一线城市从来不缺购买力，只需要一个下手的理由。

近期魔幻的金沙洲板块，完美印证了这一点。

在沉香和大坦沙两座大桥动工的利好加持下，区域二手房普遍喊涨15-20万。

最典型的例子，恒大御景半岛业主直接涨价52万，原本卖448万的房子，现在要卖500万。其中原因，大家细品。



此外，据了解，华侨城天鹅堡即将入市，吹风价已刺穿33000元/㎡。

未来，随着正荣、新希望，时代水岸3期等高地价项目入市，金沙洲必将迎来新一轮爆发和上涨。

且看，新希望地块楼面价18261元/㎡，可预计未来板块房价36000元/㎡已板上钉钉。


| 金沙洲最新楼面价一览

01.楼市热浪下的买房逻辑

作为购房客，很容易受这股涨潮热浪的影响，心里慌张。我们不妨静下心来，思考两个问题：

1、兼顾自住和投资，金沙洲买哪一个？2、金沙洲最具性价比的项目是哪一个？
但，这两个问题不好回答，功夫君采访了三个金沙洲的业主，询问他们作为前辈对后浪的买房忠告。
A说，金沙洲产品同质化严重，起价不便宜。因此，进场时机很重要。
B说，在金沙洲买房想兼顾投资，买最贵的和最便宜的都不行，选中庸的也不行。因此，地段+开发商很重要。
C说，在金沙洲买房要务实，特别是精装修攀比，溢价高。因此，买入的价格很重要。
买入时机、地段+开发商、买入价格，这三点是金沙洲业主的买房心得。

02.交通变局，房价12年涨460%

接下来，我们用金沙洲历史上二次著名事件来验证前辈们的心得，它们也预示着金沙洲的楼市转折：

第一次转折——
2003年，金沙洲大桥建成通车。金沙洲孤岛局面破冰，摇身一变成为“广佛都市圈中心的居住新城”，迅速引来了诸多投资者。
短短几年里，万科、富力，恒大等各种新盘拔地而起，金沙洲从两三万人暴增至近十万人，房价涨至几千。

