今日导读

1、禹洲集团执行总裁许珂将离职；
2、朗诗地产拟5亿元出售深圳曙光大厦；
3、香港置地24.6亿拿下重庆江北75亩宅地；
4、新力7.37亿拿下惠州仲恺129亩商住地；
5、时代6.81亿竞得嘉兴海宁商住地 溢价50%；
6、方直集团5.67亿拿下珠海斗门4.7万平宅地；
7、金地集团5.07亿拿下惠州博罗6万平商住地；
8、阳光城8.5亿元ABS 状态更新为“已反馈”。

今日头条

广州黄埔鱼珠旧城改造项目公开招标 改造总投资14.8亿元

12月29日，广州公共资源交易中心公告，黄埔鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体。据了解，这也是广州史上首个公开招商的旧城改造项目。



公告显示，该项目位于黄埔临港经济区首期启动区范围内，改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。项目改造面积7.68万平方米，总计容建面30万平方米，投资金额148266万元。

项目现况：现有居住人口1657人、1040户，现状总建筑面积9.4万平方米。同意改造的户数占征询总户数的98.35%，符合旧城改造政策规定。本项目通过公开招标方式选择改造主体（土地使用权人），中标单位（或中标单位的全资公司）负责对黄埔区鱼珠旧城更新改造项目进行改造。

根据公告，该项目融资区计容建筑面积18.67万平方米。其中住宅建筑面积4.50万平方米（含预留九沙社区安置住宅建筑面积3万平方米），公共服务设施配套建筑面积7160平方米，商业建筑面积1.38万平方米，商务和综合建筑面积12.07万平方米。



据规划，在该项目的融资商业兼办公区，将建设两栋超200米高的建筑，一栋限高240米，一栋限高390米，作为未来城市的新地标。

此外，公告还显示，招标人在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时，核减项目改造成本95596.27万元。根据《关于黄埔区鱼珠旧城改造项目可行性研究报告的复函》核定，鱼珠旧城改造项目改造成本估算总投资112316万元。其中，货币补偿费用16719.73万元在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时不予核减。如中标单位实际改造成本超过核减成本（95596.27万元），超出部分由中标单位自行承担。

投标单位主要合格条件如下：

1、注册资本不低于人民币15亿元人民币,资产总规模不低于60亿元人民币。

2、投标单位自身或其全资企业须为综合性集团公司，企业须涵盖企业自有资金投资、自有房地产经营活动、物业管理、投资咨询服务等经营范围。

3、投标单位或其全资子公司有引进世界500强(或其下属公司)投资企业的招商经验。

4、改造范围内物业定位人工智能数字经济产业园区，投标单位或其全资子公司有产业经营经验，需涉及：电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。

5、投标单位或其全资子公司须有三旧改造经验。

6、投标单位或其全资子公司有房屋征拆经验。

7、关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。

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12月29日召开的上海市政府常务会议就进一步整顿规范上海市住房租赁市场秩序进行了部署。会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。会议指出，良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。各相关部门要抓好工作任务落实，及时关注住房租赁市场的新情况、新问题，合力研究推进解决。

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TOP100房企动态

禹洲集团：12月29日，据第一财经获悉，禹洲集团(01628.HK)执行总裁许珂已不在公司内部通讯录中，疑似离职。虽然他处于在编状态，个人信息仍在禹洲集团的官网，但他将于2021年2月底正式离职。公司相关人员给予官方回复称，目前许珂在休假中，具体是否离职尚不清楚。据悉，出生于1979年的许珂持有北京大学经济学和理学双学位及中国人民大学工学硕士学位。他曾先后就职于万科、阳光城、泰禾集团等企业。

朗诗地产：12月29日，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，当天卖方中国信息产业、南京朗铭、买方及标的公司订立该协议，卖方同意出售而买方同意购入待售股权，初步代价为人民币5亿元。据悉，标的公司主要从事物业租赁及楼宇管理，持有位于深圳南山区的曙光大厦。预期本集团将就出售事项录得除税后收益约人民币9775万元。

