区域发展的本质就是流量的竞争。

人流、物流、资金流、技术流，汇聚这些最具经济活力要素的枢纽节点和核心轴线才最有可能发展成城市的脊梁。

白云机场作为湾区的枢纽门户和最大的“流量口”，围绕它发展起来的空港经济区即将成为未来最大“爆点”！



01
“流量”为王！
城市发展进入“空港时代”！

高流速的大空港时代已经到来！

大型国际航空枢纽是目前世界上效率最高的货物转运中心，其高昂的运作成本决定了周边依附它而生存的产业必定具备高端经济的属性。与此同时，国际航空枢纽作为连接世界的出入口，它磅礴的“流量”中存在着大量高端人才和高净值人群。

临空经济的高端形态拥有超强的全球竞争力。其重要性，在新经济形势下被提到了前所未有的高度。


“Skytrax年度全球最佳机场”百强名单是“航空界奥斯卡”，榜单根据关于机场服务和产品的数十项关键表现指数评估旅客满意度，2019年白云机场进步显著｜制图：房地产导刊

超越香港勇夺湾区年吞吐量第一的“枢纽重镇”——白云机场，堪称荣宠一身，将成为名副其实的城市发展领头羊。

白云机场T3航站楼即将破土动工，这是中国民航机场建设史上规模最大的一次改扩建工程。

未来，T4航站楼还将规划选址广州北站，激发“空铁联运”优势，实现6分钟一站换乘。预计到2030年白云机场的旅客年吞吐量高达1.2亿人次，货邮吞吐量380万吨。

目前，全球年吞吐量最高的机场是亚特兰大机场（约1.1亿人次），国内首都机场（约1亿人次）、上海浦东机场（约7600万人次）排名前二，白云机场（约7300万人次）紧随其后。


白云机场T3航站楼设计图，图源：网络

在可预见的未来，广州白云机场的“流量”很有可能成为国内机场NO.1，并有能力争夺全球第一的桂冠，具备虹吸全球高端经济要素的强大能力。

实际上，广州对于世界城市发展进入“空港时代”有着非常清晰的认知，对此也下定了抢占先机的决心，针对白云机场的布局就可窥见端倪。

围绕这座航空重器，国家层面给予了它最高的礼遇：粤港澳大湾区内，唯一的国家级临空经济示范区（总面积共135.5平方公里）。


2017年，国家发展改革委、国家民航局近日联合下发《关于支持广州临空经济示范区建设的复函》，同意广州设立临空经济示范区｜图源：中华人民共和国交通运输部官网截图

根据规划，广州空港经济区将建设世界枢纽港，并最终打造成国内乃至全球具有高度投资价值、高度驻留吸引力的临空新区。

白云机场领航大湾区建设世界级机场群，未来必将推动周边临空经济大爆发。

02
权威视角：广州空港经济如何持续领先？

从城市规划者、建设者、亲历者的角度出发，一众大咖是如何看待粤港澳大湾区背景下广州空港经济区面临的机遇、未来价值和发展前景呢？

高站位：

国家级战略空港经济区让广州领衔城市群竞争！

《中国临空经济发展指数报告（2019）》显示，广州空港高质量发展协调性指数居全国临空经济示范区首位。

广州市城市规划协会会长潘安博士：临空经济将主导城市发展方向
以临空经济为主导的城市发展方向将会影响下一阶段的城市形成。城市发展取决于交通方式的变革，在全球一体化阶段，航空业将是引领城市发展的核心。

白云区政府副区长蔡胜：国家级战略引领广州空港发展
广州北部空港经济区已经上升为国家级战略规划。积极打造国际航空枢纽总部集聚区，建设创新宜居空港。

广州市委政研室经济研究处处长梁锐处长：广州对空港经济区发展的推动不遗余力
未来城市的竞争是以龙头城市带动的城市群竞争，城市群的竞争力高度依赖于以空港为支撑的庞大的一个连接网络，如人流、物流、价值链、创新链、资金流等等。空港承担着拉动经济的重要角色。

华南城市研究会创会副会长许学锋博士：空港经济区是广州经济“第四极”
空港经济区将成为广州经济发展的四大重要增长极之一：广州市明确2017-2019年在基础设施、航空维修、航空物流等领域推动重点项目80个、总投资3145.15亿元。这标志着广州第四个经济发展重要增长极以高格调、高水平落地广州北部。

高水准：
广州空港经济区将嵌入全球航空价值链中！

本质上讲，航空大都市不是本地的内生经济，而是开放的全球经济。

广州市委政研室经济研究处处长梁锐处长：全球空港联动、聚集人才
通过数字经济，人工智能等高新技术为广州空港经济区赋能，把它嵌入世界航空网络价值链当中，提高人才聚集的积极性与主动性。

广州空港委国土规划局局长李光旭：空港经济区虹吸全球高端要素
空港经济区以龙头企业为核心，面向全球集聚高端资源要素，未来将成为广州重要的经济增长极，并将提供更多就业机会。

