导读

空港都市是城市竞争的新赛道。全国吞吐量排名前20的机场都在谋划布局空铁联运。作为珠三角进入世界市场的”桥头堡”，花都迎来空铁联运时代的战略机遇期，将兑现构建广州北部枢纽经济引擎的时代红利。


机场周边繁华夜景

01
花都成未来发展“热土”
是连接世界市场的“桥头堡”

区域经济合作协议（RCEP）的签署不仅是多边主义和自由贸易的胜利，也是国内重构产业链的重要抓手。

抢占RCEP框架下东南亚庞大的新兴市场机遇，谋求在产业链重塑中的价值上移，广州未来发展的重心无疑会倾向连接世界的核心枢纽门户区域。

坐拥大湾区唯一大型空铁枢纽，花都无疑将成为广州战略发展核心，在其发展中扮演越来越重要的角色。



空铁联运吸引了大量华南数一数二的国际物流中心落户花都，将同步带动周边生产性、服务产业发展，兑现双枢纽门户的庞大流量红利。


重大事件带动花都实现多次跨越式发展，每五年就实现一次GDP大增长，未来五年空铁建设值得期待。

花都，是珠三角地区进入广阔内陆市场、甚至是世界市场的“桥头堡”，具备很庞大的发展潜力空间。在构建国内国际经济双循环的背景下，花都未来将会迅速成为广州发展的一块“热土”。

目前，广州正在谋划打造“一核两带三枢纽”的产业格局，包括西部的广佛一体化数字经济产业带、广州白云国际机场产业区等。

花都不仅是广佛同城的前沿阵地，更是大湾区空铁联运发展红利的主要承载者，将构建起广州数字经济时代的新顶梁柱。

02
空港都市引领区域发展
打造空铁融合发展区作成内外链接支点

政策机遇与基础设施升级为花都带来新发展动能，其城市吸引力与创新力不断提高。

一方面，正在进行的三期扩建工程完成后，白云机场将成为全球重要的航空枢纽之一。

另一方面，广州北站是广州打造的十大铁路枢纽之一，总体场站规模达到18台36线，远期规划铁路年发送量可达4288万人次。

这两大空铁强强联合，可把机场腹地范围进一步扩大到泛珠区域，覆盖人口超过4.53亿，占全国人口35%。同时这也将使得世界与泛珠区域紧密链接。


北站周边10平方公里土地投融资封闭运行区，按“空铁融合”、“站城一体”理念进行整体规划。

在湾区向以消费+技术+服务为功能的“内向型”经济格局转变的过程中，将发挥空铁枢纽的高便利性与强辐射力，未来重点打造空铁融合示范区作为内外战略链接支点，拓展临空高端产业，进而谋划经济活力“航空城”，释放枢纽经济价值。

事实上，空铁枢纽一体化布局早已成为大型枢纽机场的发展趋势，空港都市（一般选址机场跑道侧方构建高端产业区）更是城市竞争的新赛道，全国各大城市都在谋求兑现其发展红利。



世界范围内有诸多成功典范，例如上海虹桥机场以其枢纽优势叠加国家会展产业，产生了巨大的经济“化学效应”，推动区域房价在8年间涨幅超200%，印证了空港的经济引擎作用！

对标国际著名案例，以北站和机场为支点，外溢枢纽价值打造"空铁都市"，花都空铁融合发展区拥有宏伟的未来，打造空铁都市黄金三角。

如果说花都未来十五年将实现从追赶者到超越者的华丽转身，那么空铁融合示范区将是它真正的支点，撬动时代红利，剑指城市高端医疗、制造服务、商贸会展、航空制造、创新商务消费、金融等最为集中的战略高地。

03
“四大超高”汇聚花都
城市面貌焕然一新

以空铁都市为核心，花都实现从"流"到"留"，打造高效交通流、高端产业链、高素质人口、高品质生活的城市高地。

通过打造网络化空铁都市，花都未来将汇聚高铁、城际、地铁、空铁专线、快速路等交通资源实现一体化联运。



作为花都"一轴四带、一核多组团"网络化城市发展格局的核心，空铁融合发展区还将推动区域实现产业重构，注入创新总部、科创研发、活力商业、高品质居住、特色展览等功能，打造复合化空港都市功能。