万科A：12月29日，万科A在互动平台表示，目前养猪业务已经落地，正在顺利推进中。针对是否准备开展社区团购业务，万科A称，实现与最终客户的连接，有很多种方式，我们会保持开放的心态，和产业链上下游各类合作伙伴共同探索，尝试各种可能，但在业务模式通过验证之前，不会过早下定论，也不会贸然扩张。

香港置地：12月29日以总价24.6亿元竞得重庆江北区一宗宅地，折合楼面价14142元/㎡。该宗地为江北区观音桥组团I分区I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地块，用地面积75亩，容积率3.46，计容建面17.4万㎡。

华远地产：12月29日以总价10.03亿元竞得长沙市长沙县三宗地块，总用地面积30.67万㎡。其中，长沙县109号、110号地块规划用途为商住地，成交价分别为2.97亿元、3.7亿元，用地面积9.16万㎡、10.85万㎡；长沙县110号地块规划用途为宅地，成交价3.36亿元，用地面积10.66万㎡。

正荣地产：12月29日以总价9.06亿元竞得成都武侯区一宗宅地，折合楼面价1.54万元/㎡，溢价率14.93%，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%。该地块位于武侯区机投桥街道，用地面积2.94万㎡，容积率2.0，计容建面5.88万㎡。该宗地设置可售商品住房清水最高销售均价为2.35万元/㎡。

龙湖集团：12月29日以底价7.92亿元竞得重庆南岸区一宗商住地，折合楼面价7076元/㎡。该宗地为南岸区南坪组团C分区C14-3/03地块，用地面积3.04万㎡，容积率3.68，计容建面11.2万㎡。

新力地产：12月29日以底价7.37亿元竞得惠州仲恺高新区一宗商住地，折合楼面价约2866元/㎡。该地块编号为惠公易土仲恺[2020]119号，由三幅地块组成，总用地面积8.58万㎡，最高计容建面25.73万㎡。

时代中国：12月29日以上限价6.81亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地，折合楼面价4918元/㎡，溢价率49.67%，竞配安置房面积9400㎡。该地块位于海宁市许村镇人民大道北侧，用地面积4.69万㎡，容积率2.95，计容建面13.85万㎡。

万科：12月29日，嘉兴万宜置业有限责任公司（万科&嘉兴合颐）以总价5.8亿元竞得浙江嘉兴2宗宅地，总用地面积112.8亩，总用地面积8.58万㎡。其中，2020南-053号地块成交价3.07亿元，折合楼面价6710元/㎡，溢价率0.15%；2020南-054号地块成交价2.74亿元，折合楼面价6830元/㎡，溢价率0.15%。


图源：珠海乐居

方直集团：12月29日以总价5.67亿元竞得珠海斗门区一宗宅地，折合楼面价约6004元/㎡。该地块位于斗门区白蕉路以北、胜利河以西，用地面积4.72万㎡，容积率2.0，计容建面9.44万㎡。据了解，方直集团深耕粤港澳大湾区，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。

金地集团：12月28日以总价5.07亿元竞得惠州博罗县一宗商住地，折合楼面价约2785元/㎡，溢价率31%。该地块位于博罗龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社地块，用地面积6.07万㎡，计容建面18.2万㎡。据要求，竞得人开发投资总额不少于9.3亿元（不含地价溢价部分）且须配建一所12班幼儿园。

阳光城：12月29日，从深交所获悉，国金-西安阳光天地二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券拟发行金额8.5亿元，债券类别ABS，行业为批发零售，承销商/管理人为国金证券股份有限公司，发行人为上海黾兢贸易有限公司，该公司为阳光城集团上海置业有限公司全资子公司。

楼盘速递

【富力新城在售建面约72-120㎡二至四房】富力新城在售建面约72-120㎡二至四房住宅产品，主力户型为建面约72㎡两房、建面约89㎡、建面约97㎡、建面约110㎡三房及建面约120㎡四房，带装修均价约2.9-3.2万元/㎡，预计2022年6月可交楼。富力新城位于广园快速路与笔村立交交界处，项目临近广园快速路，同时有轨电车2号线可接驳地铁13号线和6号线联通全城，交通便利。另项目依傍6500亩双国家A级景区公园，周边景观优越。