2020年8月全市商用物业供求走势


合富大数据显示，8月广州商业市场新增供应明显增加，环比和同比增幅均超过100%，三类商业产品均有多个项目取得预售证。成交方面整体表现放缓，写字楼同比与环比降幅明显，主要由于受大手交易影响的程度较深，波动较大；公寓市场环比基本持平，年内首次出现同比增幅；商铺成交同比大幅上升，收获年内第三高成交量。库存方面，整体基本持平，由于新增供应增加，写字楼库存环比上升20%。

写字楼成交受大手交易影响波动较大

合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为20909㎡，同比下降35%，环比7月份下降39%。写字楼市场近期成交走势相对于其余业态波动较大，受大手交易影响的程度较深，且处于下半年淡季，8月成交量较低。本月写字楼新增供应近24万㎡，达到近两年的供应峰值，主要来自海珠区的TCL大厦和珠江国际纺织城、南沙区的南沙建滔广场及花都区的保利国际金融中心。



在成交区域分布方面，本月写字楼成交主要集中在黄埔、南沙、花都及番禺区，中心区域较为弱势。位于黄埔区明星个盘保利鱼珠港凭临江独栋大手整体交易占据8月榜首，据悉由某互联网公司购买，8月写字楼市场一半以上交易由小独栋物业支撑，广州国际空港中心、招商金山谷成交也来自小独栋网签，南沙区的全新项目中交国际邮轮广场也录得近5000㎡成交。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，独栋写字楼产品凭借其多元多单体、低容积率、带花园环境的特点，在今年新冠肺炎疫情出现的环境下，无疑将获得更大青睐。

在中心板块供应短缺情况下，写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势，即以一些非传统核心商务板块为聚焦点，形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区，明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交；再如花都区府、新机场、南沙南沙湾、番禺华南等区域板块，都有一些代表性项目备受关注，而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高，能引起客户的注意。

公寓成交环比持平，年内首次出现同比升幅

公寓市场方面，合富大数据录得8月公寓成交量为82757㎡，同比上升5%，环比7月份微升2%。8月作为下半年淡季，持平的成交水平已属不错，更可喜的是年内首次出现同比上升。8月份新增供应近14万㎡，来自合景誉山国际、越秀国际总部广场、港航中心（一期）、中交国际邮轮广场及归谷Link。



8月全市共8个区域获得环比上升，且升幅基本在5成以上；海珠较为特殊，降幅十分明显，主要由于越秀星汇海珠湾在7月集中签约一波后成交放缓的单盘影响。番禺华南板块项目四海城8月为市场带来大手交易，来自项目的6栋7-13层跃式公寓，据悉由大客户整体购买投资；越秀万力星悦峯、保利金沙大都汇等项目8月亦收获较好成交量，中心区域项目在整个榜单中占比颇高。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓市场在8月淡季仍保持成交，并首次同比上升，市场逐步回暖，不少项目仍有较佳的活跃度。公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域，因此中心区域的市场关注度较高。市中心公寓选择不多，那么中心区位的大平层就更是短缺。而位于白云新城的白云之窗·建华广场项目即将推出240~320㎡精装大平层产品，预计届时将会吸引较高的市场关注度。

商铺成交在淡季下仍有不错表现，收获年内第三高成交

合富大数据显示，广州商铺市场8月成交量为35496㎡，同比上升42%，环比7月下降13%，虽由于大手交易较欠缺，成交量环比下降，但作为淡季的8月份仍收获年内第三高成交，且同比大幅上升。本月商铺新增供应近3万㎡，较多来自花都、南沙等外围区域。



8月降幅较大区域主要来自原萝岗，此前6-7月广州钢铁博汇项目曾持续进行大批量签约。增城区住宅底商成交量恢复至1万㎡以上。住宅底商虽然动辄万方以上的大手交易较少，但胜在项目众多，成交稳定，叠加起来后仍为成交量的“压仓基石”。

8月份成交榜单增城区域占比较高，来自朱村、中新、荔城等不同板块，主要为住宅社区配套商业。增城区朱村板块的碧桂园城市花园1-3F住宅底商整体网签，占据8月商铺成交榜首，其次绿地越秀海玥近期加推一批商铺，现铺形式发售，本月网签近4000㎡。



合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，8月份虽进入淡季，但商铺市场依靠大宗成交支撑，同比仍能超越去年。绝大部分库存集中在外围区域，因此成交分布也集中外围社区型商铺居多。在市场整体相对下滑情况之下，大宗交易起到了较为重要带动作用。