华润56亿拿下东莞CBD巨无霸地块，将建东莞第一高楼

8月11日，华润置地以总价56.08亿元竞得东莞一宗商住综合体地块，折合楼面价约6690元/㎡。据悉，这个成交金额成为东莞截止目前卖地总价第二高。

该地块位于东莞国际商务区内，用地面积14.41万㎡，总建筑面积83.81万㎡。据了解，地块包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和5宗地下空间。F01-01地块为商业金融用地，E05-02地块为二类居住+商业金融用地C05-01地块为二类居住用地。

其中，F01-01地块为商服用地，占地面积59950.33㎡，容积率9.94；E05-02地块为商住用地，占地面积33923.7㎡，容积率5.6；C05-01为居住用地，占地面积13754.84㎡，容积率3.8。

地块位于东莞大道西侧，东莞轨道交通旁，属于东莞CBD组团，西南侧为在建中的华润万象府，南侧为已基本拆迁完毕的水涧头村，北侧为石竹新花园小区。

根据规划，宗地将会建设有超高层建筑，F01-01商服地块最大高度499米，E05-02商住地块最大高度250米。

值得注意的是，最大高度499米也是东莞CBD规划的核心地标建筑，建成后将超越民盈国贸中心（483米）成为东莞第一高楼，成为东莞新的门面。

以下为该地块的其他竞拍条件：

1、竞拍人必须为财富世界500强企业且旗下拥有中国连锁百强企业;

2、项目投资总额184.3亿元，F01-01地块银行总部办公大楼投资不少于33亿元;

3、需引进知名高端购物品牌须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城的其中一家，经营面积不低于18万平;

4、高端购物中心开业前一年确定引入国际一线及二线品牌的数量不少于15个；

5、需引进一家银行总部企业，其全国总行设在东莞。该银行资产需达3500亿元，年营收150亿元以上，员工总数4000人以上；

6、还需引进一家国际一线品牌五星级酒店，投资总额不低于4.5亿元，总建筑面积不少于35000㎡;

7、需配建产业招商用房面积25000㎡，回购单价18000元/㎡。

商务部：坚持优化存量 商圈更新改造与城市更新相结合

8月11日，商务部就《城市商圈建设指南（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，按照城市相关规划和要求，统筹考虑城市规模、人口分布、经济发展水平、自然条件和消费层次等因素，编制城市商圈总体发展规划，合理安排商业网点空间布局、业态结构和发展规模，因地制宜确定不同层级商圈占地面积。此外，坚持优化存量，将城市商圈更新改造与城市更新相结合，着力优化存量，盘活闲置；坚持创新引领。

商务部：超大城市可对标国际一流商圈 打造世界顶级商圈

8月11日，商务部流通发展司公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见，意见提出，在常住人口超过1000万的超大城市，结合超大城市特点和城市更新改造，对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。

东莞：暂停受理城市更新新增入库地块申报

近日 ，东莞市自然资源局发布《关于开展“三旧”改造地块数据库清理整治工作的通知》。据悉，自2021年8月12日起，除计划上报纳入2021年成效数据的地块；已纳入镇村工业园三年行动计划“工改工”项目改造的地块；已向市局上报更新单元划定方案的项目地块；经市政府同意纳入“头雁计划”的项目地块之外，东莞市自然资源局将暂停受理新增入库地块申报。

精准调控 多地遏制房企非理性拿地

中证报：多家上市房企日前公告到期债券已经违约或面临违约的风险，偿债压力增加。为了防范土地市场风险，降低房企杠杆，不少地方出台政策，限制非理性拿地。

深圳宝安凤凰社区土整规划调整为住宅用地

8月11日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究（草案）。其中，新增1块宅地，由商业用地及公共交通用地合并调整为二类居住用地，合并统一开发建设，容积率调为5.97（不含配套容积率4.48）；另外1块原有宅地，容积率由2.0提高至4.25。据了解，宝安区凤凰社区土地整备项目位于福永街道凤凰社区，实施范围分别为16.05公顷和3.17公顷。

惠州中止出让2宗商住地 原起拍总价为17.95亿元

观点地产网：8月11日，惠州原定于当日出让的2宗商住地受调控政策影响，中止出让。中止挂牌出让的补充公告中称，现根据委托方惠州市自然资源局要求，该地块需要完善房价地价联动措施，现暂时中止上述地块网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。8月9日，惠州发布楼市新政，提出建立完善房价地价联动机制。

万达商管：据财联社8月11日报道，接近万达的知情人士向记者透露，“目前万达商管已经完成内部资源重组，包括轻资产商业运营、人员等调整均已基本完成。”万达商管于今年3月撤回A股上市申请并计划赴港上市，在完成内部重组后，万达商管方面称将尽快实现在港上市。

中国恒大：8月11日，据市场消息，恒大旗下的恒大物业将整个售予由万科牵头的企业。据了解，万科曾多次出手接盘其他房企资产，如去年8月斥资24亿元收购泰禾集团，今年计划收购蓝光发展更多项目。此外，据此前公告，恒大汽车及恒大物业表示，公司控股股东中国恒大集团正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。

阳光城：8月11日公告称，公司拟在2022年3月31日之前对已发行、尚在存续期的境内外各类债券开展主动购回，购回方式为现金要约收购或公开市场回购，拟购回标的债券包括但不限于公司债、中期票据、美元债等。

金地集团：8月11日，金地（集团）股份有限公司发布2016年度第三期中期票据2021年兑付公告。该笔债券简称“16金地MTN003”，发行金额28亿元，发行期限5年，本计息期债券利率为3.49%，兑付日为8月18日，主承销商为中国农业银行股份有限公司。

阳光100中国：8月11日晚发布公告，由于公司未能于到期日支付2021年债券的本金及溢价，因此已发生违约事件。违约事件将触发公司发行的于2022年到期金额为2.2亿美元的13.0%优先绿色票据的交叉违约条款。倘债权人选择加速到期，该2022年债券可能即时到期及须予支付。阳光100于公告日期，2022年债券的未偿还金总额为2.2亿美元。公司已在积极与相关债权人沟通。截至公告日期，公司尚未收到任何债权人将采取加速到期的通知。

中梁控股：周三发布公告，有关公司发行于2021年9月到期本金总额为4亿美元的11.5%有优先票据，于2021年8月11日，集团于公开市场购买2021年9月票据累计本金总额达500万美元，占2021年9月票据初始发行本金总额约1.25%。

广州开发区控股：近日，据上交所披露，广州开发区控股集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券项目状态更新为已反馈，债券类别为小公募，拟发行金额40亿元，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司、平安证券股份有限公司和粤开证券股份有限公司。

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