第二次转折——
2014年-2016年，随着广州6号线全线开通、金沙洲大桥拓宽，金沙洲再一次迎来大涨。
区域一手房价格已上涨到2万+/㎡，人口激增至20多万。
 
不难看出，金沙洲每一次的变局，都在于交通。

背后的逻辑是，通常交通利好爆发之处：一是土地和房子会重估，二是区域之间的差异会被缩小甚至填平。

最直观的反应，体现在房价上：
金沙洲万科金域蓝湾，房价12年上涨460%，轻松跑赢广佛诸多板块。


| 金沙洲-金域蓝湾房价走势图

而今，随着五桥一路以及广州地铁12号线的到来，金沙洲将全面进入轨道爆发时代。

或许你已洞察，金沙洲又一次站在了时代的转折点，价值迸发在即。

03.当红神盘，4年劲销137亿

既然金沙洲势不可挡，那么，该如何抢占第三次变局风口？

纵观历史，任何一个伟大区域的崛起，都会催生一个人人向往的封面作品。

上海陆家嘴有汤臣一品，深圳湾有深圳湾1号，而在金沙洲，扛鼎之作是时代水岸。

话不多说，直接看成绩单：
2016-2020年，项目四年劲销137亿，问鼎金沙洲成交金额榜TOP 1。


| 2016-2020年佛山网签排行

放眼广州，亦叱咤风云，2016-2020年，项目稳居广州超百亿网签金额榜NO.4，深受广州客欢迎。


| 广州2016-2022年百亿大盘汇总

这是什么概念？

相当于每四个在金沙洲板块买房的人，就有1个选择了它。

关键是，无论占位、交通、资源还是产品，时代水岸都吃尽板块的红利。

01 手握双板块红利，黄金风口在此

板块交叠之处皆为城市繁荣区域，城市的现代化以它为中心，人们的生活以它为坐标。

摊开广佛版图，广佛新城、广佛同城优质生活区，正强势吸引着万众目光。

若这2者叠加，谁将成为背后的超级赢家？时代水岸，必须拥有名字。

其一，9月10日，政府发文《南海东部新城综合规划采购公告》，公告透露，佛山将联手荔湾建设南海东部新城。

而时代水岸所在的金沙洲区域，已被列入规划当中。

这横空出世的可是，一个超过50平方公里的广佛新城，其价值几何，不言而喻。


| 广佛新城控规图

其二，根据南海区政府的规划公示，金沙洲拟打造为广佛同城优质生活区的滨水宜居社区。

未来3-5年，片区将腾退所有旧厂房，新增宅地达15宗、商地超20宗、新建小学3所，9年制学校2所。

作为广州主城屈指可数的城央岛，金沙洲有望成为下一个二沙岛。

不妨大胆畅想，日后万丈高楼起，滨江生活气象新，其气质一点都不输广州珠江新城、深圳前海，上海浦东。


| 时代水岸实景图

如果说成长性，给了购房客信心。那么，其确定性则直接给他们打上了一支强心针。

项目地处金沙洲核心地段，基本将片区内顶级商业、教育配套等资源一网打尽。

这里拥有全广州首屈一指的商业群，光是体量超3万方的商业体就超20个，堪比10个天河城商圈，足以傲视广佛。

家门口，足以开启非凡生活体验。

另一方面，项目掌握的教育配套也是TOP级别。

周边云集了沙面新城中英幼儿园、泌冲小学（市一级）、沙溪小学（市一级）、海北中学（省一级）、石门中学（省一级）和伯奇学校等知名学府。

石门中学，听说过了吧？它在广东省高中优秀指数排名中列佛山第一，广东省前十。

在今年高考文科前100名、理科前50名的学霸中，石门中学占据了9个名额，高居全省第四位，比肩省实，超过华附。

| 2020年广东省高考尖子生分布表

02 一桥之隔，两房变四房

再者，其地段非常优越。

项目周边两条高速、双地铁、六座大桥环绕，广佛两地瞬息切换。项目到广州市中心仅11km，不过15分钟车程。

肉眼看得见的利好，莫过于是，时代水岸家门口的大坦沙和同心2座大桥即将动工。

它们，为项目打开了一道虹吸资源的广佛超级流量入口。

其中，大坦沙大桥（规划中）与项目仅3分钟的车程，经由建设大道上桥后，8分钟就能到达大坦沙，15-20分钟一路畅达越秀、荔湾，乃至天河，畅享城央繁华生活。

此外，项目距离同心桥（规划中）也不远，待其开通后，一脚油门可快速抵达滘口。

更为重要的是，项目与桥都存在合适的距离，业主不会受到任何噪音的影响。

别忘了，一桥之隔的白云、荔湾房价是4.8-7.3万/平。

若手握400万，在白云、荔湾只能勉强够得着80平米小两房。

而在时代水岸，同样的预算，已经足够拿下140平江景大四房。

这性价比，这门槛，无人不心动。


| 时代水岸实景图

03 270°头排瞰珠江，南海外滩

难得的是，在显赫的CBD地段，项目还占据2公里珍稀江岸线、270°一线江景视野、600米观江面，贵族气质宛若天成。

如此磅礴的江景，板块内无人可争锋。

这窗外的风景价值几何？不妨看看同样执掌一线江岸的侨鑫汇悦台，其均价已高达23万元/平。

我们通过视频来感受一下，项目这极致的江景，一眼望尽江水滚滚，秀美又壮丽。

这般神仙生活，不难理解，为什么项目能引无数高净值人群竞折腰。

令人尖叫的还有，南海政府斥巨资打造的南海外滩，将于明年竣工。

它就在业主家门口的沿江路（年底通车），距离仅40米。

南海外滩全长约1.5公里，占地61400㎡，对标上海外滩、珠江啤酒厂沿岸等世界级景观，将巧妙结合沿江景观资源来打造一系列休闲配套。

黄埔江上，作为品质居住的名流生活场，外滩刷新了上海至奢至豪的人居高度。

沿江路拔地而起的南海外滩，亦是如此，让上海外滩传奇，重现金沙洲，补全这座城的顶奢人居想象。

时代水岸，正凭得天独厚的地理占位，将众人艳羡的美好事物一一收入囊中。

一个世界级滨水人居生活大城，正恢弘展开。

至于它有多美，一组效果图先睹为快：

04.2字头起，入住珠江边大平层

手握区位，交通，资源3张王牌，且还是板块内唯一在售的全南向一线江景大盘，时代水岸又怎能不引人注目？

只要看过项目的人，都没法拒绝。

现在，项目正热推140㎡纯南向单位、头排望珠江金牌户型。

单价仅23XXX元/㎡，就能拿下江岸大平层，这是何等震撼。

这无疑是入主珠江边大平层的最低门槛，也是最后的机会。


| 时代水岸实景图

目前，金沙洲板块二手房普遍叫价3万元/㎡，个别楼盘价格甚至直逼4万元/㎡。

就在项目周边的中海金沙里已飙升至3.2万元/㎡，中海金沙湾最高报价更是去到3.7万元/㎡。




| 中海金沙里报价

对比之下，项目还处于2字头起，是绝无仅有的价格洼地。

这只是金沙洲现状的缩影。但不难窥出，时代水岸正加速迈入价值补涨通道。

所以，入手这个项目，速度真的要快。


 | 时代水岸销售中心

至此，相信你对于金沙洲的价值、对于水岸的稀缺品质，已了然于心。

接下来就是拼手速的时候了！收好项目地址和电话，冲进售楼处，一睹震撼吧。