今日导读

1、新希望地产2020年销售额破1000亿元；
2、首创拟6.47亿收购平安乌镇项目部分权益；
3、粤港湾控股拿下河源12宗地 总代价3.67亿；
4、金科19.8亿拿下广州花都宅地 占地10.4万平；
5、万科17.4亿拿下成都成华区79.7亩纯宅地；
6、新城控股5.8亿拿下成都金牛区33亩宅地；
7、当代置业拟2.56亿收购重庆程达置业18%股权；
8、蓝光3.58亿竞得浙江温岭市地块 溢价超49%。

今日头条

雅居乐旗下七项目引入平安投资，总注资70.51亿元

12月24日晚间，雅居乐公告称，于2020年12月21日及24日，雅居乐附属公司（均为公司间接全资或非全资附属公司），投资者，及有关项目公司订立有关合作文据。



据此，有关雅居乐附属公司及有关投资者将根据有关合作文据条款共同投资有关项目土地。根据合作文据的条款，投资者已同意向有关雅居乐附属公司支付合计70.51亿元，作为其各自收购股权及/或贷款诚意金。

根据披露，上述所提投资者的最终实益拥有人均为平安保险集团。此次交易共涉7个项目，分布于海南、中山、扬州、清远、天津、郑州、惠州等地，涉及项目总地盘面积约176万平方米。



雅居乐方面表示，订立合作文据有利于公司及股东整体利益，乃因此举可分散集团财务风险，有助于集团满足其物业项目开发营运资金需求。

据公告，本次涉及的具体交易如下：

项目1：位于海南省万宁市龙滚镇正门岭，地盘面积约为13.27万平方米。根据合作备忘录款，平安已同意收购该项目公司49%股权，并支付6.73亿元作为诚意金。

项目2：位于中山市火炬开发区宫花村，地盘面积约17.35万平方米。根据合作备忘录，平安已同意收购项目公司(2)50%股权，并向中山雅景支付总金额15.619亿元作为诚意金。转让后，中山雅景、独立第三方及投资者将按25%：25%：50%的比例持有项目公司股权。

项目3：位于江苏扬州市江都区4幅土地，覆盖地盘面积约24.60万平方米。根据合作协议，平安已同意于诚意金先决条件达成后3个工作日内，向句容雅居乐支付总金额11.506亿元，作为收购项目公司38.83%股权及贷款的诚意金。

项目4：位于清远市清城区民安路及连江西路交界处，总面积约16.67万平方米。根据合作备忘录，平安已同意支付9.00亿作为诚意金，用于收购项目公司(4)49%股权，连同与项目公司49%股权相关之的股东贷款。

项目5：位于天津市宝坻区，包括7幅土地，覆盖总地盘面积约为49.39万平方米。根据合作协议，平安已同意支付金额16.90亿元，作为收购项目公司(5)的47%股权的诚意金。

项目6：位于郑州市巩义市白沙片区，包括14幅土地，总地盘面积约为49.21万平方米。根据合作协议，平安已同意向河南雅同指定银行账户支付6.90亿元作为诚意金，用于收购项目公司(6)35.28%股权及相应股东贷款。

项目7：位于惠州市仲恺高新区9号小区，包括2幅土地，总地盘面积5.54万平方米。公告显示，项目公司7为惠州市仲元实业有限公司，于2009年12月23日成立，原由深圳雅生拥有70%权益及由三名独立第三方拥有余下权益。平安已同意向深圳雅生支付总金额3.85亿元，用于收购项目公司7的49%股权连同有关股东贷款一切权利、业权及权益。

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12月25日，人民日报发表文章《加强反垄断监管是为了更好发展》。近日，市场监管总局根据举报，在前期核查研究的基础上，对阿里巴巴集团控股有限公司实施“二选一”等涉嫌垄断行为立案调查。这是我国在互联网领域加强反垄断监管的一项重要举措，有利于规范行业秩序、促进平台经济长远健康发展。

融资变难叠加偿债高峰 房企资金链压力大增
财联社：“三道红线”融资管理新规正式实施日益临近。2020年8月，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。有消息称，除碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家房企率先进行控制债务规模试点外，其余企业将于2021年1月1日执行。

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深圳写字楼租金持续下跌
仲量联行的最新数据显示，深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。此外，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。

