今日导读

1、富力地产拟配售2.57亿股 净筹24.98亿港元；
2、荣安地产20.05亿拿下浙江绍兴5万平宅地；
3、融创12.8亿摘重庆沙坪坝19万平商住地；
4、海伦堡7.8亿拿下江门新会4.8万平商住地；
5、方圆4.1亿拿下惠州博罗97亩商住地；
6、招商蛇口一笔41.5亿元ABS获深交所受理；
7、绿地控股向大股东借款5亿元 年利率6.5%；
8、马云马化腾投资，恒大汽车募资40亿港元。

今日头条

包括碧桂园、万科等，融资“三条红线”已在12家房企试点实施

9月15日，据财联社从参与此前央行、住建部座谈会的知情人士处获悉，9月1日起，融资“三条红线”已在12家房企试点实施，这些房企包括碧桂园、万科、融创等，均参加了央行住建部于8月20日联合召开的座谈会。



此前，住建部、中国人民银行给房地产融资划定了“三条红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。若三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

具体看，本次试点的12家房企，包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。据华创证券以及申万宏源研究等机构整理数据，这些房企中，融创、绿地等3家房企踩“三道红线”处红色档，阳光城、中梁控股踩“两道红线”为橙色档；碧桂园、万科、新城控股踩“一道红线”处黄色档；华侨城、中海、保利、华润并未踩线处于绿色档。

9月14日，央行副行长潘功胜表示，针对房地产企业的资金监测和融资管理规则，前后差不多酝酿了将近两年的时间。下一步，央行将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。（详情：房企“三道红线”有过渡期、不会一刀切！）

热点新闻

统计局：1-8月份全国房地产开发投资同比增长4.6%
国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。据悉，这也是自今年6月份首次转正后，投资增速连续第三个月维持正值。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

住建部公布第二批18个装配式建筑范例城市 佛山上榜
9月15日，住建部发布通知，认定重庆市、武汉市、福州市西安市、大连市、秦皇岛市、南通市、扬州市、佛山市、宜宾市等18个城市为第二批装配式建筑范例城市。通知表示，各装配式建筑范例城市和产业基地要按照有关规定扎实推进各项工作，及时探索总结一批可复制、可推广的装配式建筑发展经验，切实发挥引领和产业支撑作用。



72.97%！福州3年来房价涨幅全国第一
9月14日，中国社科院财经战略研究院等发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》，其中，福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位。截至2020年7月，位列涨幅榜前三位的分别是福州（72.98%）、昆明（69.79%）、南阳（60.58%）。而传统的热点城市北京、上海、广州基本保持稳定，涨幅分别仅为0.78%、-0.78%、-0.36%，只有深圳稍高，涨幅为26.64%。

广州增城2宗挂牌地块因故终止出让
9月15日，广州市公共资源交易中心发布公告称，原定于9月18日出让的增城区石滩镇郑田村、荔湖街罗岗村2宗宅地因故终止出让，总起拍价达65.9亿元。其中，增城区石滩镇郑田村A20047号地块，起始价26亿元，出让面积8.34万㎡；增城区荔湖街罗岗村A20083号地块，起始价39.9亿元，出让面积12.53万㎡。



总投资600亿 万有（惠州）国际旅游度假区项目签约
南方网：9月11日，万有（惠州）国际旅游度假区项目签约落户惠州市。该项目由广东万有集团投资建设，项目总投资约600亿元，总规划用地面积约2200公顷。万有（惠州）国际旅游度假区项目选址仲恺高新区潼湖湿地附近，项目全面建成后，每年可吸引游客3500万人次，创造直接就业岗位5万个，带动相关产业就业约10万人。

珠海北站西侧综合用地32.6亿挂牌 总建面近39万平
15日，珠海高新区挂牌一宗涉宅综合用地，起拍价32.58亿元。该宗地编号为珠自然资储2020-24，位于珠海北站的西侧，用地面积15.92万平方，容积率2.44，建筑面积38.9万平方，规划土地用途为二类居住、商业商务等用地。该地块起始价32.58亿元，起拍楼面价约8376元/平方；最高楼面价约12564元/平方，竞拍时间2020年10月20日。

