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华夏幸福变局，吴向东离职

近日，经济观察网从多个信源处获悉，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将加盟深圳本土开发商鹏瑞集团。“但究竟是直接担任鹏瑞集团总裁，还是以另外形式与鹏瑞集团董事局主席徐航展开合作，包括具体入职时间，目前还不得而知。”一名接近此事的知情人士称。

与吴向东一同转战鹏瑞集团的，还有随他从华润置地跳至华夏幸福南方总部的旧部，大约有100多人。一位接近华夏幸福的人士告诉经济观察网，这个原华润置地团队此前就在策划成立一个新平台，继续追随吴向东“征战”。

南方总部的一系列变化与华夏幸福今年以来发生的债务逾期风波息息相关。自2月1日首次公开披露债务违约后，近两个月，华夏幸福未能如期偿还的债务本息金额还在新增。截至3月31日，华夏幸福本息合计有372.10亿元逾期，涉及银行贷款、信托贷款等。

吴向东与华夏幸福二股东平安之间的联系较为紧密，尽管华夏幸福对外口径始终称“吴向东由大股东华夏控股推荐，和平安集团无关，也不代表平安集团”，但过去这两年，南方总部重心一直聚焦在与平安集团拓展协同合作业务，去年4月，吴向东又担任了平安集团投管会顾问委员。

一旦吴向东团队离开，华夏幸福南方总部业务归属与未来发展将成为下一个悬念。经济观察网向鹏瑞方面求证这一消息，截至发稿时，鹏瑞方面仍未给予回应。

经济观察网暂时未能联系到吴向东本人，华夏幸福方面表示，具体情况不了解，但不排除吴向东离开的可能性。鹏瑞内部人士则向界面新闻表示，吴向东确实要来，不过目前还没安排好职位。

上述接近此事的知情人士透露，吴向东与徐航最初接触主要是为了推销华夏幸福南方总部的项目，但双方深入交谈之后，吴向东选择加盟。

以吴向东为首的南方总部，成立以来多次充当华夏幸福拿地先锋。与华夏幸福北方总部拓展的业务有所区别，南方总部将投资重点放在一二线城市核心区域发展集商办住为一体的综合体项目。

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新业务

根据华夏幸福年报，2019年华夏幸福新业务已经覆盖4个城市，落地了北京丽泽和武汉长江中心两个项目，服务城市更新项目8个，新增土地储备171万平方米，重点布局5大都市圈，8大核心城市。

2020年上半年取得南京大校场、武汉中北路、哈尔滨松北新区、广州白鹅潭产业金融服务创新区等多个商办项目，北京丽泽平安幸福中心A座主体结构完成封顶，新业务拓展和开发积极推进。

但随着华夏幸福爆出债务危机，南方公司的商办类项目该何去何从成为外界的疑惑，再加上吴向东离职的消息传开，让这个问号更加刺眼。

按照华夏幸福的设想，南方公司的项目基本上都是为平安服务的，存量方面，华夏幸福帮平安拓展，会收项目拓展费，基本上是平安来投资，增量方面由于银保监会对险资有一些限制，所以每个项目拿地前都是要中国平安预审批通过的，两证齐全以后就可以转让给中国平安。新业务就是给中国平安做的资金周转，住宅部分华夏幸福销售。

这种模式非常依赖于平安的资金保障，但目前，债务缠身的华夏幸福已经让平安多次进行表态，平安联席CEO谢永林表示，“正积极协助化解风险、设计方案，以实现对华夏幸福的救助。”谢永林直言，“平安后续将不再出钱，但会不遗余力支持华夏幸福债务处理方案设计和救助过程实施。”

平安对华夏幸福的债务不再出钱救助是否会影响到南方公司的业务目前还不得而知，而吴向东率领团队出走的消息或许是一个注脚。

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鹏瑞背景

鹏瑞集团则是一家深圳本土的房地产公司，以开发深圳湾一号而出名，这个项目云集了中国的富豪，其董事局主席为徐航，毕业于清华大学，原本投身医药行业，是医疗器械公司迈瑞医疗的联合创始人。

2008年，徐航成立鹏瑞地产，正式进军地产开发，并凭借深圳湾一号打响名气，除了主业地产开发外，鹏瑞集团还涉及城市更新、商业运营等领域。根据其官网显示，目前鹏瑞的项目集中在大湾区，持有的项目包括城市更新共计18个。官网信息称，鹏瑞地产规划三年内拓展新项目土地面积300-600万平方米。

一个耐人寻味的细节是，4月8日，徐航与吴向东一同亮相深圳市鹏瑞公益基金会与上海世界顶尖科学家发展基金会（以下简称“上海顶科发展基金会”）签署协议的现场，徐航及鹏瑞公益基金会共同向上海顶科发展基金会捐赠了10亿元，这是该基金会获得的首笔捐款。

上海顶科发展基金会的发起方是世界顶尖科学家协会。早在2019年12月，世界顶尖科学家（上海）科学集团有限公司在上海临港新片区注册成立，吴向东担任董事一职，

华夏幸福（深圳）运营管理有限公司持股20%，是第三大股东。

曾获得清华大学计算机学士学位、生物医学工程硕士学位的徐航，如今还保留着清华大学客座教授这一头衔。但他身上更广为人知的一重标签，是中国最大医疗器械公司迈瑞医疗(300760)的联合创始人、董事长。

徐航早年是“中国医疗器械黄埔军校”深圳安科高技术有限公司的技术负责人之一，上世纪90年代初，他与彼时领导李西廷“另起炉灶”，共同创办迈瑞医疗；迈瑞医疗登陆美国纽交所之后的2007年，徐航从医疗行业切入房地产，深圳市鹏瑞地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞地产”）应运而生；2010年起，徐航逐渐退出迈瑞医疗的日常事务管理，两年后辞任联席CEO。

徐航在深圳企业圈层中的地位颇高，他是深圳市同心俱乐部（以下简称“同心俱乐部”）常务副主席，还持有深圳市同心投资基金股份公司（以下简称“同心基金”）5.8824%股权。同心俱乐部于2012年由深圳市委原常委、副市长张思平倡议成立，网罗了深圳顶级富豪群体以及众多重量级政企人士，堪称深圳商帮最牛朋友圈。