今日导读

1、中海上半年销售1720亿 同比增4.2%；
2、融信上半年销售603亿 同比增长6.49%；
3、远洋上半年销售额约418.4亿 同比降30%；
4、雅居乐+平安38.8亿拿下中山翠亨24万平地块；
5、绿地香港26.5亿拿下苏州吴江15万平宅地；
6、华鸿嘉信13.8亿摘杭州钱塘63亩宅地；
7、万科拟发行购房尾款支持计划 金额14.06亿；
8、当代置业发行2.5亿美元11.5厘绿色优先票据。

今日头条

住建部调研深圳召集开发商中介座谈

中国房地产报消息，7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。



会上，几位企业代表分别发言。华润置地华南大区总经理蒋慕川表示，深圳最大问题是人多地少，导致深圳商品房供不应求，房价上涨压力大，优质区域一二手房价格倒挂严重。他提议，希望深圳能够扩容，政府持续加大土地供应力度。

万科集团合伙人谭华杰则认为，深圳问题在于开发率低。目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内，日本东京登记的开发率为70%，很多居民还住独立屋，足以说明利用好开发率就能改善居住环境。深圳是全中国开发率最高的城市，但也就40%的开发率，希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家政策。


网传会议内容

此次调研会上，谭华杰与卓越集团副总裁陈林还同时提议，加快深圳“商改住”政策的落地实施。陈林建议，考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房，但首先要面对两个难题，一是土地合同用地性质如何更改，二是学位配套矛盾如何解决。

谭华杰则认为，国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年需求。

值得一提的是，一位与会知情人士告诉财联社记者：“调研会就是大家依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是假的。”

热点新闻

深圳房协：切勿散布、轻信房地产市场不实消息
7月7日，深圳市房地产中介协会发布通知称，据深房中协周报数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。深房中协特此郑重提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

信托发行回暖 6月房地产信托发行超千亿
7月7日，用益信托最新数据显示，上半年全行业68家信托公司共发行15899款集合信托产品，总计1.54万亿元，较去年同期的11705款1.35万亿元的规模，发行只数上涨35.8%，而在融资规模上也上涨了14.1%。其中，6月共发行1043.3亿元的房地产信托产品，环比增长31.3%。

交行金融研究中心：全面降准概率在下半年将大幅下降
交通银行金融研究中心昨日发布2020年下半年宏观经济与市场展望报告。报告表示，存准率和利率均有下调空间。但注重精准直达后，全面降准的概率在下半年将大幅下降，定向或部分降准预计将有1-2次。中期借贷便利（MLF）操作利率作为连接LPR的中间工具，为稳住货币市场利率和实现实体企业融资成本明显下降的目标，可能继续下调20BPs以上。

TOP100房企动态

中海地产：2020年6月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为575.61亿元，同比增长32.3%，相应的已售楼面面积约为327.31万平。上半年，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1720.13亿元，相应的累计已售楼面面积约954.31万平，分别按年增加4.2%及增加3.5%。6月，中海在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉收购了8幅地块，应占楼面面积合共约230.25万平，对应地价182.8亿元。

融信中国：2020年上半年，公司累计实现合约销售额约603.58亿元，同比增长约6.49%；对应的合约建筑面积约为257.31万平，合约平均售价约为23457元/平。6月单月，融信中国实现合约销售额约196.29亿元，同比增长95.70%；合约建筑面积约64.96万平。

雅居乐集团：2020年6月，集团的预售金额合计为148.9亿元，对应建筑面积为130.6万平。上半年，雅居乐预售金额合计为551亿元，同比下降5.33%，对应建筑面积为404.9万平。今年雅居乐目标销售额为1200亿元，按此计算，目前完成全年目标的45.92%。

远洋集团：2020年6月，公司实现协议销售额约100.8亿元，比去年同期下降40%；协议销售楼面面积为约52.32万平，比去年同期下降37%。上半年，远洋集团累计协议销售额约418.4亿元，比去年同期下降30%；累计协议销售面积约218.57万平，比去年同期下降23%。



雅居乐：7月7日，雅居乐联合平安不动产以底价38.8亿元竞得中山翠亨新区一宗综合用地，楼面价约4221.9元/㎡。该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，分为7个小地块，总用地面积24.55万㎡（折合368.2884亩），计容建面91.9万㎡，规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地。

绿地香港：7月7日以总价26.51亿元竞得苏州吴江区一宗宅地，成交楼面价9795元/㎡，溢价率0.15%。该地块位于吴江开发区庞东路东侧，用地面积15.04万㎡，容积率1.8，建筑面积27.07万㎡。

祥生集团：7月7日以总价17.09亿元竞得杭州一宗宅地，成交楼面价1.78万元/㎡，溢价率29.56%。该地块位于钱塘新区春新路东侧，用地面积4万㎡，容积率2.4，建筑面积9.6万㎡。

华鸿嘉信：7月7日，宁波鸿睿置业有限公司（华鸿嘉信&镇江莱福）以总价13.79亿元竞得杭州一宗编号为杭钱塘储出[2020]8号宅地，楼面价11299元/㎡，溢价率25.46%。该地块位于钱塘新区，用地面积63亩，容积率2.9，建筑面积12.21万㎡。

万科：据深交所7月6日消息显示，万科-招商创融购房尾款资产支持专项计划第17期状态变更为已反馈。该债券类别为ABS，拟发行金额14.06亿元，发行人万科企业，承销商/管理人为招商证券。

当代置业：7月7日发布公告称，于2020年7月6日(纽约时间)，公司、附属公司担保人及首次买方就发行2022年到期的2.50亿美元11.5厘绿色优先票据订立购买协议。票据发行的估计所得款项净额将约为2.446亿美元。公司拟将票据发行的所得款项用作为若干现有债务再融资。公司将寻求票据于新交所上市。