6月23日，经番禺大石街东联村代表召开旧改表决会议，正式确认时代中国成为合作企业。

据了解，这不仅是番禺大石片区敲定的第一条旧改村，也是2020年至今，番禺首次公开签约的旧改村。


表决大会上，村民签约入场（图源：广州乐居）

据公告显示，东联村位于广州番禺区大石街中心地段，用地面积为47.25公顷。其中，要求申请企业应为2019年中国房地产业综合实力50强、总资产不低于1000亿元，且在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在2015年-2018年国家级孵化器绩效评价中为C级(含)以上。

值得注意的是，东联村和大石街道办事处，已为本项目垫付了部分前期费用约406万元，这部分费用需由本次招商确定的竞得合作企业归还。

总投资额约89亿元

据招标公告显示，东联村旧改总投资金额约89亿元人民币。

该村旧改项目位于番禺区大石街东联村，东至105国道，南至石北工业路，西至岗东路，北至朝阳西路。村集体经济组织的在册总人口为1986人，改造范围的总用地面积为47.25公顷，其中建设用地43.40公顷，农用地3.85公顷。


图源：广州乐居

东联村旧村改造项目现已完成89.9%集体经济组织成员意愿表决工作，并纳入城市更新储备项目库；且已完成基础数据调查工作。该村的改造方式为全面改造。

从公告可见，东联村已为该村旧改项目垫付了部分前期费用约350.534326万元（基础数据调查费、现状摸查航测及房屋附着物清点费、基础数据调查成果核查费等），须由此次招商确定的竞得合作企业负责返还。该部分费用将纳入东联村项目改造成本。

此外，大石街道办事处已为项目垫付了完善历史用地费55.762104万元，该部分费用不能纳入项目改造成本，须由招商确定的竞得企业负责承担。

按照要求，成为东联村旧改合作伙伴的开发商，需在该村集体经济物业复建地块取得《施工许可证》之日起，3年内完成村集体复建经济物业的建设。

人均分红2.6万元/年

东联村地处番禺大石中心，村内有村级工业区，大小企业数十家。早在2001年，该村内的三级工业产值就已破1亿元。截止2019年3月，该村总人口24109人，常住人口12052人，非常住人口达12057人，村民私人物业户均建筑面积达511.9平方米。



根据南都大数据研究院城市更新课题组统计，截止2019年11月，广州市已完成测量的待改造城中村中，2018年集体收入年入3000万元以上的有6条城中村，其中大石街东联村以年入9986万元在45条村中排名第一。


来源：南都

东联村不仅集体收入排名第一，其人均分红亦在44条已完成基础数据测量的待改造城中村中位居第一名。在2018年，东联村人均分红达2.6万元，比第二名东环街蔡一村高出1万元。这一数字，或可以挤进全广州城中村人均分红的前五名。据悉，就连业已完成改造的猎德村，改造后人均分红为3.2万元；琶洲村为3万元，杨箕村约为1.4万元。


来源：南都

对合作改造企业的资质要求如下：

1、申请企业直接或间接持股达50%以上的关联公司为2019年中国房地产业综合实力50强。

2、具备房地产开发企业二级或以上资质。

3、实缴注册资本金不低于人民币10亿元，企业总资产不低于人民币1000亿元，净资产不低于人民币300亿元。

4、具备房地产开发经验，2015年1月-2019年12月之间房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上。

5、申请企业应提交3亿元人民币的参选保证金。

6、本项目不接受联合体投标。

7、申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司需在A股或港股上市。

8、鉴于制定中的东联村更新改造项目方案将有科技企业孵化器项目，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在2015年-2018年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心考核评价结果为准）。

其他要求：

1、竞得合作企业应负责本村分得的复建经济物业的整体包租。

2、竞得合作企业应负责复建经济物业的开发运营，自村集体与合作企业签订合作协议之日起 20 年内，改造后的村集体复建经济物业具体的产业及纳税强度应符合如下要求：

①引进的招商项目应符合番禺区的产业发展导向政策以及经政府部门批准的本项目的片区策划方案、实施方案中关于产业发展的要求，优先引进符合本项目发展目标和产业功能定位的投资项目。引进的企业必须在番禺区大石街注册设立具有独立法人资格的公司。

②村集体复建经济物业的产业及纳税强度要求应符合《番禺区旧村改造项目产业引进工作指导意见》要求，即村集体复建经济物业自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起，商业物业按建筑面积核算纳税强度不低于800元/平方米；工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于800元/平方米；工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算纳税强度不低于50万元/亩。

村集体复建经济物业自取得竣工验收合格证明文件满4年之日起，商业物业按建筑面积核算纳税强度不低于1000元/平方米；工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于1000元/平方米；工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算纳税强度不低于60万元/亩。

③如村集体复建经济物业达不到上述年度纳税强度要求的，由竞得合作企业按纳税差额向村集体缴纳违约金。



据悉，时代中国前期曾介入东联村旧改项目。果不其然，该旧改项目被时代中国拿下。

周边住宅售价4万+

广州乐居的数据显示，目前，东联村周边有三四个新盘，广地花园三期在售户型涵盖建面约98-123㎡三至四房。天睿在售建面约37-90㎡二至四房复式商服单位，带装修现楼发售，均价约24000元/㎡；藏珑府主力户型为建面约90-139㎡三房，带装修均价约43000元/㎡。



本文由房地产导刊综合自南方都市报、咩事、观点地产网、广州乐居等。