8月28日-8月29日，广州公共资源交易中心共挂牌5宗宅地，分别位于白云、黄埔、南沙，包含3宗宅地，2宗商地，总起拍价102.42亿元！地块均将于2020年9月27日进行限时竞拍！

值得一提的是，9月27日除了出让上述5宗地块外，当天还有一宗位于花都中轴线宅地出让（广州花都超22亿推一宗宅地！近红棉大道，楼面价1.08万/平！）！意味着，是否又一场土拍大戏将上演！




此次出让地块中，起拍价最高的为白云区亭岗站东侧地块，起始价371456万元，起拍楼面价11764元/㎡。据悉，该地块距离规划在建的8号线北延段亭岗站约200米。据此前消息，8号线北延段或将在今年年底开通。

而起拍楼面价最高的为黄埔区KXC-G1-6地块，起拍价106439万元，起拍楼面价17000元/㎡。同时，黄埔区还出让了另一宗宅地为黄埔区KXC-G1-5地块，起拍价232186万元，起拍楼面价15790元/㎡。据了解，黄埔区KXC-G1-5、6地块，均为黄陂长安区旧村收储出让地块。

此外，南沙万顷沙分别出让了两宗商地，编号为2020NJY-11、2020NJY-12地块。其中，2020NJY-11地块起始价161980万元，起拍楼面价4410元/㎡。据出让要求，本地块须建设星级酒店、特色商业街等。2020NJY-12地块起始价152100万元，起拍楼面价4650元/㎡。据出让要求本地块建设内容须包含全室内文创园区等。

以下为各地块详情：

白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块

土地用途：二类居住用地
宗地面积：167338㎡
计容建面：315757㎡
起拍总价：371456万元
起拍楼面价：11764元/㎡

该地块位于白云湖数字科技城启动区，是白云湖板块的第三宗挂牌宅地。地块距离规划在建的8号线北延段亭岗站约200米。据此前消息，8号线北延段或将在今年年底开通。

据出让公告显示，地块设定最高限制地价为538,612万元，采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式。此外，地块将于2020年9月27日10时起限时竞价。

目前，该地块周边有品实·云湖花城、万科·未来森林、顺丰翠园等一手项目，报价在3.7-5.8万/㎡之间，二手报价则在2-3.5万/㎡左右。



据出让公告显示，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地64,261平方米、绿地用地面积8916平方米，河涌用地面积1356平方米，建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门；

竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积30,000平方米人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米进行回购；

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。



值得一提的是，从规划来看，地块未来发展不可限量。

根据规划，白云湖数字科技城北至流溪河，西至珠江西航道，东至广花公路，南至黄石西路，总用地面积2800公顷。

其功能定位为广州市数字经济发展集聚区，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。

为提升地区环境、优化产业结构、推动产业升级，数字科技城范围内还包括了多个城中村改造，有鸦岗村、朝阳村、红星村、大岗村、石岗村、马务村、夏茅村等。



从地图上看，亭岗站东侧地块正位于启动区内，是启动区第二宗地块。第一宗出让地块为白云湖车辆，是2018年广州地铁拿下的三个车辆段停车场地块之一。

据《白云湖数字科技城启动区控制性详细规划》披露，启动区的定位将是打造生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区，未来将打造“一心三轴”+二层连廊，提升园区可达性及景观效果。

未来，启动区内将有1条地铁+2条高快速路+2条主干道+3条次干道+13条支路穿过，片区交通通达性佳。



黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-5地块

土地用途：二类居住用地、防护绿地
宗地面积：39754㎡
计容建面：153000㎡
起拍总价：232186万元
折合楼面价：15790元/㎡

该地块位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西。地块设定最高限制地价为336669.70万元（溢价率45%）。

此外，该地块将于2020年9月27日10时进行竞拍。



根据出让条件，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（7650㎡）的政府统筹房源，由区住建局按3500元/㎡的价格回购。

竞得人须承诺，保留地块内有现状排水明沟，如涉及改造，将按程序报黄埔区水务局审批。

此外，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定。



黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-6地块

土地用途：二类居住用地、公园绿地
宗地面积：15646㎡
计容建面：65200㎡
起拍总价：106439万元
起拍楼面价：17000元/㎡

该地块位于广汕公路以南、开创大道以西。地块设定最高限制地价为154337万元（溢价率45%）。

此外，该地块将于2020年9月27日10时进行竞拍！



根据出让条件，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（3260㎡）的政府统筹房源，由区住建局按3500元/㎡的价格回购。

此外，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定。



2020NJY-11万顷沙镇龙利路北侧，万丰南路东侧地块

土地用途:商业用地（B1）、商务用地（B2）、道路用地（S1）
宗地面积：139976㎡
容积率≤5.0
计容建面：367295㎡
起始价：161980万元
起始楼面价：4410元/㎡



地块需满足的其他出让条件：
（1）本地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（2）竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，或承诺竞得土地后30天内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司，且竞买人或其实际控股股东（或直接控股股东的上级控股公司）须为在香港主板上市的世界500强企业前200强（以《财富》杂志公布的2019年榜单为准），竞买申请人或其实际控制人实缴注册资本不低于200亿元。
（3）竞买申请人或其实际控股股东(或直接控股股东的上级控股公司)须具备5个（以政府相关部门出具的项目备案文件或证明为准）文化旅游项目投资及建设经验，至少有一个项目已取得省级绿色生态城区证书。
（4）本地块须建设星级酒店、特色商业街等。土地竞得人须100%自持本地块建设星级酒店，自持计算容积率总建筑面积不低于28300平方米，自持部分的物业持有年限与不动产权证使用期限一致。
（5）本地块要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，48个月内竣工。
（6）土地竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的60%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。



时间安排：
（一）公告时间：2020年8月29日至2020年9月17日
（二）网上申请时间：2020年8月29日至2020年9月17日17时
（三）缴交保证金时间：2020年8月29日至2020年9月17日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年9月18日至2020年9月27日15时
（五）限时竞价时间：2020年9月27日15时起

2020NJY-12万顷沙镇龙利路北侧，红江路南侧地块



土地用途:商业用地（B1)、娱乐康体用地（B3）、道路用地（S1）
宗地面积：247901㎡
容积率≤1.5
计容建面：327077㎡
起始价：152100万元
起始楼面价：4650元/㎡



需满足的其他出让条件：
（1）本地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（2）竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，或承诺竞得土地后30天内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司，且竞买人或其实际控股股东（或直接控股股东的上级控股公司）须为在香港主板上市的世界500强企业前200强（以《财富》杂志公布的2019年榜单为准），竞买申请人或其母公司实缴注册资本不低于200亿元。
（3）竞买申请人或其实际控股股东(或直接控股股东的上级控股公司)须具备5个（以政府相关部门出具的项目备案文件或证明为准）文化旅游项目投资及建设经验，至少有一个项目已取得省级绿色生态城区证书。
（4）本地块建设内容须包含全室内文创园区等。土地竞得人须100%自持本地块建设的文创园区，自持计算容积率总建筑面积不低于73500平方米，自持部分的物业持有年限与不动产权证使用期限一致。
（5）本地块要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，48个月内竣工。
（6）土地竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的60%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

时间安排：
（一）公告时间：2020年8月29日至2020年9月17日
（二）网上申请时间：2020年8月29日至2020年9月17日17时
（三）缴交保证金时间：2020年8月29日至2020年9月17日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年9月18日至2020年9月27日15时
（五）限时竞价时间：2020年9月27日15时起