TOP100房企动态

绿地控股：12月24日消息，绿地控股集团有限公司退出投资企业绿地金融投资控股集团有限公司。此次变更前，绿地控股持有绿地金融100%股权；此次变更后，绿地金融大股东变更为绿地金创科技有限公司，持股100%。

新希望地产：截止2020年12月24日晚7点，新希望地产全年销售金额破1000亿大关，与2019年的超700亿相比，同比增幅达40%。这意味着新希望地产逆势跨入千亿阵营。今年前11月，新希望地产实现全口径销售额900.9亿元，但据相关数据显示，其操盘销售额仅为490.8亿元。

首创置业：12月23日，首创置业股份有限公司发布公告称，其透过全资附属公司与平安不动产的相关子公司以及上坤地产的相关子公司订立合作协议，内容主要关于合作开发浙江嘉兴乌镇的3宗商住地块，分别称为B3、B4、B5地块，合计代价6.47亿元。

粤港湾控股：12月24日，粤港湾控股有限公司发布公告称，公司透过两个间接非全资附属公司竞得位于广东省河源市的12块土地的土地使用权，总代价约3.67亿元。该等土地总占地面积约为19.7万平方，总建筑面积约43万平方，土地用途为居住及商住用途。该等土地位于河源市源城区，紧靠长深高速。

金科股份：12月24日，广州金科房地产开发有限公司以底价19.8亿元摘得花都区红棉大道以东地块，宗地面积10.4万平方，可建设用地面积7.06万平方，计容建面19.78万㎡，起始价19.8亿元。

万科：12月24日，成都万华锦新置业有限公司（万科）竞得成都成华区一宗纯宅地，成交楼面价10900元/㎡+无偿移交18%的统筹住房，溢价率14.74%，总成交价17.4亿元。该地块位于成华区二仙桥公园北侧，用地面积79.74亩，计算容积率3.0，可开发体量15.95万㎡。可售的商品住房设定清水最高销售均价21087元/㎡。

新城控股：成都市常鑫房地产开发有限公司（新城控股），以底价5.8亿元竞得成都金牛区一宗纯宅地，成交楼面地价13350元/平方。该地块位于金牛区沙河源街道五福村4、5组，净用地面积32.68亩，容积率2.0，可开发体量4.36万㎡，起拍总价58173.96万元。

当代置业：12月24日发布公告，附属公司重庆绽蓝置业当天与康佳订立股权转让协议，重庆绽蓝置业同意向康佳收购重庆程达置业有限公司18%股权，代价为人民币2.56亿元。收购完成后，集团应占重庆程达置业有限公司的股权将为67%。目标公司间接持有重庆市璧山区一宗住宅用地，总占地面积约19.81万平方。

保利地产：12月24日，福建保利投资发展有限公司以底价3.25亿元竞得福州市永泰县一宗商住用地，楼面价约2410.37元/平方。该地块土地用途为商服-零售商业（商场、商铺）、住宅（普通住宅）、公服（幼儿园），土地面积4.82万平方，容积率2.8，建筑面积约13.48万平方。

蓝光发展：12月24日，经过107轮竞价，金华市蓝优置业有限公司（四川蓝光）以上限价格3.58亿元竞得浙江温岭市TP030434地块，楼面价11721元/㎡，溢价率49.17%，竞无偿返还住宅建筑面积1000㎡。该地块位于太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村。出让面积11271㎡，起始价2.4亿元，容积率2.71，建筑面积30544㎡（商业建筑面积2500-3000㎡），建筑限高75米。

万达体育：12月23日晚间公告，董事会同意公司从纳斯达克退市，大连万达集团的全资子公司万达体育传媒（香港）控股有限公司将收购万达体育所有A类股份，公司预计在2021年1月29日退市，私有化价格为2.55美元/ADS。

楼盘速递

【恒大翡翠华庭实景示范区今天盛大开放】12月26日，恒大翡翠华庭实景示范区盛大开放，同步启动全城认筹。据了解，恒大翡翠华庭将推出精品户型产品，包括建面86-132㎡三至四房，户型多样化满足全龄段居住需求。项目位于广州北站新城核心区域，雄踞迎宾大道，享区府10分钟生活圈。