凭着独特的“生态人文地产发展商”理念，聚焦细分市场，走高品质发展路线，景业名邦赢得了资本市场的认可，成立仅6年登陆香港联交所，成为最快上市房企。

2020年1月3日的新年媒体答谢会上，景业名邦副主席刘华锡表示，有别于头部房地产企业的规模化复制，景业名邦靠品质突围，围绕各地市场需求，做好产品的核心竞争力，做小而美的公司。

当天，景业名邦详细地解读了其产品的精品之道，表示上市后要进一步走“高品质、高增长”的发展路线，并宣称产品规划由1.0正式提升为2.0体系。可以预期的是，未来投资者价值投资组合中将多出一家高增长、高品质和高利润率的内房股。

合规发展 快速上市

景业名邦集团一向低调发展，直至上市才引起更广泛的媒体关注，以“黑马”作比。景业名邦集团总裁郑红作为第一个进入景业名邦集团的员工，亲历和见证了集团的6年发展。在当天的媒体答谢会上，她颇为感慨地说：景业人兢兢业业，勇毅笃行，制定高于行业的标准，匠心对待每个产品的设计和每道工程工序，不敢投机，不敢降低标准，以用心、细心、贴心、匠心，坚守品质，守护荣誉，主要是做好产品创出口碑、为上市赢得基础。

对于外界关心的“为何能在6年时间上市”的问题，景业名邦副主席刘华锡向媒体表示：首先是集团富有远见的选址策略和精益求精的产品打造。现有开发和储备项目，均是以“生态人文地产”理念布局在一线城市周边和成熟的全国度假城市，主要客群是具有经济实力的中高端以改善居住为目的的客群。针对这一客群对品质的要求，我们会依据区域习惯，定制符合客户需求的产品，因此可以在这一细分市场做出影响力，也被资本市场看好。

其次，集团成立后坚持合规发展，因此较顺利通过上市检查；再者，过往几年集团保持高盈利、高增长，有良好的数据呈现给资本市场，因此有幸成为国内最快上市的房企。

产品体系进入2.0阶段

在媒体见面会上，景业名邦回顾了自身的成长路线和往期项目。主要负责产品研发和设计的景业名邦集团副总裁蓝炽源先生向媒体介绍，在产品打造上，景业名邦独具匠心，首选含有标志性自然资源之地，并依托选定用地的资源特点，瞄准目标客户的细分需求，设计及开发多元类别的优质住宅产品，产品特点是依托土地独有特点开发多元化住宅物业。正因做定制型的产品创新，景业名邦的产品在设计上陆续获得十多项国内外奖项，并且正在筹备申报詹天佑优秀住宅奖等更多工程品质奖项。

景业名邦首个项目景业荔都，依托从化的青山绿水，充分发挥其优质的环境条件，获评“广东省绿色住区”称号；海南景业清水湾3号项目，以产品创新和精品定位奠定了口碑和市场影响力；位于广州从化的景业珑泉湾是景业打造的首个新中式产品项目，以宋代建筑美学简素的精神内涵，以山为势为经，以水为脉为序，将东方风韵之庭院与自然之境融会贯通，使每栋温泉别墅都是一栋收藏品。

最具特色的是云南腾冲景业高黎贡小镇，创新徽派建筑风格，两座双子建筑打破了传统的设计框架，项目住宅连接庭院及小巷，并采用新中式风格的室内装修，体现景业名邦在新中式产品上极高的审美。该项目以其美学震撼力获得业界认可，先后获得多个国内、国际设计大奖。

无论是在一线城市的周边，还是面向四五线城市的消费客群，景业名邦在项目规划、户型配置和交楼标准等方面，均以一线城市的标准打造产品。
在肇庆景业壹方天地项目上，景业名邦邀请了国际知名建筑大师吕元祥倾力打造肇庆新区罕有的岭南新中式合院，营造出别有意境的生活空间；在株洲景业山湖湾，由香港著名设计大师梁志天先生及团队设计交楼标准和公共大堂空间，并以景业一贯的高品质交楼标准为株洲带来好房子；同样在清远英德的景业雍景园项目上，从选址、设计到建造都坚持高品质的人居标准。

刘华锡说，在景业名邦每个产品的当地房地产市场上，都面临着和房地产50强的竞争。但因为走的是有别于大房企规模化复制的路线，景业名邦对于每个产品都精耕细作，根据当地市场的需求，从选址、设计到建造都精益求精，力求每个产品都是精品，力争产品成为当地的样板产品，销售也能够在市场上脱颖而出。接下来，景业名邦的产品进一步进入2.0阶段。

高增长不失高毛利

2016-2018年末，景业名邦的营业收入分别为6.41亿元（人民币，单位下同）、8.38亿元、13.29亿元。2019年上半年，景业名邦的营业收入为7.62亿元，同比增长510%。

但显然，一些高负债、高发展的房企稍遇市场不测，就变卖项目或者公司股权的前车之鉴让其警醒，景业名邦采取了稳健地高增长的发展策略，连续几年降低负债率。

2016-2018年和2019年上半年，景业名邦的有息负债分别为7.3亿元、11.2亿元、7.6亿元、16.68亿元，对应净负债率分别为614.4%、194.1%、42.0%、80.8%。按通行的净负债率的计算公式——净负债率=（有息负债-现金）/净资产计算，2019年上半年，景业名邦的净负债率实为80.8%。

在高速扩张的背景下，景业名邦的净负债率能够保持在行业相对较低水平。

随着景业名邦在香港成功上市，净资产进一步提高，可以预期的是净负债率有望进一步下降。

同时，由于景业名邦采取灵活的手段及相宜的成本收购具有升值潜力的项目用地，除传统招拍挂方式外，其他的土地来源于合作或者收购，还有根据城市土地更新的政策收购旧厂房以供改造等方式增加土地储备，通过这样严格方式筛选的土地，截至2019年9月30日的平均土地成本仅942元/平方米。

因为获取的土地成本极具竞争优势，使得景业名邦能够把高品质和高毛利看似一对矛盾的对立体，有机地结合在一起。

资本市场为未来高增长护航

高增长却不失稳健，高品质却不失高毛利，这是景业名邦成立6年就敲开港股大门的原因。问题是，资本市场的大门敞开后，景业名邦面对着什么样的未来？

曾有人揣测景业名邦急于登陆资本市场的意图。

其实很简单，景业名邦是希望登陆港股市场，打通境外的融资平台，借助资本的力量实现快速成长。景业名邦的项目大部分是百分之百持有，因而看起来销售收入总量不高，但是未来不排除景业名邦通过合作等方式与其他房地产公司共同开发房地产项目，这样快速做大规模。

刘华锡还透露，接下来在广州将会部署一定量的城市更新项目，并以景业名邦集团的核心优势，为城市“留下一些作品”，为景业名邦在广州市场带来更大的影响力和竞争力，这都是未来景业名邦高增长的保障。

对于外界所关心的与雅居乐的关系，刘华锡这样解释：景业名邦是独立运营的公司，集团主席陈思铭是雅居乐非执行董事陈卓贤的长子，而两个公司在行业内既是公平竞争的关系，也不排除合作。事实上，在合适的业务上，景业名邦都会与其他房企展开合作，那么雅居乐也是可合作的企业之一。景业名邦通过与其他房企合作共赢进一步加快发展步伐。

当然，登陆资本市场后，景业名邦将能够在境外拓宽更多融资渠道，为未来高质量增长保驾护航。