TOP100房企动态



富力地产：9月15日晚间发布公告称，公司将配售发行2.57亿股新H股，配售价格为每股9.82港元。富力此次配售股份约占该公司现有已发行H股总数的19.95%，及现有已发行股份总数的7.35%。配售完成后，此次配售股份约占扩大后已发行H股总数及已发行股份总数的16.63%及6.85%。富力预计配售股份所得款项总额、所得款项净额分别约为25.24亿港元及24.9亿港元。所得款项净额用于偿还其境外债务性融资。

富力地产：9月15日发布公告，拟委任相立军为公司执行董事。相立军，48岁，是公司副总裁兼西北区域董事长。相先生于2005年加入公司，并于附属公司广州天力建筑工程有限公司担任副总经理。2013年3月起，被委任为公司副总经理。由2016年7月起获委任为公司副总裁，并于2018年10月获委任为西北区域董事长。

荣安地产：9月15日以总价20.05亿元竞得浙江绍兴市一宗宅地，折合楼面价1.39万/㎡，溢价率20.1%。该地块位于绍兴市镜湖新区，用地面积5.05万㎡，容积率2.86，计容建面14.45万㎡。

融创中国：9月14日，融创中国与传化集团以底价12.8亿元竞得重庆沙坪坝区一宗商住地，楼面价4258元/㎡。该宗地位于沙坪坝区西永组团X标准分区，用地面积18.73万㎡，容积率1.6，计容建面30.04万㎡。



海伦堡：9月15日，以总价7.84亿元竞得江门新会区一宗商住地，实际楼面价7150元/㎡，溢价率15%。该地块位于新会区枢纽新城今洲路南侧、启超大道东侧，用地面积4.8万㎡，容积率2.5，计容建面12万㎡。据悉，此前海伦堡在江门已布局多个项目，分布于江海、蓬江、开平和恩平，此次拿地为首进新会。

方圆地产：9月15日，以总价约4.16亿拿下惠州博罗县一宗商住地，折合楼面价2560元/㎡，溢价率13.5%。该地块位于罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号（土名）地段，用地面积97亩，容积率2.5，计容建面16.23万㎡。

招商蛇口：9月14日，据深交所披露显示，“申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该债券类别为ABS，拟发行金额为41.5亿元，发行人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，地区为广东，行业为房地产，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司。

龙光地产：9月15日发布公告，披露其2020年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第三期）发行结果。据悉，本期债券实际发行金额为20亿元，票面利率为4.80%，发行期限为5年。债券代码175090，债券简称20龙控04，本期债券募集资金拟用于偿还到期或行权公司债券。

正荣地产：9月15日发布公告称，公司2020年公开发行公司债券（第二期）发行工作于9月14日结束，本期债券实际发行规模为品种一10亿元，票面利率5.45%，期限为4年期；品种二未发行。正荣地产表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债券。

时代中国：9月15日发布公告称，公司现提出要约，按2021年票据每1000美元本金额1008美元的购买价以现金购买最多为最高接纳金额的发行在外2021年票据。2021年到期的优先票据票面利率为6.25%，未偿还的本金额为5亿美元，届满期限为2020年9月22日。公司拟使用内部拨资及同步新资金发行所得款项为要约提供资金。

绿地控股：9月15日发布公告称，全资子公司绿地控股集团有限公司与格林兰签订了《借款协议》，首期向格林兰借款金额为5亿元，借款期限不超过一年(含)，借款年利率为6.5%。格林兰与本次借款相关的税费全部由绿地控股集团有限公司承担。绿地控股第一大股东为上海格林兰投资企业（有限合伙），持有绿地29.13%的股份。



恒大汽车：9月15日宣布，已通过配售新股成功募资40亿港元，并快速获得大幅超额认购。此次恒大汽车配售名单可谓巨头云集，包括腾讯、滴滴等互联网巨头，以及云锋基金、红杉资本等顶级投资基金纷纷现身，其中云峰基金便是由马云创办的私募基金。

楼盘速递

【金融街·花溪小镇主推建面约92-130㎡三至五房单位】金融街·花溪小镇主推建面约92-130㎡三至五房洋房单位，带装修均价约13500元/㎡，预计2020年12月31日交楼。项目位于北天河空港经济圈核心区域，周边地铁14号线钟落潭站、新和站均在五公里接驳范围内，门口有多条公交、高速环绕，交通便利。项目临近九龙湖度假区，环境优美，舒适宜居。