今日导读

1、合生46.6亿拿下北京大兴区5.7万平宅地；
2、绿城集团28.8亿拿下浙江杭州2宗宅地；
3、陆家嘴24.65亿拿下上海浦东一宗宅地；
4、保利20.5亿拿下北京顺义区86亩宅地；
5、万达10.4亿拿下肇庆鼎湖区2宗商住地；
6、首创置业5.48亿收购平安浙江项目股权；
7、富力拟发行5亿美元11.75%优先票据；
8、中梁拟发行2.5亿美元优先票据 利率7.5%。

今日头条

非常信号！广州四大行房贷利率上调！



据财新网，建设银行广州增城区某分行个贷经理告诉财新记者，分行今日（1月25日）收到通知，首套房利率调整为LPR+54个基点，二套房利率调整为LPR+75个基点。

同日，兴业银行广州分行一名个贷经理称，该行首套房贷利率已调整为LPR+53个基点，且几乎不接受二手房按揭业务。

当前五年期LPR利率为4.65%。据财新记者了解，1月初，上述两家银行在广州的首套房贷利率普遍为LPR+40个基点。此番上调后，两家银行的首套房利率已接近5.20%。

上述兴业银行个贷经理建议，现在该行放款很慢，如果一定要做二手房按揭，客户最好找四大行。

不过，昨日消息显示，四大行自2021年1月27日起，首套、二套贷款利率全部上调。其中，首套贷款利率上调至5.2%，二套上调至5.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发文表示，房贷收紧，不是今年才有的事情。2013年下半年的“房贷荒”，部分银行甚至取消了二手房贷款；2017-2018年各大银行房贷利率集体上浮，有的银行停贷。

这次房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，就如同股市换手率降低一样，这相当于给楼市降温。预计2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。

热点新闻



住房和城乡建设部赴沪深调研督导落实城市主体责任
近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

易居研究院：预计2021年全国商品房销售面积同比下降1%左右
昨日，上海易居房地产研究院在论坛上发布的《2020-2021年度全国房地产市场研究报告》显示，2021年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势，预计全年同比下降1%左右。

中金公司：地产股行情仍将延续
财联社：针对近期A、H两市地产股普涨行情，中金公司表示，主要由资金轮动以及投资者情绪反弹驱动，往前看行情仍将延续。中金公司分析称，板块当前估值仅略高于历史底部；2020年及2021年板块股息收益率超过5%及6%，为投资收益提供额外保障。此外，目前低配板块的机构占大多数，鉴于地产股估值优势仍然突出，投资者普遍表示了加仓意愿。中金公司维持全年商品房销售面积同比下降2%、销售金额同比增长2%预测不变。

佛山3条地铁获发改委批复，通达五区
26日，国家发展和改革委员会官网发布了《国家发展改革委关于佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）的批复》（以下简称《规划》）。根据批复，本期建设2号线二期、4号线一期、11号线3条线路，总长度115.8公里，设车站61座，总投资772.13亿元。

地方“两会”剧透楼市调控重点 “规范住房租赁市场”成高频词
截至目前，已有北京市、上海市、广东省、福建省、河南省、山西省等十余个省市先后召开地方“两会”，并在其政府工作报告中多次提及房地产市场，尤其是“规范住房租赁市场”。结合此前发布的“十四五”规划建议来看，“促进住房消费健康发展”“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”等内容，显然也将成为今年地方发力楼市调控的重点内容。

多地提倡就地过年 2021年春节返乡置业意愿显着降低
据58同城、安居客25日发布的《2020-2021返乡置业调查报告》显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低。今年有61.2%的受访者希望在工作城市及周边购房，有37.8%的人表示想要回到家乡置业(包括家乡的省会及非省会城市)。而去年同期，表示想要回到家乡置业的人群比例接近七成。

TOP100房企动态



合生创展：1月26日以上限价46.57亿元+竞自持面积比例21%竞得北京大兴区一宗宅地，折合楼面价3.5万元/㎡，溢价率为10.88%。该地块位于大兴区旧宫镇，用地面积5.7万㎡，容积率2.3，计容建面13.3万㎡。

