6月22日，央行最新公布，中国6月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，5月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，5月为4.65%。



以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是，这个数据已经连续三个月没有出现浮动。

LPR是什么？

lpr的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率”， 由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

历史LPR报价汇总





市场对6月LPR保持不变早有预期

6月15日央行对本月MLF（中期借贷便利）续作时选择缩量并保持中标利率不变时，考虑到近期监管对结构性存款的监管趋严、抑制资金套利，以及6月是流动性大考时点，市场就普遍认为，本月LPR料不会下调。



6月18日，央行发布公告，为维护半年末流动性平稳，以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，此次逆回购包含两个期限品种——7天期和14天期。



其中，14天逆回购中标利率为2.35%，较此前下降20个基点。这是自今年2月以来，这是央行首次开展14天期限逆回购，并实现中标利率下行。同时这也是时隔2个月后，央行再次“降息”，前一次为4月份中期借贷便利（MLF）“降息”。



分析人士指出，央行重启14天逆回购“降息”，其实只是一次补降。因为在之前，7天期的逆回购操作利率已经降了20个基点。而事实上，在此前7天期逆回购利率下调之后，贷款市场报价利率（LPR）也已经跟着下调了。因此这次央行“降息”仅仅是把之前没降的降下来，并不是新一轮降息。

此外，开展14天期限逆回购，主要为缓解季度末流动性趋紧的现象，保障流动性在半年末时点的合理充裕，稳定资金面波动；而进行该期限逆回购的“降息”，另一方面也有对冲近日特别国债招标发行的意图。

下半年房贷利率还能再降吗？

6月“降息”再次落空，释放了什么信号？是否意味着本轮降息周期要结束了？

其实，本次LPR报价保持不变，是综合了多种因素的结果。今年上半年，央妈采取了一系列的宽货币的操作，以缓冲疫情对经济带来的负面影响，并在2月和4月分别降息。



但刚刚过去的“两会”，政府工作报告中，再提“房住不炒”。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

综合近几年政府工作报告对房地产的表述来看，2018年提及了“房住不炒”，2019年为“稳步推进房地产税立法”“ 落实城市主体责任”“推进保障性住房建设和棚户区改造”等。

而2020年政府工作报告重提“房住不炒”，说明稳定市场仍然是导向。



其实今年以来，“房住不炒”就频频出现，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

但是，政府工作报告谈及货币政策时也提到：

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

据中原地产首席分析师张大伟分析称：未来货币政策有望继续宽松，房地产市场也会受益于资金宽裕的利好，不论是开发商的企业融资还是个人按揭贷款，都有望降低成本。

所以，虽然本月“降息”的愿望是不能实现了，但购房者也不必灰心。

长期来看，LPR利率小幅下调状态大概率将持续。