番禺旧改火力全开！又有一条旧村改造项目公开引入合作企业。据了解，这已是番禺近半个月内第三条旧改招亲。

7月13日，广州公共资源交易中心发布了番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目公开引入合作企业的公告。招商主体成员代表会议定于2020年8月28日14:30举行。



根据公告，该项目总投资金额约39亿元。申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准），且实缴注册资本金不低于5亿元人民币。另外，要求企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币。

同时，企业需要具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

超148公顷！项目总投资约39亿！

本项目位于番禺区洛浦街西二村域范围，东至民安路，西边与西一西三村接壤，南至大石水道，北至三支香水道。

本村集体经济组织的在册总人口为3496人，改造范围的总用地面积为148.68公顷，其中西二村集体权属用地范围148.675公顷，国有权属用地范围0.005公顷。项目改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。



据公告显示，项目总投资金额约39亿。项目已于2016年纳入年度更新与资金计划片区预备计划，于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划中，并正在编制片区策划（含控规调整）方案，基础数据详查已完成入户调查工作和第三方核查工作，成果已经区城市更新领导小组会议审议通过。

此外，项目历年经济收入分红数据如下：



已经支出1157.9万元前期费用

本村通过自筹方式已为本项目垫付了部分前期费用及投入，包括但不限于：片区策划方案编制费（含控规）280万元，基础数据调查费219.0705万元，基础数据核查费44.875万元，三评（文评、交评、环评）费95万元，融资地块地价评估费30万元（含公证费），改造项目实施方案编制费350万元（融资地块地价评估费与改造项目实施方案编制费，由于尚未开展，最终费用以签订相关合同费用金额为准）。上述费用总额约为1018.9455万元，最终以结算确认的实际金额为准，须由乙方负责返还。该部分费用将纳入本项目改造成本。

此外，为顺利推进本项目，甲方通过自筹方式已垫付招商文件编制费76万元，完善历史用地手续费53万元，预计需要继续支付完善历史用地手续费资金10万元，前述费用总额为139万元，最终以甲方与开展前述相关事项的第三方结算确认的实际金额为准，该等费用须由乙方负责承担。根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，该部分费用不能纳入本项目改造成本。

上述所有费用合计1157.9455万元，费用均由乙方在收到归还垫付款通知书之日起 3 日内分别支付给区、镇（街）两级人民政府、甲方、甲方指定的政府相关部门或第三方账户。

申请企业资格要求：保证金3个亿

（一）具有独立法人资格的企业法人，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质。

（二）实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准）。            

（三）企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于 50 亿元人民币。

（四）企业信誉好，社会责任感强，近三年内无不良诚信记录（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。

（五）具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米（不少于300万平方米，按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）；

（六）本项目不接受联合体竞选。

（七）参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其参与资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得企业的权利。

（八）参与竞选企业必须对本招商文件全面响应，对本招商文件的实质性要求未响应的，即使该报名的竞选人获得了候选合作企业资格并进入村集体经济组织成员代表会议表决程序的，招商主体亦有权取消其候选合作企业资格。

13条村招标！总投资金额超1000亿元！

近两年来，番禺旧改可谓火力全开！

据不完全统计，自2018年9月截至目前，番禺已有13条村公开招标合作企业，总用地面积约为1.6个珠江新城，总投资金额约为1085.49亿元！



值得一提的是，番禺旧改提速。在近半个月内连续发布三条招亲公告：7月3日，
广州公共资源交易中心发布了，番禺区南村镇塘步东村旧村改造项目公开引入合作企业的公告，项目改造范围的总用地面积为69.15公顷，总投资金额约52亿。（更多详情请看：52亿！69公顷！广州番禺一旧村改造招标！靠近万博CBD）

7月10日，广州公共资源交易中心公告，番禺区东环街蔡边二村旧村改造项目公开招标合作企业，项目改造范围的总用地面积为41.08公顷，总投资金额55亿元。（更多详情请看：55亿！41公顷！广州又一旧村改造公开招亲！）