历经10年坎坷，深圳罗湖闹市区“田心村旧改”终获华润操刀！

近日，华润置地方面发文，9月16日，田心村股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。

此前7月27日，华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判，并成为该村旧改项目的备选合作方。

8月30日，深圳市田心实业股份有限公司召开股东大会，股东共282名，实到276名。最终，全票通过确定华润置地为合作方。

于9月16日，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。

总投资约89亿，计容建面超53万平！



招商公告显示，项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万㎡，其中田心股份公司集体物业建筑面积4.84万㎡；居民私宅物业建筑面积约为14.97万㎡；外单位（包含：笋岗医院、派出所及其他小业主）建筑物建筑面积约为2.77万㎡。

根据规划，该项目拆迁用地面积7.25万㎡，开发建设用地面积5.91万㎡，计容积率建筑面积53.18万㎡，其中包括住宅18.92万㎡（含保障性住房7569㎡），商业4.58万㎡，商务公寓19.69万㎡，商业性办公5.04万㎡，酒店4万㎡，配套设施9400㎡，容积率9.0，建筑限高200米，配套停车位3087个。



同时，本项目预计总投资约89.01亿元，税后净利润38.78亿元，税后成本利润率为43.57%。根据《资产价值估价报告》，于价值日2018年12月19日的公开市场价值为15.44亿元。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕，田心村将由如今的农民房聚集，变身为商住一体的现代城市综合体。

改造历经10年坎坷

早在2009年，田心村就列入深圳第一批城市更新计划的旧村改造项目，但是等到实质进展，田心村用了10年时间。

由于原村长梁泽宁贪污事件，田心村改造的专项规划一直搁浅。

梁泽宁是罗湖区田心村村民，1996-2015年任该村田心实业股份有限公司董事长。2006年起，梁泽宁借该村“旧村改造”名头，将同一项目分别与14家地产开发商签订合作开发协议书、意向书，骗取诚意金、订金、进度款等累计5.64亿元，最多一家被骗2.25亿，非法转移公款1100余万。

梁泽宁将钱通过“地下钱庄”转到海外后主要用于赌博，“最多一次，他在赌场呆了10多天，输了上亿。”

2015年9月，梁泽宁逃往东南亚某国，此后被国际刑警组织发布红色通缉令。2019年4月22日，梁泽宁被遣返回国。