今日导读

1、金融街解除北京地块合作协议 回笼资金86亿；
2、华润置地沈彤东辞任执董 郭世清获委任；
3、中海拿下深圳龙岗旧改 建面9.23万平；
4、保利10.68亿竞得郑州两宗住宅用地；
5、上坤12.3亿武汉摘地 引入世界500强总部；
6、万达5.5亿摘肇庆商住地 楼面价仅1520元/平；
7、宝能宝钜商业大厦11.7亿ABS被终止；
8、石榴置业41亿公司债已获深交所受理；
9、佳兆业30亿元住房租赁专项公司债券获通过。

今日头条

金融街解除北京中信城B地块合作协议 回笼资金超86亿

12月22日，金融街发布公告称，该公司与北京中信房地产有限公司(简称“中信地产”)协商解除北京中信城B地块的合作协议。



对于解除合作的原因，公告称，金融街解除与北京中信城B地块合作，是因为根据《核心区详规》相关要求，中信城B地块规划条件无法全部实现。经金融街多轮、多角度论证评估以及与中信地产持续沟通协商，决定与中信地产协商解除中信城B地块的合作协议。

根据公告，2010年12月和2011年6月，金融街全资子公司金融街(北京)置地有限公司与中信地产签署合作意向书，北京置地受让中信地产拥有的北京中信城B、C、D地块，规划建筑面积合计约50万平方米，受让价格合计100.18亿元。

2013年5月和2017年7月，双方再次签署协议，就北京中信城B、C、D地块的交付条件和拆迁交付进度等事项进行约定，其中，B地块约定项目建筑高度79米，总建面55.4万平方米，其中地上建筑面积37.7万平方米，地下建筑面积17.7万平方米，合作款项为75.54亿元。

截至目前，金融街已受让北京中信城C、D地块并开发销售完毕，同时已向中信地产公司支付北京·中信城B地块合作价款合计50.11亿元，剩余25.43亿元尚未支付。解除协议后，中信地产将返还金融街已付的合作价款约50.11亿元，并向金融街支付资金占用费约35.97亿元(两项共计86.08亿元)。

金融街表示，该公司解除合作协议可以尽快收回大额资金，补充公司货币资金；有利于优化资产负债水平，利用回收资金补充项目资源，促进业务持续稳健发展。

金融街和万科37.1亿元出售北京丰科中心，平安人寿接手

12月22日，金融街（000402.SZ）公告，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。



京金丰万晟置业有限公司（以下简称“金丰万晟”）为金融街控股子公司，由北京金丰融晟投资管理有限公司（以下简称“金丰融晟”）100%持股，金融街全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称“长安置业”）和北京万科企业有限公司（以下简称“北京万科”）各持有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街•万科丰科中心项目（以下简称“丰科中心”）。

丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元，自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至2019年底账面值约为44亿元。截至2019年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元（50%比例）。

通过解除北京中信城B地块合作协议和出售丰科中心项目，金融街合计可以回笼资金约108.4亿元。

金融街表示，本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心，公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构，加快资金回流，提高公司财务稳健性。

据观点地产网，截至今年三季度，金融街剔除预收款后的资产负债率为74.4%，净负债率为202.31%，现金短债比仅0.55，三项指标均超出阈值。

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TOP100房企动态

华润置地：12月22日发布公告称，沈彤东先生因其他工作安排辞任公司执行董事及执行委员会成员；郭世清先生获委任为公司执行董事及执行委员会成员。公告显示，郭世清先生，现年51岁，于2001年加入公司，于2017年获委任为公司东北大区副总经理，负责公司在东北大区的财务管理工作，于2018年10月获委任为公司财务部总经理，并于2020年6月获委任为公司助理总裁、首席财务官。

中海地产：12月22日消息，中海华南（深圳）有限公司拿下深圳龙岗区龙东华盛工业区城市更新项目，拟计容建面9.23万㎡。资料显示，龙岗区龙东华盛工业区城市更新项目（二期）用地面积2.9万㎡，计容建面9.23万㎡，容积率3.2 ，其中住宅 7.23万㎡，由深圳市龙岗新大坑股份合作公司和深圳市海泽房地产开发有限公司合作开发。