中建一局：1月26日以总价40.61亿元竞得北京顺义区一宗地块编号为京土整储挂（顺）[2020]055号宅地，折合楼面价18521元/㎡，溢价率为0.52%。该地块位于顺义区新城第13街区，用地面积12.51万㎡，计容建面21.93万㎡。

绿城集团：①1月26日以上限价20.18亿元竞得浙江杭州钱塘新区一宗宅地，折合楼面价24624元/㎡，溢价率29.53%，竞配自持面积比例8%，用地面积3.15万㎡，容积率2.6，计容建面8.19万㎡。②同日以上限价8.59亿元竞得浙江杭州余杭区一宗宅地，折合楼面价12417元/㎡，溢价率29.35%，竞配自持面积比例2%，用地面积4.94万㎡，容积率1.4，计容建面6.92万㎡。

德信中国：1月26日以封顶价24.38亿元竞得浙江台州一宗宅地，折合楼面价1.54万元/㎡，溢价率34.99%，并竞配无偿返还住宅建筑面积6000㎡。该宗地为台土告字[2021]001号地块，用地面积198亩，容积率1.2，计容建面15.87万㎡。

陆家嘴：1月26日，上海浦东新区川沙城东社区地块（“城中村”改造项目―太平村A片地块）成交，由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司（陆家嘴集团参股公司）以24.65亿底价获得，成交楼板价30916元/平方。该土地用途为普通商品房，出让面积5.32万平方，容积率1.5。

保利发展：1月26日，保利联合金地以总价20.5亿元竞得北京顺义区一宗地块编号京土整储挂（顺）[2020]054号宅地，折合楼面价22396元/㎡，溢价率15.82%。该地块位于顺义区新城第13街区，用地面积86亩，容积率1.6，计容建面9.15万㎡。

万达集团：1月26日，万达集团以底价约10.4亿元竞得肇庆鼎湖区2宗商住地，平均楼面价1856元/㎡。其中，编号为DH2021-01地块，成交价4.47亿元，楼面价1866元/㎡，用地面积7.99万㎡，计容建面23.97万㎡；DH2021-02地块，成交价5.92亿元，楼面价1849元/㎡，用地面积10.67万㎡，计容建面32.02万㎡。

首创置业：1月26日公告称，附属公司首金辉志、平安不动产及项目公司桐乡平安新经济城开发有限公司订立合作协议，首金辉志同意以人民币约2.92亿元收购平安不动产持有的项目公司50%股权，以及向项目公司提供资金人民币600万元用于偿还平安不动产前期股东贷款。此外，首金辉志需于收购完成后根据项目公司章程向项目公司注入注册资本人民币2.5亿元。本次交易项目位于浙江桐乡市高铁新城，覆盖范围约3.5平方公里，未来拟建设为集商办、产业园区及相关配套等为一体的高铁新城门户区。

华远地产：1月25日发布公告称，公司拟发行2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模为不超过15亿元（含），债券期限为3年期，票面利率询价区间为4%-6%。关于募资用途，华远地产在公告称，公司拟将本期债券募集资金扣除发行费用后的部分用于偿还到期和回售的公司债券本金。

富力地产：1月26日发布公告称，其间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2023年到期5亿美元11.75%优先票据。据了解，该票据申请在新交所上市及报价。预期票据将由惠誉评级评为「B+」。富力地产方面表示，拟将票据发行所得款项净额用于将于一年内到期中长期债务再融资。

阳光城：1月26日上清所消息，阳光城集团股份有限公司将发行“阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据”，计划发行规模为人民币5.8亿元，期限2+2年，申购利率区间为6.00%-7.00%。另外，同日，据深交所信息显示，阳光城一笔25.92亿元的私募公司债终止发行。阳光城回应表示，该笔债券品种为私募债，为不可质押品种，终止发行系主动申请，现已基本经实现债券品种的私转公。

中梁控股：1月26日发布公告称，发行2.5亿美元于2022年到期的7.5%优先票据。据了解，本次发行的票据将寻求票据在联交所上市，并于2021年2月1日（包括该日）起计息，于2021年8月1日及2022年1月31日支付。中梁表示，计划将发行票据所得款项净额用作现有债务再融资，可能会因应持续转变的市况调整其计划，并因而重新分配所得款项净额的用途。

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