公司就商品采购与永升生活签订框架协议，三年应付费用的上限价格为3.06亿元。此前，永升生活服务与旭辉控股订立的旭辉销售代理服务框架协议，该协议制定永升生活就旭辉集团及其联系人的开发项目中未售出的住宅停车位向旭辉集团及其联系人提供销售代理服务的主要条款，期限自2019年3月22日起至2021年12月31日止（包括首尾两日）。

中国恒大：据财联社4月22日消息，恒大与同策房产咨询股份有限公司已签署收购协议，但目前尚未交割股权。一位接近交易的人士透露，“同策考虑将公司业务整体转让，而恒大与同策签署的协议，或开出了比较严苛的条件。”而对于恒大收购同策的消息，同策方面和恒大方面暂未回应。企查查APP显示，同策房产咨询股份有限公司成立于1998年，旗下主要运营同策房产咨询，是国内一家综合性房地产专业服务机构，核心业务为营销代理和咨询服务，公司间接持股企业达200家。

中国金茂：4月22日，中国金茂以底价共6.72亿元竞得温州平阳县鳌江镇2宗相邻涉宅地，总用地面积150.5亩。其中，滨江中心片古鳌头区块C-09-02地块，成交价4.04亿元，折合楼面价4500元/㎡，用地面积46.5亩，计容建面8.98万㎡；滨江中心片古鳌头区块C-08-01、C-09-01地块，成交价2.68亿元，折合楼面价1081元/㎡，用地面积104亩，计容建面24.82万㎡。

中国平安：4月22日披露了2021年第一季度报告。一季度，中国平安对华夏幸福相关投资资产进行减值计提及估值调整金额为182亿元，对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为100亿元，对税后归属于母公司股东的营运利润影响金额为29亿元。

世茂集团：4月22日公告称，世茂集团获13.15亿美元其等值金额的定期贷款融资，期限为48个月。根据日期为2021年4月22日由（其中包括）世茂集团作为借款人，多家银行作为贷款人，以及香港上海汇丰银行有限公司作为融资代理人订立的贷款协议，世茂集团将获提供金额为13.15亿美元或其等值金额的定期贷款融资，贷款融资的期限为订立贷款协议日期起计48个月。

保利发展：4月22日公告，公司获准注册中期票据，注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。于4月21日，保利发展成功发行2021年度第二期中期票据，计划发行总额25亿元，实际发行总额25亿元，发行利率为3.55%。主承销为兴业银行、中国建设银行。

中国恒大：4月22日，恒大地产集团有限公司发布公告表示，拟公开发行2021年（第一期）公司债券。据了解，本期公司债券发行规模不超过82亿元（含），债券为5年期固定利率债，票面利率将根据簿记建档结果确定。恒大地产表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。

首开集团：4月22日，上清所披露信息显示，北京首都开发控股（集团）有限公司拟发行公司2021年度第一期中期票据，发行金额13亿元，发行期限3+2年。关于募资用途，首开集团称，发行人本次注册发行2021年度第一期中期票据13亿元，用于偿还即将到期的18首开集团MTN001部分本息，发行期限3+2年。

建发股份：4月22日，据上交所披露，厦门建发股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）已于2021年4月21日发行。实际发行规模10亿元，最终票面利率为4.13%。关于募资用途，建发股份称，本期公司债券的募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券。

越秀金控：4月21日消息，广州越秀金融控股集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）于2021年4月22日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易，并面向合格投资者交易。据悉，本期发行规模为不超过10亿元（含），为5年期固定利率债券，票面利率3.58％。

远洋集团：4月22日发布公告称，公司于公告日建议发行于2026年到期的4亿美元3.25%有担保绿色票据。经扣除有关发行票据应付的任何折扣、费用、佣金及开支后，发行票据的估计所得款项净额约为3.94亿美元。集团拟根据集团的绿色融资框架将所得款项净额用于偿还公司或其附属公司于一年内到期的现有中长期外间债务（或会包括收购要约）。

楼盘速递

【佳兆业·悦伴湾主推建面约83-108㎡三至四房】佳兆业·悦伴湾主推建面约83-108㎡三至四房住宅单位，主力户型为建面约83㎡三房两厅两卫、98㎡、108㎡四房两厅两卫，预计4月底开放营销中心，5月份开盘，售价待定。项目位于南沙湾板块，广州市二中南侧，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套，项目内自带幼儿园、无边际游泳池、星空主题园林等，配套齐全。