总投资69.68亿，广州增城最贵旧改项目招商！

2021年8月6日，广州公共资源交易中心发布广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告（CZ2021-1001）。

根据招标文件显示，荔城街夏街村旧村全面改造项目涉及居民1537户，户籍人口4059人。

夏街村旧村全面改造项目总用地面积53.06万平方米（国有土地0.02万平方米、集体土地53.04万平方米）（其中建设用地约38.87万平方米、农用地14.2万平方米），改造范围内总建筑面积63.31万平方米。

值得一提的是，该项目改造投资总金额约为69.68亿元（最终以实施方案批复为准）。而早在2020年6月，夏街村村民开了代表大会，一致表决同意新世界中国为旧改合作意向企业，项目宣传改造成本达到约200亿，增城之最。如此看来，增城最贵旧改称号将要易主。

夏街村现状

申请人资格要求如下：

（一）具有独立法人资格的企业法人均可申请报名，不接受自然人申请报名。境外企业参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的相关规定。

（二）交易申请人实缴注册资本（股本）不低于1亿元人民币（或等值外币，以验资报告或最近一年度会计师事务所出具的审计报告或综合财务报表为准）。

（三）具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。

（四）交易申请人信誉好,征信记录良好，社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无重大不良信用记录，并出具相关承诺文件。

（五）交易申请人应缴纳不低于2亿元人民币交易保证金，交易保证金由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。交易保证金到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。

（六）交易申请人应具备与改造地块相匹配的开发能力，其所具房地产开发能力、经验及资产要求如下：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上（注：建筑面积以工程竣工验收备案表为准，建筑面积数据统计截至招商文件公告之日。）；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称(以职称证书、社保证明等为准)。

（七）交易申请人于2020年净资产不低于500亿元或等值外币，相应总资产不低于1000亿元人民币或等值外币（以年报截止日外管局公布的人民币汇率中间价折算），相应总资产负债率不超过55%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（以最近一年度经会计师事务所出具的审计报告或综合财务报表为准，总资产负债率=总负债/总资产）。

（八）项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力（非房地产业），并按照建设时序开展产业导入，需引入产业企业的行业地位及数量要求如下（注：申请企业需提供产业导入承诺书）：

1.引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股的公司2家；

2.根据《广州市城中村改造科技创新孵化载体布点方案》的要求，在本项目创建1家省级孵化器和1家省级众创空间（10年计划）；

3.引入企业达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，本项目改造范围内总建设用地面积38.87公顷（约583.05亩），产业营收和纳税额以改造范围内产业用地面积5.83公顷（约87.46亩）为基数，营收按266.67万元/亩（4000元/㎡）计算，税收强度26.5万元/亩计算（改造范围内总建设用地面积及产业用地面积最终以实施方案批复的用地面积为准，经济指标计算标准最终以增城区相关政策规定为准）：

竣工验收后2年起为试运营时间计算，营收1.40亿元、税收1390.61万元。

竣工验收后5年起为达产时间计算，营收2.33亿元、税收2317.69万元。

交易申请人须对上述产业要求承诺：如未能实现上述产业要求，愿意承担相应的法律及经济责任。

（九）夏街村旧村全面改造项目位于广州市城市更新规划建设管理圈层的第三圈层，但位于增城区城市更新规划建设管理圈层的第二圈层。项目产业建设量应不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。

（十）本项目不接受联合体报名。

夏街村旧村全面改造项目初步改造范围涉及饮用水水源二级保护区7413平方米，改造实施方案需落实相关管控要求。上述管控要求会对项目开发有一定影响，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。

引入k11、芊丽、同派酒店

打造高品质经济生活示范区

据产业导向方案所示，夏街村旧村改造项目将打造为总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区。

打造以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、现代居住、商务办公、休闲商业、创意文化以及体育运动于一体的复合功能居住产业区。

夏街村意向功能区域规划布局图

为此，项目也将重点引进K11集团旗下品牌、瑰丽酒店旗下品牌等知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业，将夏街村片区打造为高品质经济生活示范区。

拟打造商业群效果图

具体产业资源导入如下：

一：科创孵化产业+文化创意产业

引入创业孵化器Eureka Nova，并重点引进香港文化创意、创新科技人才与团队，打造穗港文化创新创业基地和文化保育试验区。

粤港澳大湾区智慧零售创业孵化计划图

在文化创意方面，致力于引入KAF（K11 Art Foundation），助力文化产业发展，打造文化产业孵化基地。

二：写字楼+购物商场

在写字楼和商业方面，拟引进3大项目。

首先，引入K11 ATELIER，这是第一家引入垂直创意城市概念的办公楼。

值得一提的是，香港的K11 ATELIER及广州周大福金融中心，已吸引中国银行、花旗银行、思科Cisco、毕马威等众多世界500强企业入驻。

其次，建立D·PARK、K11。

D·PARK为儿童购物乐园品牌，而K11是目前最流行的零售综合体品牌，其业态集品牌、艺术、零售、写字楼与一体。

各地K11图

其中，广州K11还汇聚了品牌零售、高端精品超市及大型电影院，夏街村若能引进k11，项目、片区价值将大大提升。

三：引入芊丽酒店、同派酒店品牌

芊丽酒店是一家融合了商务型酒店﹑休闲型酒店﹑共享办公及社交俱乐部的新锐奢华酒店。

而同派酒店配置酒店客房与服务公寓，拥有共享式办公、团体会议区域，泡泡吧洗衣房，潮动健身房，共享厨房，功能会客厅等设施。

该酒店的引入在一定程度上填补了市场空缺。

从这份产业导入规划可以看出，新世界大概率会成为夏街村的合作企业，毕竟K11集团和瑰丽酒店均属于新世界旗下的品牌产业。

产业转型、k11助力

荔城片区即将迎来蝶变

项目位于增城中心区荔城街核心，东临增江，是增城最古老的村落之一。

但目前夏街村产业低端、分散，效能低，村落发展缺少规划，需全面升级改造。

夏街村片区部分产业现状分布图

而这份夏街村旧改项目产业策划带给我们一个信息，夏街村、荔城板块产业将进一步转型升级，未来有可能引进创业基地、写字楼、购物商场，以及两大酒店，老城区正慢慢蜕变。

此外，该项目附近还有增城区人民医院、挂绿广场、增城文化公园、中医院等配套。

夏街村片区区位示意图

届时随着夏街村旧改项目的推进，片区面貌将焕然一新，商业、产业配套也将进一步完善，荔城板块价值一定程度上也得以提升。该公告开标时间为2021年9月7日，后续将继续报道，敬请关注。

本文来源：广州公共资源交易中心、荔乡旧改、增城房产

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