【房导早报】正式落地!广州发出首张居住权登记证明
来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2021-08-10 | 368 次浏览 | 分享到:

今日导 ●

1、招商蛇口前7月销售1972.8亿 同比增47.7%;

2、首开股份前7月销售767亿 同比增47%;

3、中骏前7月销售670.8亿 同比增40%;

4、远洋前7月销售627.5亿 同比增23.3%;

5、万达轻资产拟赴港上市 IPO估值300亿美元;

6、美的35.88亿拿下浙江金华10万平商住地;

7、珠江集团10%股权被无偿划转至省财政厅;

8、中海完成发行20亿公司债 最低利率2.75%。



今日头条


正式落地!广州发出首张居住权登记证明

据大洋网,近日,广州市不动产登记中心为家住越秀区的李女士颁发广州第一张居住权登记证明,此后两天又连续发出3张居住权登记证明,标志着广州市居住权登记正式落地。


什么是居住权?

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权,是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。

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居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开,满足“房子不归我,但我却能住”的诉求,对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义,兼具稳定性和灵活性,有利于最大限度地发挥房屋效用。

记者了解到,目前,办理、咨询居住权登记证明的案例中,不少均为父母考虑到自己年纪较大,为避免后期走司法途径来确认产权归属,提前将自己名下的房屋赠予子女;为了保障父母的居住权益,子女又为父母办理居住权登记证明。

哪些情形可以申请办理居住权登记?

以下三种情形可以申请办理居住权登记:1.以合同方式设立居住权的;2.以遗嘱方式设立居住权的;3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。

如何办理居住权登记?

1.以合同方式设立居住权的,应当由居住权人和不动产所有权人共同申请,提交居住权合同。

2.以遗嘱方式设立居住权的,可以由居住权人单方申请,提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的,可以由居住权人单方申请,提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书,或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

4.除居住权人单方申请的情形外,房屋共有的,还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请;属于房改房的,还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

5.已抵押的不动产上设立居住权的,还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。

居住权可以进行转让或者继承吗?

居住权是由房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权,具有主体特定性。居住权不得转让、继承。

办理了居住权登记的房屋还能买卖吗?

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、抵押、继承,居住权人仍享有房屋的居住、使用权。比如陈某拥有房屋的居住权,之后该房屋被产权人王某卖与他人,陈某在居住权期限内仍然可以在该房屋居住。



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TOP100房企动态



招商蛇口:2021年7月,公司实现签约销售面积87.09万平方,同比减少16.37%;实现签约销售金额203.04亿元,同比减少11.17%。2021年1-7月,公司累计实现签约销售面积857.31万平方,同比增加42.54%;累计实现签约销售金额1972.80亿元,同比增加47.70%。


首开股份:今年7月,首开股份实现签约面积31.43万平方米,签约金额104.40亿元。今年前7个月,首开股份累计实现签约面积237.89万平方米,同比增长31.7%;签约金额767.03亿元,同比增长47.06%。在土地获取方面,自发布今年6月销售简报以来,首开股份新增2宗地块。


中骏集团:今年7月份,实现合同销售金额约80.3亿元,合同销售面积约57.9万平方,同比分别增长4%和下降7%。2021年前7个月,中骏集团累计合同销售金额约670.81亿元,累计合同销售面积428.57万平方,同比分别增长40%及28%。


远洋集团:今年7月单月,协议销售额为约103.8亿元,同比增长14.82%;协议销售楼面面积为约55.14万平方米,同比增长14.09%。2021年1-7月,远洋集团累计协议销售额约627.5亿元,同比增长23.32%;累计协议销售楼面面积为约338.57万平方,同比增长26.85%。


宝龙地产:今年前7个月,公司实现销售额624.85亿元,同比增加60.14%;实现销售面积395.58万平方,同比增加55.26%。其中,住宅销售额约530.91亿元,占比85%,商业销售额为93.94亿元,占比15%,宝龙地产的住宅销售额今年以来首次回归90%以下水平。今年宝龙地产销售目标为1050亿元,前7个月完成全年销售目标的59.51%。


首创置业:2021年7月,实现签约面积约13.8万平方米,同比增长27.77%;签约金额约22.9亿元,同比减少30.81%。截至2021年7月底,首创置业累计实现签约面积约188.1万平方;累计签约金额约425.6亿元,同比增长15%;签约均价2.3万元/平方米。


万达集团:8月9日,据媒体消息,大连万达集团股份有限公司旗下商业地产管理业务——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资。万达轻资产计划最快年底前在港上市,该轮融资将使其IPO估值或达300亿美元。据悉,2020年,万达商管实现收入391.34亿元,同比下降50.25%,整体毛利率为70.2%,较2019年增长16.51个百分点;利润总额187.67亿元,同比下降44.4%;净利润138.8亿元,同比下降44.89%。


美的置业:8月9日以总价35.88亿元竞得浙江金华一宗商住地,折合楼面价19556元/㎡,溢价率20.08%。该地块位于金华义乌市,用地面积10.48万㎡,容积率1.75,计容建面18.34万㎡。


越秀集团:8月9日,广州越秀集团股份有限公司发布2021年度第六期超短期融资券申购说明。据了解,该期债务融资工具的发行规模为15亿元,期限268天,申购利率区间为2.0%-2.38%,申购期间为2021年8月10日。上市日期为2021年8月12日,兑付日期为2022年5月6日。 


建发房产:8月9日,据上交所披露,建发房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解,该债券品种为小公募,拟发行金额15亿元,发行人为建发房地产集团有限公司,承销商/管理人兴业证券股份有限公司。


珠江集团:8月9日发布公告称,2021年8月9日收到控股股东广州珠江实业集团有限公司的通知,称其股权发生无偿划转。珠实集团的股东广州市水务投资集团有限公司已将持有的珠实集团10%国有股权无偿划转至广东省财政厅。现珠实集团已经办理完成国有产权变更及商事变更登记。本次股权划转后,水投集团持有珠实集团90%的股权,珠实集团仍持有珠江股份31.10%的股权。


中海地产:8月9日发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)发行结果公告。中海本期债券分为两个品种,品种一债券简称为“21中海05”,品种二债券简称为“21中海06”,总发行规模为不超过30亿元(含30亿元)。最终“21中海05”发行规模为5亿元,票面利率为2.75%;“21中海06”发行规模为15亿元,票面利率为3.25%。



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