刚刚，广州南沙成功出让一宗商住地！

该地块编号为2020NJY-5，位于南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，被佳兆业以底价26.43亿元竞得，折合楼面价9949元/㎡（扣除配建）。



据出让条件显示，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会签订开发协议。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

此外，竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购。

地块详情

土地用途：二类居住用地/商业用地（R2/B1）
宗地面积：102392㎡（153.588亩）
容积率≤3.2
计容建面：327654㎡
起始价：264290万元
起始楼面价：8066元/㎡

该地块编号为2020NJY-5，位于广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，设定最高限制地价为383220万元。据了解，该地块周边在售住宅价格约18500-23500元/㎡。



需满足的其它出让条件如下：

1、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

2、竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会（广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社）签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

3、竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购，实际建设成本不含建设期利息及相关财务费用，实际建设成本以具有相应资质的第三方评审机构开展的造价评审为准；在办理房屋回购手续时按购房合同约定并经验收合格后支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（建筑工程设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。



4、政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应税费。

5、由广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会（广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社）在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

6、地块将于2020年6月28日15时起开拍。

佳兆业在乌洲村布局已久

佳兆业商业官网显示，2020年，将是佳兆业商业在粤港澳大湾区核心城市广州全面展现实力的一年：佳兆业大湾区国际动漫城、黄埔佳纷天地两大话题性实力项目联动。

此外，还涉及三个城市更新项目，分别为海珠南天、小坪村、乌洲村等项目。


（佳兆业商业集团广州区域项目布局）

今年4月，中建四局华南公司发布消息显示，该公司承接的广州佳兆业乌洲村项目，为装配式建筑项目，总建筑面积约达46万平方米。

而南沙本次出让的乌洲村旧改地块，计容建筑面积约32.76万平方米，要求装配式建筑面积比例不低于40%。

目前，佳兆业通过招拍挂方式，已在南沙拿下一宗地块。

去年6月5日，佳兆业以148453万元+25%自持夺下南沙灵山岛尖2019NJY-4望江靓地，地块面积47626㎡，扣除配建楼面价1.72万元/㎡。该地块就是现在的佳兆业明珠湾项目。



据了解，佳兆业明珠湾项目同样采用装配式建筑的建造方式，建设方同样为中建四局，总建筑面积约13.3万平方米。

据悉，该项目PC构件包括预制凸窗、预制楼梯、预制剪力墙、预制阳台板、预制叠合板等构件，装配率超过50%。