近日，观点指数发布的“2020年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前9月TOP100房企实现全口径总销售金额88649.5亿元，同比增长8.3%，较1-8月同比增幅扩大2.9个百分点。

单月来看，TOP100房企9月录得全口径总销售额为13806.5亿元，同比增长27.0%。虽然增速较8月有所回落，但在去年同期高销售基数的基础上依旧保持较高水平的增长，可以说今年9月房企销售成色十足。

观察榜单头部企业，TOP3的房企分别是碧桂园、恒大和万科。其中碧桂园、恒大9月销售均突破800.0亿元，分别为860亿和816亿，创下年内新高。



房企严控土地投资，预期未来权益类融资增加

面对监管部门提出的“三条红线”，多数房企对外发声要开源节流，接下来的经营目标是加快销售与回款，缩减不必要的投资支出。

具体到近期的土地投资上，自从8月市场上传出监管部门设立“三条红线”，控制有息负债规模的消息后，房企投资愈发谨慎，土地市场的热度进一步下降。

国家统计局数据显示，上个月土地购置面积为2287.5万平，同比下降7.6%，当月同比连续第二个月下滑。



9月，活跃在土地市场的是万科、保利和中海等资金相对充裕的头部房企。据观点指数统计，9月1日至26日，土地市场成交金额最高的上海诚卫兴置业发展有限公司（万科、中建一局参股公司）竞得的上海宝山区杨行镇地块，成交价格为47.2亿元，成交楼面价超2万/平方米。

另外，万科竞得的南京栖霞区地块和苏州相城区地块成交价格较高，均进入9月地块成交价格TOP10。对比万科前8月拿地权益金额与土地市场成交总价，可以发现，万科逆市拿地节奏明显。