今日，广州成功出让三宗地块，分别位于越秀、增城，总揽金32亿元！

其中，最引人关注的是越秀区广九大马路以东、白云路以北地块，该地块已烂尾10多年，容积率高到14.4。地块被深圳市海维实业发展有限公司以底价49460万元拿下，折合楼面价31926元/㎡（扣除回迁房面积）！

另外两宗地块为增城宅地，总揽金27.21亿元！这两宗宅地分别为增城区永宁街塔岗村、公安村A20019号地块、增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧A20099号地块，分别被珠江实业跟远洋斩获！

越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

竞得人：深圳市海维实业发展有限公司
成交价：49460万元
成交楼面价：31926元/㎡（扣除回迁房面积）



土地用途：商业服务业、商务兼容二类居住用地（B1/B2/R2）
宗地面积：2227.6㎡(净用地面积1321㎡)
容积率≤14.4
建筑面积：19001㎡
挂牌起始价：49460万元
起始楼面价：31926元/㎡（扣除回迁房面积）

该地块西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路，白云路公交车站紧挨地块。从地铁6号线团一大广场站走出来，沿广九路直行一段距离便可到达地块所在地。交通出行十分便利。



此外，地块邻近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。紧邻越秀教育强区东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

值得一提的是，该地块从2002年开始便烂尾至今。


图源：房频

回顾地块历史，由于在2005年的房地产开发企业资质年检中，广州越邮房地产开发有限公司因不符合年检要求，被市建委注销了房地产开发资质，刚刚建起的白云邮政综合楼随后搁置。

在2013年,广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类，禁止居住、经营、停车与仓储。但后来未见开工迹象，大楼一度陷入沉寂。

2016年，地块由商业金融业用地，修正为商业、商务兼容二类居住用地，并规划建成一栋高25层的商业体，计容建面19001㎡，容积率高达14.4。大楼高约77.5米，建成后可与一路之隔百米高楼的广东交通大厦和嘉星广场相媲美。


图源：房频

根据最新出让要求，由于地块尚未完成拆迁安置补偿手续，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜，须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议，包括：

①需回迁总建筑面积3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米（包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积）。根据核查不动产登记查册表、房地产权属证明书和拆迁协议及询问拆迁人(中国邮政集团有限公司广州市分公司)，上述回迁建筑面积未办理有偿使用手续；

②住宅安排在9层回迁；非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层；其余非住宅安排在1-6层，其中原市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米，首、二层上下可连通使用，五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米）。

③在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，竞得人负责支付被拆迁户临迁费，每月共363,578.31元，其中一户按每年5%递增，具体以拆迁补偿协议为准，直至回迁安置完毕；④.原用地单位作为回迁户，2年内免收临迁费，满2年仍未回迁的，竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费，直至回迁安置完毕）。

此外，竞得人必须在签订土地出让合同之日起30个工作日内在广州市国有土地上房屋征收办公室设立拆迁临迁费监控手续。

据了解，目前地块周边白云路小区与筑南小区的楼梯楼售价已经突破5万/平。

增城区永宁街塔岗村、公安村A20019号地块

竞得人：珠江实业
成交价：166100万元
成交楼面价：9722元/㎡



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：53392.15㎡（规划建设用地面积53392.15㎡）
容积率：≤3.2
建筑面积：170854.88㎡
挂牌起始价：157100万元
起始楼面价：9194元/㎡

该地块处于增城永和板块，在金地香山湖南侧。

本地块设定最高限制地价为227795万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。



据出让要求显示，地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。



目前，地块所在片区在售房价约1.5万元/㎡。

增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧A20099号地块

竞得人：北京远东新地置业有限公司（远洋）
成交价：106000万元
成交楼面价：10705元/㎡



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：38083.88㎡（规划建设用地面积38083.88㎡）
容积率：≤2.6
建筑面积：99018㎡
挂牌起始价：106000万元    
起始楼面价：10705元/㎡

该地块处于增城荔城板块，位于融信天樾府旁边。

本次出让地块设定最高限制地价为153700万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。


图源：房掌柜

据出让要求显示，地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

规划条件附图所指的L-02-01地块（由政府提供土地）由土地受让方承担绿化广场建设，应建设成为开放式绿化广场对外开放，不得设置停车位；L-03-01地块位于项目红线外，由政府整合并提供土地，土地受让方高标准建设，配套设施的建设标准以区住建局意见为准。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。