2020年第三季度全市商用物业供求走势





合富大数据显示，三季度公寓成交渐入佳境，呈现逐步上升的季度走势，但同比去年同期仍有一定差距；而写字楼及商铺第三季度成交同比均有微幅下降，环比保持较为稳定水平。

供应方面，写字楼及公寓新增供应均有所上涨，其中写字楼第三季度新增供应量达30.7万方，同比上升521%，环比第二季度上升164%；而商铺的新增供应始终偏低，第三季度新增供应量仅6.4万方，同比及环比减幅明显。库存方面，由于写字楼及公寓的新增供应大幅增加，库存明显增多，商铺由于新增供应缩减，致使库存去化加快。

2020年9月全市商用物业供求走势



合富大数据显示，9月广州商业市场成交整体向好，写字楼成交量仅次于年内峰值；公寓成交环比稳中有升，达年内次高位；商铺淡季结束，成交量回升至年内次高值。而供应方面，写字楼新增供应环比大幅回落，公寓市场则迎来一波集中供货，商铺新增供应环比持平但同比大幅下降。库存方面，写字楼和商铺基本持平，公寓由于新增供应增加，库存环比上升11%。

大手交易支撑，写字楼成交达年内次峰值

合富大数据显示，9月全市写字楼成交量为95853㎡，同比上升16%，环比8月份上升358%。与其他强势月份类似，9月成交主要来源于大手交易，写字楼成交量仅次于年内峰值。9月写字楼新增供应近4万㎡，环比8月峰值大幅回落，新增供应主要来自原萝岗的广州知识城大厦。



在成交区域分布方面，本月写字楼成交天河区及萝岗区表现突出，明显领先其他区域。分别由珠光新城御景项目及广州绿地城支撑，其余区域成交量数千方为主。写字楼市场以大手交易为主的基调十分明显，珠光新城御景整栋写字楼共26层打包成交约4.5万㎡，占据9月榜首，涉及地块为珠江新城潭村城中村“三旧”改造复建安置区，并未公开发售，本次成交预计属内部交易。广州绿地城成交超2万㎡，涉及领创组团多个独栋物业。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，本月写字楼市场在大宗交易支撑下成交量有所回升,达到年内次高峰，市场整体活跃度与去年同期基本持平。近年来，写字楼大手交易支撑局面更趋明显。而且在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下，市中心的写字楼需求相对更大，如9月位于珠江新城的珠光新城御景写字楼整栋成交，又像第二CBD黄埔临港经济区，明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交。

公寓成交渐入佳境，成交环比稳中有升

公寓市场方面，合富大数据录得9月公寓成交量为96752㎡，同比下降24%，环比8月份上升17%。环比稳中有升，达年内次高位，但较遗憾未能延续同比上升的趋势。9月份新增供应近30万㎡，来自保利鱼珠港、长风国际、郎信国际、恒大冠珺之光、中冶逸璟广场及越秀国际金融中心。随着9月下旬大量预售证获批，预计10月成交较值得期待。



9月全市共9个区域录得环比上升，对比8月份全面回暖；但幅度一般，仅黄埔区（萝岗+旧黄埔）表现较为突出，环比增长8成左右。9月本期榜单前列项目旗鼓相当，成交量均在5500㎡左右，均为实力房企开发项目；另外本期榜单多为2万元左右价位的项目，对比去年同期“1字头”主流价格，反映出今年主力产品其地段、品质等因素均有所提升。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓成交有企稳向好趋势，市场逐步回暖，不少项目仍有较佳的活跃度。除个别项目有大宗整售情况外，基本为个人购买行为。加之9月下旬大量预售证获批，预计公寓市场第四季度仍值得期待。公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域，像货量充足的番禺区，一直保持良好的表现，位于番禺核心汉溪万博板块的保利汉溪大都汇在9月下旬开放了新产品创新4-6钥匙户型的网红样板间，吸引了不少客户的关注。

商铺淡季结束，成交量回升至年内次高位

合富大数据显示，广州商铺市场9月成交量为50336㎡，同比下降24%，环比8月上升42%，成交量为年内次高位，符合“金九银十”的较强势预期。9月商铺新增供应近5万㎡，基本来自增城、花都、南沙等外围区域。

9月成交量主要集中在萝岗及增城，合计占近7成；尤其是萝岗，环比增长高达7.2倍，成交量超2.3万㎡。商铺榜首项目锐丰中心9月连续多周有较好的网签量，大手交易特征较为明显，合计成交量超2.2万㎡；该商场已开业一段时间，为6号线萝岗站地铁上盖物业，人气在区域内较好。其余上榜项目成交量较多集中在2000-3000㎡之间， 包括来自珠江新城及广纸板块的中心区域项目



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，商铺淡季结束，依靠大宗成交支撑，成交量回升，但同比仍不及去年。绝大部分库存集中在外围区域，因此成交分布也集中外围社区型商铺居多。近期商铺成交有不少大手整售个案出现，在市场整体相对下滑情况之下，大宗交易起到了较为重要带动作用。