延续八月楼市的升温，楼市传统销售旺季“金九银十”正火热开局！

由于上半年受疫情影响，今年金九银十可谓房企最关键的营销节点，冲击业绩在此一搏！因此各大房企也是卯足了劲冲刺！好盘、笋盘也在金九银十集中涌入市场！

近期，房导君实地探访各大区域颇具代表性的项目，一起挖掘本年度“金九银十”中，值得关注的市场亮点！

荔湾：中海广钢新城推全新盘

中海学仕里：广钢新城核心地段刚需上车盘


中海学仕里效果图

【在售户型】：58/70/89㎡二至四房住宅单位



70㎡2+1户型样板间



58㎡1+1样板间

【销售价格】：6万/㎡左右

【项目区位】：项目地处广钢新城的南片区，临近保利东郡和华师附小，距离在建的地铁11号线鹤洞东站较近。未来可享受广钢新城的商业配套。

据了解，广钢新城定位为国际中央居住区，打造30万㎡的中央公园，五维立体交通网络（8处过江设施、2条水上巴士、3条有轨电车、4条社区巴士），半小时覆盖中心城区。同时规划32座学校。

【项目配套】：生活配套，项目4km范围内有综合体为乐峰广场、广百广场、中海花湾天地和花湾里；

教育方面，项目自建36班小学，未来交移政府，在项目的南侧。同时项目附近的教育资源有华师附小、鹤洞小学、实验中学、真光中学；

医疗方面，三甲医疗资源丰富。距离项目约3km内有南方医科大学珠江医院、广东省中医院芳村分院、广东省中医药大学第三附属医院和广州市第一人民医院鹤洞分院。

【国庆动作】：加推新品

海珠：珠江后航道江景精品入市！

中海观澜府：市中心一线临江项目即将面世，未来售价要8万？


项目效果图 （来源：中海地产官网）

【在售户型】：90-160㎡三到四房单位（项目预计将于今年11月入市）

今年4月，广州规划与自然资源局挂出海珠区大干围西侧地块项目设计方案批后公示显示，该项目规划建有10栋楼宇，其中1-7栋为38-39层的高层住宅，高层单位均能望江；8栋为17层高的办公楼，9栋则是一所3层高的幼儿园，10栋就规划为2层高的居民建设场所。



据了解，这是去年10月中海以50.96亿元的底价拿下的海珠区临江地块，楼面价约34628元/㎡。

【销售价格】：待定

【项目区位】：项目位于海珠区大干围，环城高速以南，紧邻珠江后航道，为一线临江地块。地块距离广佛线南洲地铁站及在建的地铁10号线大干围站较近。

另外，地块南侧可直接眺望珠江后航道一线江景，与番禺洛溪岛一江之隔；地块西侧邻近广纸新城片区，该片区是海珠区重要一手房供应片区，住宅售价5万元/㎡起步。

【项目周边规划】项目离海珠区儿童公园不远，未来海珠区儿童公园附近亦有宅地规划，包括了两所医院（孙逸仙纪念医院与海珠区妇儿医院）、青少年宫、中小学等。

【国庆动作】国庆期间，项目会在附近江边创意园开设一个临时展厅，届时会举办一系列大型玩乐活动。

白云：空港经济区住宅稀缺

时代龙湖·云来之城：价格洼地
空港经济圈+3地铁环绕+优质配套


项目效果图

【在售户型】：建面约152㎡叠墅、建面约94-139㎡洋房



【销售情况】：营销中心已开放，开盘时间和价格待定。

【项目区位】：项目位于广州白云空港经济区内，近地铁三号线人和站。值得一提的是，地处千亩航空产业价值创新园内的时代龙湖·云来之城，是目前空港经济区内唯一的住宅板块。



另外，项目地处空港经济区核心位置，坐拥2城际+2枢纽+3地铁+6高速多维交通。据了解，空港大道三期预计2021年建成通车，届时从项目出发可快速到达白云中心城区；而机场第二高速是省、市重点建设项目，由北向南依次途经花都、白云、黄埔、天河四区，可快速实现跨区互通。

【项目配套】：生活配套，项目10min达华通广场繁华商圈、25min内享白云新城云门NEW PARK、五号停机坪、安华汇、百信广场、凯德广场等成熟商业配套。

教育方面，项目自身配建12班幼儿园，周边现有人和镇第一小学（市一级）、才子小学、人和镇第一中学（市一级）、第七十一中学（省一级高中）等，1.5公里内，规划新增十多所学校，满足3-18岁年龄段教育需求。

