广东中山市成功出让2宗超级综合体地块，总收金60.6亿元！

7月7日上午，备受关注的翠亨新区马鞍岛地块尘埃落定！被雅居乐以底价38.8亿拿下，楼面价约4221.9元/平。这一总价也跻身中山有史以来最高的成交总价，成为中山新总价地王！

值得一提的是，该地块是由广西北海中雅投资发展有限公司，深圳恒创投资管理有限公司联合拿下。



其中，广西中雅投资，成立于2020年6月15日，注册资本1000万元，法定代表人为雅居乐中山区域投资负责人谭盛宏。而深圳恒创投资则是平安不动产100%控股的子公司。



该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万平方米，起始总价38.8亿元。

根据出让公告，该地块土地总面积245525.6平方米（折合368.2884亩），计容建筑面积上限919016.42平方米，位于翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地。

值得注意的是，该地块挂拍要求较多，包括打造中小学和超高层地块，所竞拍企业为世界500强企业排名前200强，以及注册资金不少于200亿等。



项目共分为7个小地块打造而成，其中要求G-98地块的超高层建筑高度＞450米且≤460米，竞得人需自持G-98地块的建筑面积不低于96265平方米（即总计容建筑面积上限的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。



此外地块的动工时间和竣工时间也有严格要求：二类居住用地及道路用地，应自土地交付之日起365日内开工；G-98超高层地块，应自土地交付之日起730日内开工；G-85中小学用地，应自土地交付之日起365日内开工。

二类居住用地自动工之日起1095日竣工；G-98超高层地块自动工之日起2555日内竣工；G-85中小学用地自动工之日730日内竣工。



竞买人资格要求方面，地块允许不超过2家企业（含2家）联合竞投；竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”。

根据此前的翠亨新区规划图，该地块在翠亨科学城内，地块位置定位是超级街区，可望江景，周边仍规划有不少高层建筑！



21.8亿！富元联手旭日勇夺东区综合体！打造珠西490米第一高楼

下午，中山本土房企富元集团将联手香港旭日国际集团，以21.8亿竞得位于岐江新城东区总部经济区的G28-2020-0052地块，折合楼面地价约2603元/平。



通过天眼查，得知，富元地产为一家中山本土企业，是一家集房地产开发、商业、饮食、娱乐服务、旅游、工业等于一身的综合企业。截止目前，已在中山打造了超10个房地产项目，目前还在售的项目有：富元港景峰。



而香港旭日国际集团，则是一家港资玩具制造厂商，其创始人蔡志明，就是我们口口相传的“玩具大王”。2020年2月26日，蔡志明以270亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第683位。



最高498米高楼
东区总部经济区内

地块范围，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整。

地块占地258064.4平，计容建筑面积上限837215.3平，起始总价21.8亿元，折合楼面地价2603.8元/㎡起。土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。



出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。



根据不同地块的性质，土地开发建设要求不同：



1.A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。

2.A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。

3.A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。

4.A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。
二类居住用地的要求，依然是成品住宅。

5.A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。

6.A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。

用地范围内剩余用地面积44647平方米，规划用途为城市道路用地（S1）。

建设条件要求严苛
考验开发商综合实力

其一：打造高于490，低于498米超高层。日后，将成为中山又一新地标。

其二：竞得人须在项目竣工验收之日起自持10年，以保持业态稳定。

其三：竞得人须引进国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家或其旗下品牌）法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米。

其四：竞得人须在签订土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业（在东区注册独立法人），且自A6-01超高层地块项目竣工验收之日起一年内进驻该超高层建筑。

其五：竞得人须投资建设长江路以西、濠江西路以北、石岐河以南区域范围内的道路，道路与项目同步建设，并负责道路管养。



其六：竞得人投资建设岐江滨水公园（暂定名），自用地交由竞得人之日起180日内动工，自动工之日起365日建成，并将该公园建成后无偿移交政府，由竞得人无偿管护。