国际上，大型航空枢纽无一不是产业兴盛之地。

比如，欧洲最佳机场——荷兰阿姆斯特丹机场，以及德国法兰克福机场和韩国仁川机场等。

这些机场无一不是当地的城市名片，以机场为中心，聚集了大量的企业、酒店以及各种商业娱乐设施，荷兰史基浦机场甚至还拥有博物馆，是城市的会客厅、经济中心！


▲网络示意图

又比如，美国“航空都市”孟菲斯，凭借联邦快递（FedEx）在此建设的超级转运中心，孟菲斯机场已成为全球一流的航空物流中心。

2019年，孟菲斯机场货运吞吐量达432万吨，是全美货运量第一、全球第二的机场。该机场每年可为孟菲斯周边县市注入近300亿美元的经济产值，为当地居民带来近80亿美元收入、22万个就业机会。

在粤港澳大湾区，也有这么一个地方，具备条件打造成为国际航空产业之城，它便是——广州花都区。

1.
三大千亿产业聚集，花都空铁经济爆发！

首先，花都手握白云机场与广州北站两大超级枢纽，是大湾区唯一的大型空铁经济区所在地。（花都空铁联运规划此前已作详细报道，这里不再赘述，详见：广州大发展格局拉开！花都凭什么打造现代化CBD？）

数据显示，2019年，白云机场旅客吞吐量达7339万人次，货物吞吐量254万吨。截至今年1-10月，白云机场旅客吞吐量达到3389万人次，稳居全国第一，全球第二。

从空铁枢纽到经济枢纽，以花都区核心的空铁融合发展示范区，已吸引进驻了一批重量级企业。

目前，花都区至少有三大千亿级产业落户。

——临空总部经济方面，花都有新科宇航、京东湾区电子商务运营结算总部等龙头项目带动。

——万亿级汽车产业集群，花都有东风日产、东风启辰等龙头企业引领。

——千亿级智能电子产业集群，花都有国光、鸿利智汇、杰赛科技、智度等龙头企业坐镇。

在此基础上，花都的产业投资继续迎来重大利好！

其中，今年3月，广州空港经济区45个项目集中签约动工，计划投资总额超过570亿元。

8月28日，2020广州国际投资年会上，瑞士AMAC宇航集团、紫光科技等落户空港经济区。

仅1-10月，花都区就已签约73个重点项目，总投资达715.9亿元。


▲广州北站新城效果图

2.
60条旧村全面改造，撬动花都大发展！

另一方面，高密度的旧改，也将为花都未来发展拓展空间奠定基础。

可以说，城市更新行动，是撬动花都城市大升级的重要力量。

今年7月，花都住建局透露，该区重点梳理了广州北站、花都湖、空铁融合（平步大道沿线）和机场周边四个重点片区的旧村改造规划。

这四大片区，共涉及花都区60条村，全部为全面改造。其中10条村作为三年实施计划，18条村作为五年工作方案，60条村作为十年改造规划。

机场周边的旧村则有29条，涉及的旧改用地面积高达1417公顷。目前，花都正在以广塘村和东莞、东镜、石塘三村联动改造为试点，探索全域整体旧改新模式。



可以预见，未来3年、5年、10年，花都区的旧改红利将持续释放，旧改不仅将制造一批新中产，还将带动城市发展，促进消费升级。

比如，花都区首个整村全面改造项目——三东村，占地面积199公顷，预计将投入300亿改造。未来，这里的村庄居民点和村级工业园，将摇身变为具有国际品质的现代化城区。

旧改蝶变，下一个10年，将极有可能看到一个全新的花都崛起，成为继天河商圈-珠江新城后，广州下一个世界级的城市会客厅。

3.
楼市成交旺地，花都居住需求激增！

随着产业升级，精英人口随之流入，未来空铁融合发展示范区宜居需求激增。

空铁融合发展示范区及周边目前已成功出让多宗地块，吸引了恒大等多家房企进驻。众多品牌房企汇聚，反映出一个明显的信号——看好其发展前景，未来区域发展随着房企深耕而提速！

导刊大数据显示，截至今年12月25日，花都区一共成交了10宗居住用地，成交金额达166亿元，成交楼面价最高去到近1.3万/平。


▲数据来源：导刊大数据

得益于近年供地猛增，花都区已成为广州主要的新房“货仓”，吸引了大量买家入手。

广州中原研究发展部数据显示，11月份，花都区共网签一手住宅约11.59万平方米，网签套数超千套，达1030套，在全市排名第五。

截至今年11月，全市去化周期为2017年10月以来新低，仅7.7个月，市场成交气氛积极。其中，花都区消化周期低于10个月，买家购买步伐正不断加快。



房价方面，克而瑞数据显示，花都区近10年一手房价已上涨近200%，从均价6000多元/平，飙升到如今的1.86万元/平。其中，11月新房均价则高达2.31万元/㎡。