医疗方面，项目距最近的白云区中医院仅3km，畅达京溪南方医院（三甲，全国百佳医院），三甲医院南方大学南方医院（江高院区）等。  

黄埔：全新旧改大盘来袭

富力南驰富颐华庭：第二CBD旧改大盘，关注度极高


项目效果图

富力南驰富颐华庭作为东部全新旧改大盘，一经推出便引起关注！

项目占据第二CBD区域优势，主推建面约76—120㎡二至四房！样板间已在8月底开放，价格待定！市场吹风价是5万/㎡。


76㎡样板间实景图


100㎡样板间实景图


120㎡样板间实景图

番禺：江景“楼王”+全城热卖TOP1+“巨无霸楼盘”齐登场！

作为广州楼市供货大户，番禺区每年“金九银十”的竞争都弥漫着硝烟味。在今年最大的“黑天鹅”影响之下，众多房企上半年拼命自保，并在年中勉力完成既定目标，而今年下半年8、9、10月将成为楼市吹响号角的绝佳冲锋期。“大户人家”番禺区更是迎来激烈的竞争，尤其是8月28日番禺区迎来政策利好，其最新优化的人才政策将会吸引新一波购房力量。

南驰·广地花园：华快出口首盘加推



华南板块“桥头堡”——南驰•广地花园，堪称华南快速番禺出口首盘，毗邻千亿万博CBD，执信、华师名校环绕，地理位置优越！

趁着黄金九月的热度，南驰•广地花园携手腾讯QQfamily加码智能化家居生活，重磅加推观澜组团40栋江景楼王，私享1.6公里半岛江景，高层眺望珠江新城、万博CBD。



项目设计两梯六户，主推建面89-123平方米，目前在售均价为4万/每平米左右。

智联•汽车小镇：产城学府大盘销量全市TOP3



在8月初，番禺录得成交288宗，网签总量全市第三，成交贡献盘就主要来自智联•汽车小镇。项目主推建筑面积约75-85㎡二至三房精品住宅，附赠入户花园。



亚运城：再添一所广铁一中！
第一大盘销量持续看涨


亚运城实景图

今年8月底，亚运城最后一所广铁一中落成开学，又一名校的加持使得亚运城销量看涨，入围当月广州热销楼盘TOP10，预计金九将会延续热销。9月2日，天逸8栋140㎡户型，设计3室2厅2卫1厨，登记看房额外享1万优惠。



中海左岸澜庭：亚运城板块又一重磅项目！
最高售价达3.7万/平



【在售户型】：84/91㎡三房单位（据了解，该项目在刚开售时去化就超7成。）



【销售价格】：3.1-3.7万/㎡

【项目区位】：项目番禺区的亚运大道与市莲路之间，地处亚运城板块，距离4号线海傍地铁3公里左右。项目与亚运城项目一路之隔，享受亚运城的配套。周边的主干道包括市莲路、亚运大道、广州绕城高速等，直接连番禺、南沙。

【项目配套】：生活配套，项目3km范围内有商业配套有亚运城广场、亚运城国际商业街。另外，未来可以依托华侨城莲花湾项目的商业。据了解，华侨城莲花湾项目于今年动工，是今年华侨城与番禺政府签订的合作项目。莲湖湾项目分为三个部分：莲花欢乐荟、水岸创意港和东方文化广场等，未来片区将实现文化旅游、主题娱乐、休闲度假类产品的策划与落地。

教育方面，项目周边教育资源丰富，，有天誉小学、广铁一中、石楼一中、石楼二中、重文小学等；

医疗方面，目前项目3公里内有广州医科大学附属第二医院，5km内范围内还有广州中医中西结合医院（在建）。


南沙：刷新最高历史记录，
市场热度居高不下！

广州中原研究发展部数据显示，南沙8月新增供应41.9万㎡（4150宗），刷新南沙区历史供应最高纪录；截至2020年第35周（08.24-08.30），南沙录得网签683宗，环比升13%，成交量连续三周居广州全市第一，市场热度依然高位。主力贡献盘包括广州恒大阳光半岛等指标性楼盘。

恒大阳光半岛：首开即火爆！热销top1


广州恒大阳光半岛内部效果图

项目在坐落深中通道广州唯一出口的附近，与湾区交通枢纽中心比邻而居，地理优势绝佳！项目甫一推出就炙手可热，8月8日，广州恒大阳光半岛开盘首推14栋楼，根据广州中原研究发展部数据，当周（即2020年33周）就荣登热销TOP1，之后热度也一直居高不下。

