在大湾区发展大背景之下，粤港澳大湾区“区域一体化”与交通枢纽“空铁一体化”的发展趋势越来越明显，花都作为大湾区大型空铁双枢纽所在地，凭一己之力支撑起了广州国际综合交通枢纽的地位。

为抢抓城市枢纽能级提升带来的发展机遇，推动城市建设寻新机、开新局，花都创造性提出发展“空铁融合发展示范区”这一宏伟蓝图。

这不仅是广州北部都市圈爆发性发展的强力引擎，还是属于广州乃至大湾区的又一个高光聚焦处！


空铁融合示范区是花都发展引擎的主要抓手

12月24日，由广州市都市发展研究会主办，《房地产导刊》社承办的“城起空铁联运，执掌湾区速度”广州空铁双枢纽规划与发展高峰论坛圆满举行。

来自城市规划、区域发展、经济与产业发展研究等多个领域的权威专家与学者，联合深耕花都的品牌房企——恒大，从区域发展、城市规划利好、产城融合、人口流入、宜居宜业发展趋势等角度切入，共同探讨空铁融合发展示范区的大未来，领航花都再升级！


现场座无虚席，大家用心聆听关于广州空铁双枢纽最有价值的120分钟


《房地产导刊》社长杜小雷先生发表致辞

01.
花都发展新契机！
超级枢纽聚合湾区发展力量

由东南亚15国主导的区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)已经成功签署，将要打造世界最大的自由贸易区。与东南亚合作，珠三角将在其中承担重任，广州参与全球化经济发展也将再一次迎来历史黄金发展期。

而速度快、辐射广、效率高的航空枢纽再叠加上强大的地面铁路交通枢纽，将成为兑现这个机遇红利的绝佳发展媒介。

坐拥空铁枢纽门户，花都发展爆发在即。

近年来，花都提出加强空铁联运交通体系建设，坚持补短板、强优势，通过打造空铁融合发展示范区实现“双核驱动”效能，不断虹吸各类高端经济资源汇聚，以此促进花都交通、经济等全方位融入粤港澳大湾区，形成无可比拟的区域竞争优势。

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力在演讲中指出，空铁枢纽区域建设将是花都实现再升级的新契机，也应成为深化广州参与全球资源配置的重要抓手！


广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力

为什么要建设空铁融合发展示范区？丁力指出，交通历来是城市发展的命脉，更是区域活力的重要保证。在当前经济双循环的背景下，广州“外向型”经济特征显著，对城市扩容提质提出了更高的要求。

花都依靠联合两大超级交通原点，能够有效提升广州北站枢纽能级，助推广州国际性综合交通枢纽建设。而空铁融合发展示范区将成为广州甚至是大湾区的核心动力引擎，高度整合全球高端要素，聚合湾区发展力量，焕发花都新活力。

这一次，携空铁融合发展浪潮以及万亿人口流量而来的花都值得被大家看好！

02.
新机遇、新赛道、新赛道
空铁融合背景下花都再出发！

从历年GDP增长数据可以看出，每五年花都发展都能上升一个新的台阶，其中最核心的影响因素就是空铁融合背景下的大交通，双枢纽的辐射带来产业升级，对人口的吸引力与创新力也不断提升。

通过空铁联运可把机场腹地范围进一步扩大到泛珠区域，形成的国际性“大交通”格局，覆盖人口超过4.53亿，占全国人口的35%，对粤北、泛珠地区的辐射能力正极速提升。

同时十四五进一步提出：要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。据此，湾区将向消费+技术+服务为功能的“内向型”经济格局转变，发挥空铁枢纽的高便利性与强辐射力，打造国内国际双循环的战略链接功能。


推进白云机场-广州北站空铁一体化枢纽及空铁联运体系建设，构建“空铁融合发展示范区”作为广州都市圈北部发展引擎。

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明指出，要以空铁融合发展示范区为核心，构建以枢纽群为支撑的“湾区脊梁”，整合广州北部都市圈发展。可以预见，花都未来十五年，将实现从追赶者到超越者的华丽转身！

产业方面，依托空铁联运超级枢纽体系的强大基础，空铁融合发展示范区提出以科技创新为主导方向，重点构筑枢纽商务、科技创新、特色消费的“三轮驱动”产业发展格局，打造复合化空港都市功能，实现站城一体。

值得一提的是，与广州北站直线距离约1km的三华片区更是占据空铁示范融合区核心区位。根据规划，三华片区以居住功能为主，计划打造成“广州北站TOD全配套高品质生态居住区”。越核心的地段，就意味着能够占据更稀缺的资源，未来将拥有更大的升值空间。

这是继枢纽门户大城、科技创新产业大城之后，空铁融合示范区唤醒的全新活力，花都面貌又一次迎来大升级，一座生态宜居大城正席卷而来！

03.
置业花都全新看点！
抢占广州版“虹桥”头排红利

根据2020年1-11月土地市场数据显示，花都区累计成交8宗居住用地，总面积74.82公顷，是去年同期的3.9倍；成交金额135.4亿元，是去年同期的2.96倍。

花都的一手住宅成交面积同比大幅提升，预计会超100万平方米，二手住宅成交面积更是在全市排名前二！火热的楼市报告让花都一改以往低调形象，成为广州乃至大湾区中的最亮眼新星。

