01、引入招商，五矿地产出售黄埔茅岗宅地49%股权

1月8日，五矿地产(00230.HK)公布，于2019年4月11日，公司、公司间接持有全资附属广州矿荣房地产开发(“合资公司”)及投资者广州招商房地产订立投资意向金协议。




据此，投资者将支付诚意金予合资公司；及(盛世广业(为公司间接持有的全资附属公司)、合资公司及投资者订立合作意向协议，据此，投资者获容纳为合资公司的一名投资者。

同日，招商局置地也公告披露了与五矿地产设立项目公司合作开发广州黄埔区宅地的安排。

根据合作意向协议的条款，投资者倘被识别为参与视作出售事项的成功中标者，其应获容许承购合资公司49%股本，金额为4.9亿元人民币，而盛世广业须缴足合资公司51%股本，金额为5.10亿元人民币。


五矿地块周边航拍（资料图/黄埔观察）

于2020年1月8日，盛世广业、合资公司及投资者订立增资协议，而合作意向协议所有其他先决条件已获达成。根据增资协议，盛世广业及投资者协定合资公司的注册股本将由200万元人民币增至10亿元人民币。

于增资协议完成后，盛世广业于合资公司的股权将由100%摊薄至51%，惟合资公司将仍然为公司的附属公司并按综合基准入账至集团账目。

合资公司董事会组成：合资公司的董事会应包括三名董事，其中两名董事由盛世广业提名，另一名由投资者提名。合资公司应有两名监事，一名由盛世广业提名，另一名由投资者提名。



地块资料：合资公司拥有位于广州市黄埔区茅岗路的地块，地盘面积约13,802平方米，地积比率为1.0至3.8，获许作住宅建设用途，批准年期为70年。该地块乃于2018年11月经公开拍卖以10.90亿元人民币购入，已悉数结付。

02、引入平安不动产，五矿地产出售黄埔长岭居宅地49%股权

同日，五矿地产还公告称，根据合作意向书的条款，投资者倘被识别为参与视作出售事项的成功中标者，其应获容许承购合资公司广州市矿茂房地产开发有限公司49%股本，金额为1921.57万元人民币，而该公司间接全资附属盛世广业须缴足合资公司51%股本，金额为2000万元人民币。



于2020年1月8日，盛世广业、合资公司及投资者就视作出售事项订立增资协议，而合作意向书所有其他先决条件已获达成。

于增资协议完成后，盛世广业于合资公司的股权将由100%摊薄至51%，但合资公司将仍然为公司的附属公司并按综合基准入账至集团账目。

公告显示，该投资者为宁波市鄞州协丰房地产投资咨询有限公司，主要在中国从事投资咨询、销售代理及物业管理业务，由平安不动产有限公司间接持有作财务投资用途。

根据增资协议：合资公司获得新业务执照以显示其注册资本增至3921.57万元人民币后15个工作天内，盛世广业及投资者各自将按比例进一步付款予合资公司，使其注册资本进一步增至24亿元人民币，当中约12.04亿元人民币将由盛世广业注入，而约11.568亿元人民币将由投资者注入。


地块平面图

据悉，合资公司于2018年12月由盛世广业成立，为唯一目的实体，旨在拥有该地块及进行该发展项目。该地块位于广州市黄埔区长岭居编号CPPQ-A-3号的地块。地盘面积约7.2万平方米，地积比率为1.0至2.5，获许作住宅建设用途，批准年期为70年。



该地块由五矿地产于2018年12月经公开拍卖以2,247,010,000元人民币购入，已悉数结付。