7月16日，广州公共资源交易中心挂牌两宗宅地，分别位于南沙、花都，起拍总价逾54亿，地块均拟将于2020年8月17日15时起进行竞拍！



其中，2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西地块，起始价32.40亿元，起拍楼面价13936元/㎡。

花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地，起始价21.75亿元，起拍楼面价11000元/㎡。

此外，今日南沙黄阁镇成功出让一宗旧改商住地，被时代中国+锐恒文旅以底价34.29亿元竞得，折合楼面价楼面价10628元/㎡！

下面我们来看看各地块详情：

南沙2020NJY-10地块

土地用途：二类居住用地（R2）,城市道路用地（S1）,公园绿地（G1）
用地面积：66277㎡
计容建面：232445㎡
起始价：323940万元
起始楼面价：13936元/㎡

该地块编号为2020NJY-10，位于南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西。地块近地铁18号线横沥站（在建）及广中珠澳高铁线横沥东站（规划）。



据公告显示，地块由三大地块组成，总用地面积6.63㎡，总计容建面23.24万㎡。地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，设定最高限制地价为400500万元，封顶楼面价为17230元/㎡！



据出让条件显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

此外，竞买人还须配建18班幼儿园、居民健身场所、星光老年之家等配套，且应先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证。

花都红棉大道地块二期

土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：104044㎡（可建设用地面积70630㎡）
计容建面：197763㎡
起始价：217540万元
起始楼面价：11000元/㎡

该宗地为花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地，紧邻今年4月份恒大以总价22亿元拿下的G12-XH03、04地块一期用地，折合楼面价12406元㎡，溢价率34.83%！


地块周边（图源：房天下广州）


地块东侧为天马河，北侧为赤米村，南侧邻近宗教场所圆玄道观，地块西侧紧邻恒大住宅项目。（图源：房天下广州）

据了解，地块离最近的九号线花都汽车城站约2.9公里。离白云机场约有13公里。上高速仅需要8分钟，位置优越。

地块设定最高限制地价为315433万元，封顶楼面价为17467元/㎡。此外，据出让要求显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。



1.06万/平！
时代中国34亿夺南沙黄阁一宗旧改商住地！

此外，今日，南沙黄阁镇成功出让一宗旧改商住地！

该宗地为2020NJY-6黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道东侧地块，被时代中国+锐恒文旅以底价34.29亿元竞得，折合楼面价楼面价10628元/㎡！



据出让条件显示，竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

竞买申请人须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

地块详情

该地块编号为2020NJY-6，位于黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道东侧，划分六个小块，总用地面积11.02万㎡，土地用途为居住用地、商业用地、城市道路用地及服务设施用地。

据出让条件显示，地块设定最高限制地价为497205万元，封顶楼面价15410元/㎡。



需满足的其它出让条件如下：

1、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于宗地总建筑面积的60%。

2、竞得人须严格按照地块规划设计条件开发建设该地块。

3、竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

4、竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，签订大塘村旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

5、竞买申请人须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

6、黄阁镇大塘经济联合社在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

毫无悬念，地块被时代中国拿下

据出让条件显示，此次出让地块涉及大塘村旧改，而大塘村的70万㎡旧改项目在2020年5月16日被时代中国以38.5亿拿下。



据了解，大塘村位于广州市南沙区黄阁镇，东至骝东涌，南至黄阁涌，西至京珠高速，北至鸡谷山路。

数据显示，大塘集体经济组织的在册总人口为3398人，1116户，改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷，留用地33公顷)。大塘村在2013-2018年整体年经济收入在592-1081万元之间，年分红在350-548万元之间。

此外，据房地产导刊不完全统计，时代中国在广州已布局11个旧改项目，总面积达433公顷，主要分布在黄埔、番禺、增城、南沙、花都、从化等六个区域。



值得一提的是，据2019年年报显示，2019年时代中国的城市更新收入21亿元，成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平，占2019年新增土储面积约46%。

业绩会上，时代中国董事会主席岑钊雄表示，去年公司的城市更新做得挺不错，为今后业绩提供了坚实的基础未来会继续积极参与旧改。希望今年比去年完成更多转化项目，在去年10个的基础上更多一点。