花都市场的火爆，背后隐藏哪些黄金机遇？对此，资深市场研究专家、广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文在演讲中为大家分析了置业花都的全新思路。


资深市场研究专家、广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文

首先，空铁融合发展示范区所蕴藏的潜力是巨大的。花都通过“空铁联运”的核心优势，加大力度构建多模式的空铁联运体系，实现对内加速连通广州市中心，对外快速链接大湾区乃至全国、全球的流通模式，虹吸力量正蓄势待发，未来花都楼市上涨的空间无限大。

其次，重点关注城市资源优势显著、政策规划重点加持的区域。在广州提出做强“空铁融合发展示范区”的规划引领之下，通过空铁枢纽联动以及重大基础设施建设的投入，花都汇聚交通、产业、人才等多重利好，将实现从“投资潜力区”向“高端成熟区”转变！

空铁融合发展示范区更是直接对标国内空铁融合发展标杆——上海虹桥，可以预见未来将走出一波广州版的“虹桥”行情。

最后，花都房地产还将面临客户、产品、价值三大转变，成为大湾区重点关注的核心区域，拢聚全球目光，未来有望成为广州房地产市场的一个全新增长极！

04.
超级空铁枢纽
引领花都发展新一极！

以“超级空铁枢纽，引领花都发展新一极！”为题，三位主讲嘉宾携手戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及高级董事邵丰进入互动环节，大咖们坐而论道，共同探讨坐拥超级空铁枢纽的花都是如何擎动广州发展再升级！

专家建言，花都独占“空铁联运”的超级优势，叠加空铁融合发展示范区对产业、人才的虹吸作用，“产城人融合”发展的花都极有可能成为拉动广州乃至大湾区经济建设发展新一极。


嘉宾们坐而论道，共同探讨花都升级发展的大未来。

互动沙龙嘉宾精彩观点：

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力：
空铁联运综合示范区强调航空与铁路对接，挖掘区域发展价值热点。花都是世界市场进入广州的“桥头堡”，通过航空枢纽自由流通的高净值人群的首站就是花都，提升服务业、高端创新产业将成为花都打造全球人才聚集高地的核心内容。总的来说，空铁联运为花都吸引全球人才创造了条件。

戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及高级董事邵丰：
花都手握白云机场与广州北站两大超级枢纽，在国际国内中所蕴涵的流量都相当高！在资源、货物流通过程中将对产业引发一系列连锁反应——尤其对跨境高附加值的产业会产生巨大带动作用！随着空铁对物流体系的进一步打通，对产业的正面推动作用更为明显！

相信未来空铁融合的功能会进一步加强，为北站与机场带来的人口竞争力注入动力，对人才引进以及地区人口结构产生重构！将更多流入的高端人才留在花都！

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明：
广州空铁联运发展对标台湾桃园机场、新加坡樟宜机场等国内外著名案例，因为区位优势、经济条件等发展因素相近，具有借鉴意义。纵观这些成功例子，它们无一不是围绕着“枢纽”带来的人才流、信息流、资金流等各种“流”来进行截获，进而在枢纽周边打造高品质城市圈层。

花都的优势在于，它拥有“双枢纽”叠加，未来将打造一条黄金走廊，聚集高净值人群，构建高创新价值产业，打造高品质城市空间。花都空铁联运体量堪称世界第一，其发展没有可以复制的先例，其布局模式很特别。

资深市场研究专家、广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文：
在大广州发展背景下，花都空铁融合等各种规划还在不断制定和加码中，后续增长空间巨大。可预见不久后的花都将会走出价格洼地进入上升期，投资花都目前正是窗口期、机遇期！

有了双枢纽加持，珠三角很多国际性企业完全可以把花都作为一个对话世界的窗口，其产生的带动作用将吸引更多企业、资金和人才落地，创造更多可能性！

花都空铁融合是历史性的发展机遇，未来还会走出独一无二的发展模式！大家要把握这样的机遇！


论坛圆满结束！本次活动得到广州规划和花都区领导的指导和大力支持！现场领导和嘉宾们一起为“花都发展再升级”点赞！

05.
抢占花都投资机遇期！
投资置业正当时！

作为世界500强恒大集团的主力板块，恒大地产高瞻远瞩布局花都，于湾区双引擎、北站新城核心区域之上重磅推出打造86-135㎡三至四房奢装御湖学府——恒大翡翠华庭！


项目效果图

项目坐拥2城轨、3地铁、4高速，一站到北站，6分钟到机场，30分钟通广州CBD；配套36班品牌小学，靠近黄冈幼儿园等全龄教育；雄踞迎宾大道，享区府10分钟生活圈，约3700㎡自有商业，繁华即达；一线天马河景观，打造约4.5万㎡欧陆园林、约2600㎡奢雅双湖、约1000㎡轻奢会所；9A精工装修，全屋品牌交付；国家一级金碧物业，智慧社区安全管理。

恒大翡翠华庭
坐落湾区双引擎、北站新城核心区域
汇聚千万人潮流量
纵享重磅规划红利
花都城芯·枢纽辐射·奢装御湖学府
12月26日实景示范区盛大开放，
同步启动全城认筹！


项目效果图

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