项目全力打造建面约72-117㎡湖海精致二至四房。采用270°大面宽景观阳台设计，外至绝美一线海景，内享恢弘园湖美景。



中国铁建海悦国际：万顷沙全新盘，折后1字头


中国铁建海悦国际效果图

继恒大阳光半岛后，万顷沙另外一个新盘——中国铁建海悦国际也正式开放销售中心，诚意登记享开盘98折优惠，折后均价1.9万元/m起。该项目位于万顷沙镇中心，规划11栋高层住宅，主推建面约85-130平方米三至四房。

中海熙园：原生水乡 广州难寻的宜居宝地
洋房开售半年 劲销近清盘状态



【在售户型】：奢阔南院（下叠）、雅致北院（中叠）、星空叠院（上叠）三种产品，建筑面积130—140㎡。值得一提的是，项目此前推出的高层样房在半年的时间里几乎已经清盘，目前只剩板房在内不到20套。


项目沙盘

【叠墅价格】：550万—850万

【项目区位】：项目地处广州南沙百年水乡东涌镇，紧邻庆盛核心枢纽，已开通运营的广深港高铁实现13分钟直达广州南、21分钟直达深圳北、35分钟直达香港西九龙，尽享粤港深三城繁华。

【项目配套】：生活配套，项目3KM范围内有在建的新鸿基商业综合体、天汇百汇、中兴购物广场、东涌水乡商业街等；

教育方面，东涌镇入选“广东省教育强镇”。项目配建了２所幼儿园，周边有省一级东涌中心幼儿园、市一级东涌第一小学、省一级重点中学东涌中学（南沙最好的中学）、东涌小学等。另外，政府计划打造庆盛国际教育区，在建的香港科技大学预计3年内开始招生。

医疗方面，项目1公里范围内有东涌镇医院（一甲医院）。另外，周边半小时车程内有9家三甲医院：广东省中医院（大学城医院）、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院(番禺院)、广州中医药大学祈福医院、中山大学附属第一（南沙）医院(在建)等。

【国庆动作】：①认筹有加推时20万的优惠；②额外99折的优惠。



花都：一天迎两大全新学府大盘！

8月29日，这是花都楼市热闹非凡的一天，两大全新楼盘重磅推出，共同特点是都有省级名校比邻而居，主打户型涵盖刚需学府、低密度人居等等。

合景保利香樾四季花园：中轴线+名校+低密度

合景泰富与保利置业联袂打造的全新项目于8月底正式对外亮相——合景保利香樾四季花园。

项目坐落在花都CBD中轴线附近，位于省一级名校秀全中学旁，毗邻融创文旅城，容积率仅为2.2。社区内打造了约4.78万㎡现代岭南园林，植入多元化的空间场景，打造全龄层活动空间；同时规划一所18班小学，及一所15班的社区专属幼儿园。



据悉，项目主推建面约75-113㎡低密宅·人文居，将首推“楼王”8号楼，主力户型为建面约87-98平方米的三室两厅两卫，目前售价待定。

中建·映花悦府：省一级名校+灵动户型+纯南向


中建·映花悦府项目鸟瞰图

作为全新推出的广州北部学府大城，中建·映花悦府将引进24班省一级小学新华五小！与之相适应地，项目主推刚需小户型，首期主推建面约60-90㎡二至三房，在产品设计上更是亮点满满：一是两梯三户设计，归家无需忍受拥挤，；二是设计百变灵动空间，随心所欲切换阳光书房、运动空间、茶室；三是纯南向户型，全明通透。



目前，中建·映花悦府营销中心&样板间已正式开放，吸引一波参观热潮。

广佛：金沙洲全新盘引关注

正荣新希望·金洲府：金沙洲焕新人居



9月5日正荣新希望·金洲府营销中心暨示范区盛大开放，近千人到场。

金洲府距有轨电车永润广场站、岗美站只有约200米（规划中），和广州地铁12号线（建设中）和地铁6号线无缝接驳。1站至白云，5站到荔湾，轻松切换广佛。更有金沙洲大桥、沉香沙大桥（规划中）、碧江大桥（规划中）等四座大桥，快速通达白云荔湾，便利的交通助力金沙洲焕新人居进阶。

精心打造建筑面积约83-111㎡瞰园美宅，两梯四户黄金梯户比，户户南向，南北通风对流。户型灵活百变，动静分区合理，多飘窗，大视野，两梯四户，采光通风，舒适与实用兼备。

以上是近期房导君实探的各区域好盘！接下来随着各大房企的营销“大招”陆续放出，今年广州楼市“金九银十”的成色如何？我们将持续关注!