保利发展：12月22日，河南保利发展有限公司以106807万元竞得郑州市二七区2宗商住地，总用地面积7.48万平方。其中，57号地块成交价52676万元，溢价率18.97%。该地块位于二七区金海路南、恒春路东，出让面积36958.5㎡，容积率3.0。58号地块成交价54131万元，溢价率19.4%。该地块位于二七区立春路南、晓春街东。出让面积37801.2㎡，容积率3.0。

旭辉控股：22日，旭辉与锦艺置业的合资公司——河南锦金贝置业有限公司以10.57亿元拿下郑州市惠济区三宗宅地，地块编号为郑政出〔2020〕52号至54号地块，折合地价在830至837万元/亩，折合楼面价在4150至4183元/平方，总占地面积8.48万平方，容积率均为3.0。

碧桂园：12月22日，武汉集中出让8宗地。最终，碧桂园旗下的碧桂园城市置业(武汉)有限公司以总价7.56亿元包揽蔡甸经济开发区2宗宅地。其中，158号地块土地面积约为2.85万平方，计容建面5.71万平方，成交价为1.43亿元；159号地块土地面积约为9.81万平方，计容建面24.52万平方，成交价为6.13亿元。



上坤地产：12月22日，武汉坤宜置业有限公司以总价123190万元竞得新洲区阳逻开发区七架山村地块，楼面地价2986元/平。该地块为住宅、商服、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积179366.54平方，容积率2.3，建面约41.25万方。该地块竞得人须引入1家世界500强前100名企业的总部或区域总部入驻。据了解，武汉坤宜置业有限公司是上坤地产的新设立的武汉公司。

恒大地产：22日，湖北长金置业发展有限公司以底价约5.84亿元竞得武汉新洲区一宗住宅用地，楼面价2600元/平，土地面积约9.76万平方，容积率2.3。据查询，恒大地产为该公司的主要控股股东，持有其80%股份。

万达地产：12月22日，万达底价拿下广东肇庆一宗商住地块，成交楼面价1520元/平方。该地块位于肇庆市鼎湖区，宗地面积为12.11万平方，容积率3.0，建筑面积为36.32万平方，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。该地块的起拍总价为5.52亿元，折合楼面起拍价约1522元/平方。

宝能地产：12月21日，据上交所披露，万和证券-宝钜商业大厦资产支持专项计划被终止，该笔ABS拟发行金额11.7亿元，原始权益人为宝能地产股份有限公司，计划管理人为万和证券资本市场。据了解，该笔ABS于9月23日获交易所受理，后分别于11月19日，12月1日向交易所反馈相关信息，直至今日，该资产支持专项计划被终止。



石榴置业：12月21日，据深交所披露，石榴置业集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）已获深交所受理。债券类别为小公募，拟发行金额41亿元，发行人为石榴置业集团股份有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

佳兆业：12月21日，据深交所披露，佳兆业集团（深圳）有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券已获深交所通过。债券类别为私募，拟发行金额30亿元，发行人为佳兆业集团（深圳）有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司,招商证券股份有限公司。

云南城投：12月21日发布公告称，公司下属参股公司云南城投华商之家投资开发有限公司(简称“华商之家”)因目前无法偿还其所欠股东到期借款本息，拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务。据了解，华商之家的股东方分别由云南城投、百年置业和云岭天籁构成，三家分别持股40%、35%、25%。截至2020年9月30日，三家公司对华商之家合计享有债权本息16.92亿元。

楼盘速递

【富力天寓学院里在售30㎡双钥匙商服产品】富力天寓学院里在售建面约30㎡“双钥匙”商服产品，均价约18500元/㎡。该户型室内4.5米层高，上下独立入户，业主可根据自身需求，楼上居住楼下办公或楼上楼下均居住，创意灵活空间大。项目位于天河区凤凰街渔沙坦村渔中路南侧、渔兴路东侧，项目临近广州地铁6号线植物园站，广河高速、华南快速、广汕公路和广州环城高速围绕，交通便利。