所谓投资置业，就是一个钱生钱的过程，投资者最忌讳的，就是血本无归。

相比于一些容易动荡的投资市场，房产投资就温和多了，虽然收益上可能没有那么可观，但是胜在稳定。


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即使如今已不是买房即赚的黄金时期，但是只要选对了房子，坐享增值也不是什么难事。

那么问题来了，怎么才算选对了房子？这些房产投资的误区，你又踩中几个？

1

选择一房一厅的小户型

日常生活中我们可以感觉到，多数租客都喜欢一房一厅的小户型，因为小户型舒适度高、私密度高。这很容易给人一种错觉，小户型才是投资置业的王者。

然而，中原地产研究数据显示，总价在150-350万之间的房子，以及面积在60-100平米的房子的交易量最活跃，也就是最好出手，大部分买家都是刚需客，要么买来过度，要么买来作为婚房。相对而言，单间或一房一厅的小户型甚少有人来接手。

其实，如果你投资的房产只为出租，那么的确可以考虑在市中心、地铁口买一套单间或者小户型，但是最终要转手的话，还是要考虑刚需房，针对的客户群体广，出手容易。

2

完全的以租养贷

在投资客眼中，最完美的状态就是以租养贷，自己只要出个首付钱，每月的贷款完全由租客负担即可。


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然而在现实中这不太可能实现，租金一般是赶不上贷款的。投资固定资产，应该淡化租金的概念，需要重点考虑的是投资的升值前景和潜力，相比于整套房的价格，租金真的没多少，还会影响房子转手时的“卖相”。

3

以自己的喜恶来挑选房产

能买房投资的人，一般本身具有一定的经济实力，这样的人群往往对生活的品质也要求较高，在挑选房产时容易从自身的喜恶出发，比如我喜欢这样衣帽间、我不喜欢这个窗户，但是投资跟自住是不一样的。

投资房产的选筹逻辑不是选你喜欢的，而是选大多数人能接盘的，切记“投住分离”。投资的本质是变现速度快、变现能力强、投入成本相对低。

暴富秘籍：买对房子，不踩雷

现在就让我们来捋一捋，在广州买房，如何实现买对房子，不踩雷。

对投资置业而言，盈利应该是第二步，永远要优先考虑的都是本金的安全。在广州这样的一线大城市投资房产，本金的安全基本是可以保障的，那么第二步就要考虑盈利问题了。


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所谓盈利，就是房产增值。只有区域内的产业不断升级、交通得到发展、配套得到完善，才能使房产的价值得到提升，而实现这些最快速的途径就是城市更新和土地释放。

梳理近年来广州旧城改造和土地拍卖最密集的区域，增城脱颖而出。放眼整个增城，又以中新板块最为火热。

2019年，中新板块（含新新大道）一举成交195.4万㎡的宅地，高居全市第一。相比去年广州主城区宅地成交总和，还要多出68万㎡！


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在旧改方面，中新镇仅10公里范围内就有三个旧改区域，合作企业包括保利、敏捷、佳兆业三大巨头，改造投资金额达243亿。城市的升级可以预见，价值也可以预见。


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上面已经谈到，对比于单间及一房一厅的小户型，60-100平方米左右的房子最受欢迎，广州最多的就是刚需群体，买房也是一种投资，为了房产增值，买刚需三房才是最佳选择。

区域选好了，户型也确定了，剩下的就是成本问题了。用最低的成本赚最大的盈利才是投资置业的真谛。

统揽中新板块的一众楼盘可以发现，位于中新镇核心区的恒大山水郡是难得的价格洼地。相比周边楼盘在1.8万左右的均价，恒大山水郡单价仅为1.4万起，总价150万起就可以入手纯南向大三房。


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深入挖掘下还可以发现，恒大山水郡周边三块地的楼面价都在1.1万左右，楼盘预计售价均在1.8万+， 购买恒大山水郡即是以楼面价买精妆准现楼，入手即赚40万。何为躺赚，以此见分晓！

恒大山水郡在售三期收官之作，建面约107㎡纯南向雅装准现楼，单价仅14000元/㎡，分期付款首期只要14万起。臻藏房源逐席递减，此时不入手更待何时？

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