7月10日，据多家香港媒体报道，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产在囤地15年后，近日已正式获得伦敦Lewisham区政府的规划批准，允许动工新建价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。

该项目即为英国伦敦泰晤士河大型地产项目东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf），近日终于获得英国政府批准动工兴建。




项目已筹备10年

公开资料显示，Convoys Wharf位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里，离泰晤士河约500米，是亨利八世在1513年建立的第一座皇家造船厂，德普特福德（Deptford）皇家造船厂遗址，是德普特福德的心脏地带。目前，该项目地块占地40英亩（约16万平方米）的未利用棕地，相当于约9个维多利亚公园。
事实上，10年前该项目就已经开始筹备。

此前，该项目因一直被认为可能会威胁到德普特福德皇家造船厂遗址而被英国当地政府反对。根据计划，该项目拟建3曾塔楼，最高可建40层，预计可提供3500个住宅单元。当地激进主义担心大量的发展有破坏该地区特色的危险。
2014年，时任伦敦市长、现任英国首相的鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）曾公开表示：“我们需要在首都建造成千上万套新的住宅，Convoys Wharf项目的提议已经拖延了太长时间。”

今年6月终过审批

今年6月底，该项目终于在鲍里斯的手上开了绿灯。

根据Convoys Wharf官网，今年6月，该计划已经通过审批，获得了伦敦刘易舍姆区战略规划委员会支持。

Convoys Wharf在官网发布的公告称，该项目的总体规划大纲已于2015年获得许可，共3个地块：8号地块、15号地块和19号地块。除了3500套住宅单位外，还包含33700平方米的新公共开放空间、15500平方米的新商务空间、一所小学、公共汽车站、步行和自行车道等。



公告显示，今年6月9日，英国政府批准了8号地块，该地块包含456套新住宅和1650平方米的零售和餐饮用地，还提供公共绿化和休闲空间，包括5岁以下小孩的创意户外游戏。其中，该地块的住宅包括一居室和二居室的公寓，并拥有独立阳台；该地块的绿化和公共区域将项目连接至王子街和新国王街。

已于去年提交的22号地块已经重点开发河岸旁景观和设施，包括河岸旁大楼，沿河巴士以及绿化公园的建设。其中，该地块有伦敦眼的设计师所涉及的独立建筑。此外，22号地块还包括一间785平方米的河滨建筑，可用作餐厅。初期，该建筑物将用作临时营销场所。

6月22日，伦敦市议会战略规划委员会通过了15号地块的规划。该地块预计提供124套经济适用房，包括一居室、二居室、三居室和四居室的公寓，均带有私人阳台。该地块还包含1100平方米的商业和零售空间。

和记黄埔的董事总经理周伟淦（Raymond Chow）表示：“和记黄埔正致力于在更大范围内的土地上解锁更多地块的工作，预计将给该社区创造约6000万英镑（约合人民币5亿元）的投资，并创造接近2150个全职工作岗位和1200个建筑岗位。”

造城方案披露

据了解，地块对面是伦敦的金丝雀码头金融城。


　　
地块面积为174.24万平方英尺（约合16.6公顷），前身是造船厂，由亨利八世在16世纪首次开发，专门为皇家海军建造船只，在拿到最新规划之前一直属于工业用地。

2005年，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资1亿英镑，从英国新闻国际公司（News International）手中购得Convoys Wharf地块，当时和记黄埔称会对该地区进行大规模的重建和更新。
　　
8年之后的2013年，和记黄埔将Convoys Wharf项目的开发计划提交给政府，并于2014年获得时任伦敦市长鲍里斯批准的初步开发许可，后于2015年3月份达成法律协议。


　　
5年之后的2020年7月，该地块终于拿到首期规划许可，已可以正式破土动工，预估开发价值高达10亿英镑。





根据规划文件，这次政府批准的住宅项目，是Convoys Wharf的第一期，也是总项目22个小地块中的其中一个，预计和记黄埔将会在短时间内新建456套公寓。



另根据开发商发布在官网的计划，和记黄埔还将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼，共提供3,500套住宅，其中525套为福利房，余下可以对外销售。



值得注意的是，由于该地块很大，上面提到的数字只是项目的前几期，随着未来规划进一步获批，整个项目供应的住房将远超3500套。

因此，很多港媒也特别将这一计划和香港容纳超4万人的超大社区太古城进行比较。


　　
港媒还称这些公寓将主要被销售给有意移民英国的香港买家，类比香港1980年代移民潮期间，李嘉诚提前到加拿大开发地产项目“万博豪园”，然后卖给计划移民加拿大的香港人。

除了住宅，李嘉诚家族的新项目还新建超过1.5英亩的公园，和超60万平方英尺的商业空间，包括酒店、餐厅、商场、学校、医院和公共休闲设施等。相当于在伦敦东区再造新城。
　
细节方面，Convoys Wharf将新建两间小学、一项新的内河交通服务等，并会投资50万英镑用于就业和培训计划，预计将会为当地创造2000个全职及1200多个建筑工作岗位。


　
伦敦6个项目占地超过20万平方米

事实上，在过去的20年里，和记黄埔在伦敦投资了多处住宅。

1998年在伦敦落成的皇家门肯辛顿（Royal Gate Kensington）是和记黄埔在海外的首处住宅开发项目。该项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约2444平方米，包含了132套住宅。

2000年，和记黄埔投资的住宅项目Mentevetro公寓位于伦敦西南的巴特西地区（Battersea），占地约7725平方米，共5栋建筑，楼高在4至20层不等。英国皇室的威廉王子和凯特王妃的儿子，乔治小王子所就读的托马斯贝特西预备学校就在巴特西地区。

2001年，和记黄埔与格罗夫纳集团（Grosvenor Estate）共同开发了Belgravia Place住宅项目。该项目位于伦敦传统富人区Belgravia贝尔格莱维亚区，占地1英亩（约4047平方米），拥有私人广场。

2003年，和记黄埔投资的阿尔贝恩河岸（Albion Riverside）住宅项目，该项目也位于巴特西地区，占地约1.5万平方米，可最大程度低欣赏泰晤士合景。

同年，和记黄埔伦敦投资建设了Chelsea Waterfront（切尔西海滨），占地约8.8英亩（约3.56万平方米），拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层，共包括179套豪华公寓。

据澎湃新闻不完全统计，截至目前，和记黄埔在英国已经投资了6个公寓类项目，总面积超过20万平方米。