房导君说：

这些“二房东”，采取的“高进低出”“长收短付”经营模式，实质上是一种高风险的变相融资。

因此， “二房东”不仅面临经营不善的考验，还面临道德风险的考验。在资金缺失监管的情况下，有些长租公寓经营者往往会成为“诈骗者”，或者本身就是怀着诈骗目的去经营的，最终都会导致房东租金收不回，租客房财两空。

所以，提高长租公寓经营门槛，加强监管，正本清源，已迫在眉睫。

广州城璞长租公寓“爆雷”！
此前房租骤降 有租客刚搬进去

9月16日晚，卢浩刚搬进长租公寓不久，突然收到了公寓业务员发来的信息，称“公司资金链断裂已申请破产，请第一时间到公司登记维权”。在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后，居住仅3天的卢浩面临被房东“驱逐”的风险。

9月21日，据澎湃新闻报道，“爆雷”的长租公寓名为城璞公寓，属于广州城璞科技有限公司。16日晚爆出资金链断裂后，数百名租客和房东前往城璞公寓总部讨要说法，但未得到解决。

目前，房东面临收不到租金的问题，而租客在缴纳年租金后，承担着随时被房东上门收房、停水停电的风险。

天眼查App显示，城璞公寓的关联公司广州城璞科技有限公司成立于2019年12月，注册资本1000万人民币，法定代表人及大股东为曾罗，持股比例为99％。



9月20日，广州市公安局经济犯罪侦查支队一名民警就此事回应澎湃新闻称，目前警方已介入调查，正在搜集房东和租户的合同、付款凭证、身份证复印件等材料，统计涉案金额，同时对涉事公司法定代表人、高管人员等进行调查。

城璞公寓业务员小王告诉澎湃新闻，公司老板已经无法联络，也没有组织租客和房东进行协商。

他告诉澎湃新闻，七月份时公司突然更换了股东和法定代表人，当时公司管理层以“公司融资”的理由进行了解释。后来他发现公司开始大幅降低房租价格，结合8月底杭州巢客倒闭事件，他觉得情况不太好，“我记得有一个8000元收的房子，最后3500元租给了租客，很多原本已经是租金5折的房子，还进行4.5折促销，当时我还有两个租客也想订，我就说你们先别订，公司有些问题。”

9月1日，不少房东与租客前往广州市公安局天河区分局冼村派出所报案，一位租客的报警回执显示派出所已受理。

9月20日，澎湃新闻就此事联系冼村派出所，一名民警表示，派出所已经接到了房东和租客的报警，因金额较大，已转交给广州市公安局经济犯罪侦查支队进行调查。

同日，广州市公安局经济犯罪侦查支队一名民警回应称，目前正在搜集房东和租客的合同、付款凭证、身份证复印件等材料，统计涉案金额，同时对公司法定代表人、高管等人员进行调查。在调查结果出来之前，不方便透露详细信息。

广州城璞公司名下有5家公司

澎湃新闻通过天眼查查询发现，广州城璞科技有限公司成立于2019年12月20日，目前法定代表人为曾罗。在2020年1月至8月期间，不仅该公司更换了法定代表人、股东，该公司投资的多家公司如西安城璞遇家公寓管理有限公司，多次发生法定代表人变更、主要人员变更。目前该公司处于中等风险状态。

天眼查信息显示，曾罗担任9家公司的法人代表，均为房租租赁类公司，如深圳城璞科技有限公司、西安城璞遇家公寓管理有限公司等。其中三家成立于2019年12月底，六家公司成立于2020年6月至9月之间。



华商报此前报道，9月17日，西安城璞遇家公寓的租客也收到了“昨晚12时，广州总公司资金链断裂已申请破产，导致所有业务已暂停，请在第一时间报案登记维权”的信息。18日上午，西安城璞公司办公室内的电脑等物品都已经被搬走，仅留2名工作人员。当地警方已经介入对此事的调查。




据新京报报道，自2014年长租公寓蓬勃发展以来，截至目前全国已有170余家长租公寓相关企业已经注销或吊销。近日来，8月27日杭州长租公寓友客“爆雷”；8月29日，杭州长租公寓巢客“爆雷”，众多知名长租公寓纷纷“爆雷”，让这一新兴的房屋租赁方式愈发受到人们的关注。（文中方杰、卢浩、小王均为化名）

暴雷的长租公寓，基本都频繁发生工商变更

天眼查App显示，今年1月，广州城璞科技有限公司原法定代表人王志杰退出，由郭佩诚接任；7月，郭佩诚退出法定代表人，由曾罗接任。此外，该公司今年发生了数次股东、监事、经理、董事等的变更。同时，该公司今年多次被列为被执行人。



值得注意的是，该公司投资的多家公司今年亦发生多次工商变更。

另据天眼查App显示，暴雷的长租公寓，基本都频繁的发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例，今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更，4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任；8月，黄大坤退出，由陈挺继任。

天眼查专业版风险数据显示，据不完全统计，我国约有22％的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5％的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。