03
超级交通网络+高价值产业集群
成就下一个十年城市“风口”！

白云机场作为湾区的门户，它所享受的配套待遇是加强升级版。

超级交通网络联通“世界”

围绕白云机场和广州北站，广州积极建设国际空铁枢纽交通网络，交通利好不断升级。

白云机场T3航站楼未来或将增设机场高铁站，与广州北站实现“互联互通”；而白云区密布的地铁线路也将成为白云机场的“毛细血管”！未来区域板块内至少有8条地铁穿过而过，包括目前已通车的2号线、3号线、14号线等，以及正在建设的8号线、11号线、12号线等等。



对外航空连接世界，对内铁路、高速辐射广阔内陆腹地，并通过8条地铁与广州核心城区实现“半小时生活圈”，以白云机场为核心的空港经济区坐拥超级交通网络体系！

路通，财通，白云空港经济区的产业发展也借此攀登上了一个新高峰。

高价值产业集群赋能经济腾飞

目前，空港经济区现已吸引进驻企业近1.7万家，初步形成飞机维修及客改货、航空物流、跨境电商、航空总部、飞机租赁、通用航空等六大临空产业集聚的发展格局。


围绕白云机场，聚集着飞机维修等产业。

广州跨境电商也成为空港经济发展最重要的助力，包括唯品会、苏宁等一批跨境电商企业相继进入临空经济示范区，未来有望成为品牌产业之一。



超级交通网络+高价值产业集群，使世界与白云有机连接在一起，万亿空港经济圈腾飞在即，成就下一个十年城市“风口”！

04
航空产业基地唯一居住板块
50万㎡美学人居大城抢占第一波红利！

只有核心节点才值得被押宝，它们才是政策倾斜的方向和发展的未来，这就是为什么资本要跟着城市大规划走。

从南向北，十三五规划广州从顶层设计了三大战略枢纽：国际航运枢纽、国际创新枢纽、国际航空枢纽，它们连成了广州最具生命力的“融湾发展轴线”。


这条轴线汇聚了广州参与全球竞争中最重要的物流速度、高端技术和金融资本。

核心枢纽节点叠加湾区轴线，与之相应地，南沙和琶洲一个接着一个爆红，规划都兑现了经济发展大红利，不过几年的发展，琶洲新房单价已经突破9万/㎡。

我们完全有理由相信，全球化下的空港经济区是广州下一个最有可能实现大爆发的新增长极。投资要走在前面！

那么，空港经济区哪里最值得入手呢？目光聚焦到时代龙湖·云来之城。



从案名就能看出来，时代中国和龙湖集团强强联手，这两个业内知名的生活艺术家和豪宅专家碰撞在一起，完全可以“品质楼盘”画上等号。

项目选址航空产业基地内唯一住宅板块，稀缺性就是价值性。



同时，项目所在的白云四镇也是目前中心五区中唯一限购放松的区域，人流涌至必定推动需求暴涨。



地理位置的优越也给项目带来了生活配套的便利。

目前，时代龙湖·云来之城周边已建设有人和第一小学（市一级）、第七十一中学（省一级）、白云区中医医院（准三甲）、华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK等完善配套。

据内部消息透露，片区内还将规划打造12所学校，全龄教育环绕，一步到位省去家长频繁买房卖房的苦恼。



项目在园林上的处理方式，藏着很多让人心动的细节。茂密的园林，呈现出更精致、更私密的居住环境；丰富的活动设施，营造更丰富的居家日常氛围。


时代龙湖·云来之城园林实景图

时代龙湖·云来之城分为两大组团，时代龙湖云来及时代云来，户型面积段囊括了89㎡-139㎡洋房和152㎡叠墅，灵活满足不同置业者需求。

时代龙湖云来组团容积率仅1.92，是广州2014年以来容积率罕见达到2.0以下的低密高端改善组团。











组团目前主推建面约152㎡叠墅和建面约94-139㎡洋房，干湿分区、动静分离、阔景阳台等等，戳中改善型买家多元需求。








时代龙湖云来样板房

时代云来组团则设计为89-98㎡的三房户型，兼具实用性和舒适性。




户型图

98㎡户型设计了南北双阳台，89㎡户型竟也能拥有入户花园，每间卧室还带有飘窗！这可都是大户型的特权。








时代云来样板房

无论你是追求“大而全”的尺度还是“小而美”的精致，在时代龙湖·云来之城，你都能得到堪称满分的答案。

据了解，目前项目首期30万起，占据中心五区不限购的宝地，首开劲销6.6亿！

项目即将于9月底加推，时代龙湖云来组团一出手就是限量优质景观单位，曾被抢断货的139㎡改善户型再度面世；

而时代云来组团，也将推出稀缺的77㎡三房户型，兼顾建筑美学的同时将每一平米空间利用到极致，预定今年网红爆款席位。


售楼部现场实景图

感兴趣的朋友，不妨亲临现场感受空港人居大城的魅力！