此外，花都将进一步提升城市品质：以人为本优配套，以花为题塑特色。

在教育方面，花都将规划中小学112所，较现状增加32所。

在城市面貌方面，将依托3条城边河渠和机场西生态廊道，形成42公里长城区景观翠环；建设8个区级综合公园、11个专题公园、多个社区公园，完善三级公园体系。

花都未来将具备“一片城市花轴、一个环城花环、一条迎宾花径、一群美丽花村、一年美好花事”的城市特色空间。

同时，以城市更新为抓手，花都目前正处于加速建设期。区域内涉及城中村改造44条，占全区2/3。其中，3年计划改造11条，5年方案改造23条。

可以说，未来五年花都空铁融合发展区将逐步兑现规划红利，城市面貌全面焕然一新指日可待。

04
枢纽之上，一步世界
广州恒大翡翠华庭抢占空铁时代红利

空铁联运带了高端新业态，在此刺激下，花都楼市一路水涨船高。

抢占湾区双引擎红利，置业花都正当时，而空铁融合发展区成为其中最受瞩目的焦点。

资源最为凝聚之处就是价值中心，也是财富所在。着眼未来，万亿恒大高瞻远瞩布局花都，打造高品质、高性价比产品——广州恒大翡翠华庭，成为收割空铁红利的首选。


广州恒大翡翠华庭鸟瞰示意图

湾区双引擎驱动，享北站新城核心区繁华

花都坐拥粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽,与高铁商务圈、空港商务区构建“商务金三角”，助力实现从“城的枢纽”到“枢纽城市”。

项目坐落于北站新城核心区，紧靠百亿花都中轴线CBD金融中心，纵享15 分钟社区生活圈，城市的繁华与便捷近在咫尺。

半小时达城央CBD，1小时联通大湾区

擎空铁之势，占湾区枢纽。广州恒大翡翠华庭坐拥2城轨、3地铁、4高速，还有专属楼巴。

对内，专属楼巴在家门口接送，8分钟达地铁站；10分钟直达广州北站新城（规划中）、区府商圈；20分钟到达越秀中心，30分钟联通广州城央CBD。

对外，可实现30分钟达东莞、50分钟通深圳、畅享1小时大湾区全通勤。

10分钟区府生活圈，天马河头排景观

项目约3700㎡自有商业配套举步即达；10分钟行程范围内大润发、骏壹万邦等大型商场环伺，启幕一城繁华。

同时坐拥一线天马河生态景观，推窗即见，奢享理想河畔人居。

直击教育“痛点”，省级学府集聚

社区配套36班品牌小学，周边黄冈幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等优质学府环绕，名师人文府邸，一城书香尽揽。


广州恒大翡翠华庭-配套学校示意图

双湖园林景观，臻享顶级铂金会所

尊享约4.5万㎡欧陆风情园林，同时打造奢雅双湖景观，极致奢享；臻享顶级铂金会所——恒温泳池、健身房等配套一应俱全，为业主提供专属的休闲空间。


广州恒大翡翠华庭-欧式园林实景图

智慧社区，人居生活科技革新

恒大着力打造新一代“智能社区”，全面运用人工智能技术，为物业管理加装“智慧大脑”，实现24小时全天候为恒大业主保驾护航，全面提升服务效率。

9A精工体系，打造低密舒适华宅

9A精装体系是恒大地产24载磨砺的精华所在，以6000余条精工标准，精雕细琢每一寸空间；项目小区全楼栋采用2梯3户/2梯4户设计，低密打造最舒适的梯户比高档社区。


广州恒大翡翠华庭-样板间实景图

目前，项目主推86-135㎡三至四房，精品设计、户型多样，满足全龄段居住需求。

部分户型赏鉴：