在粤港澳大湾区大发展大建设大升级的背景下，广州不断加快城市南拓步伐的同时，位处湾区几何中心的番禺正全力打造世界级的湾区门户，建设宜居宜业的优质生活圈！其中，广州南站-万博汉溪长隆片区成为了湾区城市群中高质量发展的典范。

《房地产导刊》“湾区智库”邀请了各领域的权威专家与学者，从区域发展、城市规划、商业投资、宜居宜业发展趋势等角度进行深入探讨，共同解读广州南站-万博汉溪长隆片区的大未来，为片区的建设发出最大合力！

下面让我们一起感受关于湾区门户和广州南CBD最具“含金量”的大咖智慧！

广州南部绝对副中心，捕捉全城商机！

 华南理工大学建筑学院教授袁奇峰

广州的城市结构从“单中心”模式走向“一个主中心和多个副中心”的网络化、节点式的“大城格局”。依靠发达的轨道交通网络连接起多个副中心，使得周边的城市节点也能成为新的就业中心和消费中心。

广州南站-万博汉溪长隆片区正好处在广州南北向和东西向通道的交汇轴上，能够截留东南西北四个大方向的信息流、金融流、通勤客流，自然能够捕捉到更多发展机会，产生一个强大的城市中心来固化、捕捉商机。

广州南站-万博汉溪长隆片区承接四方商机

当前广州南站-万博汉溪长隆片区已经打造出规模相当的就业空间和消费空间，成为一个全新的广州南城市服务中心，相信还有更多的就业和消费机会在此产生。

强链接、强功能、高混合、高品质

南拓超级综合体崛起！

广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师马向明

当前大湾区步入创新时代，广州南站-万博汉溪长隆片区发展创新型企业有着先天优势，东部大学城汇聚知识密度，中部有长隆乐园满足生活趣味，西边的广州南站不仅能够将片区内各个板块串联起来，还能与大湾区核心城市形成超强度链接。

其次，该片区是整个湾区可达性最高的地方，还有充足的场地能够产生庞大的聚集效应，满足复杂的功能混合要求。

因此，广州南站-万博汉溪长隆片区是与过去中心商务区截然不同的一种全新形态！未来将会成为强链接、强功能、高混合、高品质的南拓超级综合体，越来越多创新型企业总部将在此崛起！

流量决定胜负！

三大流量高地裂变无限可能！

广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明

当前大湾区进入了城市群共同发展的繁荣时代，以高铁城际为主导的交通方式实现了最大化的时空压缩，超级门户意味着超级流量！

广州南站亿级流量为湾区发展带来全新机遇

通过广州南站强大的轨道交通，可以实现30分钟通勤广州，45分钟湾区核心城市全覆盖，4-8个小时串联全国主要城市，夯实的交通优势给当地产业带来的是实实在在的价值。

广州南站-万博汉溪长隆片区内三大商圈相互碰撞将产生裂变效应，诞生众多商场和生活的全新业态，裂变无数可能，成为大湾区生产生活组织方式的全新标杆！

引领全区高质量发展的大格局，

共建宜居宜业宜商宜游新高地！

广州市城市规划设计有限公司董事林太志

当前，广州南站-万博汉溪长隆片区已集聚众多文商旅资源：汉溪板块汇集了保利·汉溪大都汇、奥园城市天地等高端商贸项目；长隆国际旅游度假区集五A级旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体，年接待游客连续多年超过千万人次；南站商务区入驻以恒大球场为代表的超大分量文商旅项目，总投资额超530亿元；万博板块则着力发展新一代文商旅产业、信息技术、电子商务、金融投资等“互联网+”新业态。

交通、商务、旅游资源基础雄厚，发展趋势大好

综合而言，片区内商务、旅游资源基础雄厚，文商旅融合发展趋势大好，助力番禺打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域、现代服务业集聚发展的标杆平台，共建宜居宜业宜商宜游新高地！ 

抓紧价格洼地窗口期！

下一个比肩天河路的都市级商圈！

广东省商业地产投资协会会长黄文杰
视频将于明天（7月20日）上午十点上线，敬请期待！

文商旅三大要素融合发展，为广州南站-万博汉溪长隆片区带来了更多的商机、更多的人流，可以预见，未来商办产品将迎来绝佳的发展机会。

文商旅三大要素融合发展，商业投资正当时

第一，广州南站-万博汉溪长隆片区内交通快捷、通勤便利，依托广州南站超级枢纽优势，能够实现1小时通达粤港澳大湾区主要城市，中心价值日益凸显，有利于商务人群的差旅往返；

第二，投资优先考量价格洼地内产品。目前广州南站-万博汉溪长隆片区的写商办产品还处于成长期，相对完全成熟的珠江新城CBD成本较低，价格颇具吸引力，最关键的是货存量巨大，投资置业门槛低。

预测未来的三到五年，这里将会成为比肩天河路商圈的下一个都市级商圈！