特别是，近年来花都地铁、高铁、 城轨、空港“四位一体”的交通优势开始发力，花都房地产市场后劲更是十足。

目前，花都区内已开通地铁3号线北延段、9号线；到2025年，花都还将新增4条城市轨道，包括地铁8号线，24号线（8号线拆解线），9号线西延线，18号线北延线等；

另外，广清城际（花都站至清城站）、广州东环城际（花都站至白云机场北站）两条线路已开通运营，花都已成为广州轨道规划最密集的地区之一

随着地铁、城际的开通与规划利好兑现，花都与广州市区的联系更加紧密，进入广州CBD半小时圈。

目前，花都的房价相对市区而言还是价格洼地，但这个价格差正在不断缩小，特别是空港经济区庞大的高薪人群，释放出巨量购买力，花都房价上涨肉眼可见。

4.
豪宅品质、低密社区，花都置业优选！

广州恒大翡翠华庭——占据北站新城核心、花都10分钟区府生活圈，享受区域利好，值得关注！

这里，坐拥2城轨、3地铁、4高速交通体系，实现6分钟到白云机场，10分钟直达花都区府，30分钟轻松畅达广州CBD。

熟悉恒大的人都知道，恒大打造的项目，出手必是高品质社区，以及标配豪宅级别生活配套。此次全新推出的广州恒大翡翠华庭，也不例外！


▲广州恒大翡翠华庭营销中心实景图

省级学府聚集，家门口就是品牌小学

花都一直是教育大区，目前已有大批名校进驻，比如广雅中学、黄冈中学、华师大附中、广大附中实验学校等。

项目直接配套了36班品牌小学，周边更是拥有黄冈幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等优质学府。

居住于此，在家门口就可享受全龄系教育圈，无需再为孩子上学问题担忧。

双湖园林景观，坐拥城芯滨水生活

另外，项目倾力打造4.5万方欧陆风情园林，其中建有2600㎡双湖景观，打造专属业主的生态公园。


▲广州恒大翡翠华庭园林实景图

居住于此，下楼即可漫步于一步一景的园林当中，还可以绕湖散步，更是跑步爱好者的标配！

项目旁边就是天马河头排景观，一线生态河景，推窗即见，节假日更是可以在河堤跑步、垂钓，奢享河畔人居。


▲广州恒大翡翠华庭俯瞰图

城市宜居标杆，臻享顶级铂金会所

商业、旅游配套丰富，也是项目一大亮点。

首先，广州恒大翡翠华庭自带3700㎡的商业配套，外拥广州北站商圈，10分钟直达花都区府，大润发、骏壹万邦等大型商超，城市繁华应有尽有！

旅游景观方面，2公里范围内，聚集了天王故里、圆玄道观、石头记矿物园、曼古园等国家级景区。


▲铂金会所效果图

另外，项目内还建有顶级铂金会所，内部设置恒温泳池、健身房、乒乓球室、动感单车室等配套一应俱全，为业主提供专属的休闲空间。

豪宅品质，低密高档社区

小区内，全楼栋采用2梯3户/2梯4户设计，低密打造最舒适的梯户比高档社区。

产品方面，以超越市场标准的“9A”精装体系，是恒大地产24载磨砺的精华所在，其中，涵盖41道施工标准程序、14项定点验收，以及6000余条精工标准，为业主收房保驾护航。




▲广州恒大翡翠华庭样板间

房子引入了高科技智能化家居，将健康安全融入生活点滴。

物管是物业保值增值的关键。而项目则标配了国内顶尖的恒大金碧物业，为业主提供全方面服务。

据了解，恒大打造了“1530”服务理念：1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修，全方位呵护每一位业主。

同时，全面运用人工智能技术，为物业管理加装“智慧大脑”，在各小区监控中心设置智慧管理大屏，通过自动监测、自动判断、自动报警等手段，实现24小时全天候满足业主需求并实时处理现场各类事件，全面提升物业管理效率、服务水平和小区安防系数。

高性价比产品，多样户型满足需求

据了解，广州恒大翡翠华庭将推出精品户型产品，包括建面86-135㎡三至四房，户型多样化满足全龄段居住需求。

建面86平：三房两厅一卫


点评：客厅连景观阳台，阔景飘窗设计，三房布局灵活，方正实用，适合刚需“上车”年轻群体。

建面98平：三房两厅两卫


点评：宽敞主卧独立套件，低密度两梯三户设计，直击众多购房者心扉。

建面123平：四房两厅两卫


点评：南北通透对流，采光通风效果俱佳，所有房间都带有大飘窗，空间效用发挥充分。四房户型，满足一家三代的居住需求。

建面134平：四房两厅两卫


点评：客餐厅一体设计，南北通透。最重要的是180度阔景大阳台，尽揽一线园林美景。

据房导君获悉，广州恒大翡翠华庭实景示范区已于近日开放，全城认筹也同步启动，目前只需16888元/平，便可入手一套。

花都已进入全面发展时期，而广州恒大翡翠华庭，则为我们带来了置业花都的高品质选择。在花都房价稳健上涨期，现在上车，入手恒大，再合适不过了。

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