导读

楼市“打新”突然就在深圳火了！

为什么这么多人参与摇号？因为限价，新楼盘的开盘价比周边二手房便宜1万元。每买到1平米，理论上就是赚到1万块钱，100平米就是100万。这个简单粗暴的算法，买房不买房的人都会算。

因为限价政策全面渗透深圳楼市，今年6月，楼市“打新”突然就在深圳火了。

深圳的楼市跟这个夏天一样依旧火热。

火到爆炸的光明金融街项目，394套房源，一共计8998批客户认筹，中签率4.37%，一个筹100万，共冻结89.98亿！

另外，还有宝中新锦安公馆千人抢5套房！



01
金融街近9000人、近100亿认筹

6月21日早上9点，金融街华发融御华府在其官方微信号发布了诚意登记人名册，一共有8998人，近9000人参与诚意登记。




项目本期共推售394套房源，8998人抢394套，22.83人抢一套房，中签率4.4%。

据金融街项目公示信息，本次开盘的共包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅，将出售建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型，一共394套房源。

为什么会这么火爆？在“限价”政策下，深圳多数新房与二手房存在价格倒挂现象。

房源单价区间在4.7-5.4万/㎡，并且价格已经包含装修。对面龙光玖龙台二手房成交价约6.9万/平，金融街的利润空间在150万左右，算是无风险套利了。

02
更疯狂的是千人抢5套房
中签率或不到1%

近日，早已宣告售罄的宝安中心区新盘新锦安海纳公馆突然放出5套房源，并采取摇号公证的方式开盘。“5套新房摇号开盘”，这个数字刷新了深圳摇号开盘的套数“下限”。



公开信息显示，新锦安海纳公馆宣布发售5套住宅产品，产品包括89平与116平两种户型，均价9.5万/平。更有消息指出，短短两天时间已经有超过1000人认筹。

6月20日11点45分，宝安新锦安海纳公馆诚意登记客户公示名单发布，显示2020年6月18日-6月20日三天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。

此项目共推5套房而公开认筹、公证摇号开卖，以目前的登记人数来看，新锦安海纳公馆的抽中比例是234：1。

据悉，去年6月，海纳公馆线下开盘，共1889套住宅一口气推出，当日卖掉近800套。户型建面约75㎡、89㎡、116㎡三种户型。备案均价89976元/㎡，单价区间在7.4-10.8万/㎡，总价区间在562-1274万/套。从前海扩容的消息，到豪宅税双重利好的叠加，今年宝中成了深圳房价上涨中“最靓的仔”，除了个别小区，很多二手房单价都卖到10万了。如今，海纳公馆附近10多年的老房子，二手房差不多13万/平以上，部分豪宅成交更是飙升到15万/平。如2016年开盘的新锦安壹号公馆均价达到了14万/平，壹方中心玖誉更是达到了15万/平。

因此，认筹消息一发出来，海纳公馆售楼处就被挤爆。截止今天中午，认筹已经超过300批，相比上周旁边开盘的都市茗荟199平户型5%中签率，此次海纳公馆推出5套房源热度有过之无不及，中签率可能会跌破1%以下。

“5套房忙坏了开发商，急死了买房人。”在网络引发热议。

03
“喝茶费”高达70多万/套？
宝安住建局：一旦发现，暂停网签并查处！

4月3日，宝安区住建局发文回应近期网络上议论纷纷的宝安项目收取喝茶费的问题，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘。



当时，宝安区住建局发布通知，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现有以上违法行为，将采取以下措施：

1、列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索，联合市场监管、公安、税费等相关部门进行查处。

2、暂停涉案楼盘全部网签权限。

3、从严进行诚信处罚。

4、变相强制服务并收取费用的，按相关规定，每套处以10万元罚款。

5、有其他价格违法行为的，移交市场监督管理部门查处。

据中国证券报报道，求证卖房渠道人士后得知，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”。

以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

之后，新锦安海纳公馆项目发布了《严正声明》，表示并不存在收取“喝茶费”现象。



04
深圳楼市“打新”潮下，刚需族成陪跑族

正是一二手房价格的倒挂，使得深圳楼市的“打新”现象由来已久。资料显示，第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期。彼时，该项目均价4万元/平方米，如今，其二手房挂牌价已经高达16万多元/平方米。

自2018年开始，深圳的豪宅项目也引发“打新”潮。以去年深圳现象级豪宅深业中城为例，192套房源，认筹2794个，中签率6.8%；每人500万元的诚意金，总冻资高达139亿元。今年疫情期间，深圳首个开盘项目招商蛇口太子湾湾玺千万豪宅三开三罄，百余号人戴着口罩围在售楼部看盘，一度引发项目所在地南山区蛇口街道办叫停。

与“打新”热度持续扩围相伴的是，深圳楼市投资客比重的稳中上行。

深圳房地产研究中心数据显示，2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时候，投资性购房的比例迅速从20%上升至40%。此后，深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右，高于全国绝大多数城市。深圳中原研究中心数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。

同时，疫情下全球经济不确定性加大、货币政策趋于宽松叠加近期人民币持续贬值、深圳楼市均价持续上行，也加大了投资客押注深圳楼市的热情。不少购房者认为，深圳房地产保值能力强，符合资金配置需要。

上述陈姓人士感慨道：“深圳房价持续上行至6万多元/平方米，不少投资客已经盯上了有套利空间的刚需盘，刚需族很多时候反倒成了‘打新’大军中的陪跑族。”

今年深圳秒抢、日光的多个楼盘及价格跳涨的二手房，经常都闪现香港、东莞等外地投资者身影。

有限房源+超多认筹者+超低中签率，已成为深圳新盘摇号时的标配元素。楼市“打新”戏剧性十足也让想买房的刚需一族有些无奈。